Maison de plus de 110m² avec 4 chambres

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1984, développant près de 110 m² habitables et bénéficiant d'un sous-sol complet.

Une propriété adaptée à une vie de famille, avec de beaux volumes, quatre chambres et un terrain généreux ouvert sur la campagne.

La maison profite d'une situation permettant de conserver un cadre rural tout en restant à proximité des principales commodités : Thouars se rejoint en 15 minutes, Montreuil-Bellay en 12 minutes et Saumur en une trentaine de minutes.

Cholet et Angers sont accessibles en environ une heure, tandis que Poitiers et Niort se situent à environ 1h20.

Commerces, écoles, collège et lycée sont également accessibles en moins de 15 minutes.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de près de 31 m² ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle.

La partie nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Les ouvertures sont équipées de menuiseries PVC imitation bois en double vitrage avec volets battants.

Le chauffage principal est assuré par un insert à bois associé à un système de ventilation permettant de répartir la chaleur dans les différentes pièces de la maison.

L'ensemble constitue une base saine, avec une toiture et une charpente en bon état.

Des travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de moderniser les espaces et de les aménager selon leurs goûts.

Autre atout majeur : le sous-sol complet de près de 125 m².

Il accueille notamment un vaste garage, une cave et plusieurs espaces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement.

À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m² bénéficiant d'une exposition plein sud.

Une terrasse de près de 24 m² permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante.

Le jardin accueille également plusieurs arbres fruitiers, notamment des cerisiers et des pommiers.

Une maison aux volumes intéressants, disposant d'un grand sous-sol et d'un extérieur agréable, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux services et aux villes voisines.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf.

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