Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Stephane Prieto vous propose : LAURAGUEL - MAISON - 95 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Maison exceptionnelle située a Lauraguel village entre Castelnaudary et Limoux.

Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-nord, cette maison plain-pied à Lauraguel séduit dès le premier regard par son état soigné et son agencement fonctionnel.

Construite en 1994, elle développe 95 m² habitables sur un terrain de 850 m² et réunit tout le confort d'une vie de plain-pied, sans escalier ni contrainte.

L'entrée conviviale introduit un vaste salon de 31,1 m², lumineux naturelle et adapté pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine séparée, bien dimensionnée, communique avec la salle à manger, formant un espace de vie pratique et convivial au quotidien.

Le couloir dessert 3 chambres (dont une suite parentale) aux dimensions cosy et bien proportionnées, toutes orientées pour profiter de la lumière naturelle.

La salle d'eau complète la distribution intérieure, tandis qu'une buanderie fonctionnelle offre un espace dédié à l'entretien de la maison.

Le bien bénéficie d'un garage attenant, un abri voiture, d'une propriété clôturée garantissant intimité et sécurité, ainsi que d'un espace extérieur offrant de bonnes perspectives d'aménagement.(piscinable) Le chauffage individuel fonctionne à l'électricité, avec une distribution par radiateurs.

La fibre optique est disponible, complétant un ensemble technique moderne et très bien entretenu.

Portail neuf automatisé complète les extérieurs.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison lumineuse en très bon état.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 217000 euros.

Prix hors honoraires : 207000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 413075995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.