Maison 6 pièce 124 m2 à La Vraie-Croix

Maison familiale 4 chambres – Centre-bourg de La Vraie-Croix Dans un environnement agréable, à proximité du centre-bourg et de l'étang de La Vraie-Croix, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle de 912 m², elle se répartit sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée : Un sous-sol complet comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie, une cave, une buanderie ainsi qu'un salon d'été de 18,99 m².

Doté d'une fenêtre, d'une entrée indépendante avec accès au jardin et de l'électricité, cet espace offre différentes possibilités d'utilisation : bureau, espace de loisirs ou chambre d'appoint.

Au premier étage : Une entrée dessert une cuisine indépendante de 15 m², une pièce de vie de 30 m² composée d'un séjour et d'un espace salle à manger, avec accès à un balcon offrant une vue sur le jardin.

Ce niveau comprend également deux chambres avec placards de 11 m² et 10 m², une salle d'eau de 5,4 m², un WC indépendant ainsi qu'une pièce avec point d'eau.

Au deuxième étage : Un palier dessert deux chambres avec placards de 13,6 m² et 13,3 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC indépendant ainsi qu'une petite pièce donnant accès à un premier espace de grenier.

Un second accès permet de rejoindre un autre espace de grenier.

Informations complémentaires : - Maison raccordée au tout-à-l'égout - Audit énergétique réalisé Performance énergétique : DPE : F - 324 kWh / m² / an GES : F - 93 kg CO₂ / m² / an Logement à consommation énergétique excessive.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 620 € et 6 300 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).

Prix hors honoraires : 245 000 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix honoraires inclus : 259 700 € Un emplacement privilégié : Située à proximité du centre-bourg, la maison permet de rejoindre à pied les commerces et services du quotidien : épicerie, boulangerie, restaurant, médiathèque et professionnels de santé.

Les écoles et la garderie sont également accessibles à pied.

L'étang de La Vraie-Croix et son parcours de promenade offrent un cadre agréable pour profiter des extérieurs et des balades.

Marie GARDIEN Agent commercial - EI Immatriculée au RSAC 829 149 871 de Vannes Référence agence : 145.