Maison individuelle à la campagne – 117 m² – Terrain clos de 1 920 m² – Proche Périgueux LA DOUZE (24)

Vous recherchez une maison individuelle à la campagne, avec un beau terrain clos, une chambre possible au rez-de-chaussée et un environnement calme, tout en restant à proximité de Périgueux ?

Cette propriété offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet immobilier.

Située dans un environnement résidentiel à la campagne, au sein d'un petit lotissement desservi par une impasse, cette maison individuelle d'environ 117 m² habitables bénéficie d'un terrain clos de 1 920 m², idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité.

Construite sur deux niveaux, cette maison propose une distribution intéressante, avec la possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, un atout pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante à rénover, un salon, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en chambre après quelques travaux d'aménagement.

Un garage complète ce niveau et accueille notamment la partie technique avec une chaudière au fioul.

Un bel escalier dessert l'étage, composé de deux chambres et d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.

Vous y trouverez également un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'envisager l'installation d'une douche supplémentaire pour disposer d'une salle d'eau à chaque niveau.

La présence d'un espace nuit potentiel au rez-de-chaussée et de sanitaires sur les deux niveaux constitue un avantage pour une vie de famille ou pour anticiper l'évolution de ses besoins.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel.

Les peintures intérieures sont à remettre au goût du jour, la cuisine indépendante est à rénover et certains aménagements sont à prévoir, notamment dans la pièce du rez-de-chaussée destinée à devenir une chambre.

Ces améliorations permettront aux futurs propriétaires de repenser certains espaces, de choisir leurs matériaux et leurs couleurs et de créer un intérieur à leur image.

Une maison offrant une base intéressante pour un projet de rénovation, avec les avantages d'une maison individuelle, d'un jardin et d'un garage.

Ce jardin offre de nombreuses possibilités : aménager un potager, créer un espace détente, installer des jeux pour les enfants ou simplement profiter d'un extérieur verdoyant.

La situation en impasse permet de bénéficier d'un cadre résidentiel à l'écart de la circulation de transit.

Cette maison bénéficie d'une localisation intéressante pour les acquéreurs souhaitant conjuguer tranquillité de la campagne et proximité des commodités.

À environ 25 minutes de Périgueux, elle permet de rejoindre les services, commerces et équipements de l'agglomération tout en profitant d'un cadre de vie rural.

Le village dispose de commerces de proximité et le secteur bénéficie d'établissements scolaires, avec notamment une école privée Les Deux Mains, accueillant les enfants de maternelle et de primaire, école primaire publique située à environ cinq minutes dans une commune voisine.

Une gare desservant le secteur constitue également un atout pour les déplacements.

Que vous recherchiez une maison familiale en Dordogne, une résidence principale à la campagne, une résidence secondaire proche de Périgueux ou une maison avec terrain à personnaliser, cette propriété mérite votre attention.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.

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