Maison 5 pièces à vendre à La Celle-Guenand (37350)

Située en pleine campagne, dans un petit hameau, cette maison à restaurer entièrement, dispose de 5 chambres, un grand garage, des dépendances et un terrain clos de près de 2500 m² avec une vue sur toute la campagne vallonnée. Honoraires inclus dans le prix : 13%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Cette maison familiale, située au calme sans aucun vis-à-vis, vous offre une vue arborée et dégagée sur la campagne. Ses grandes pièces de vie, ses deux terrasses ainsi que son double garage finiront de vous séduire. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Iad France - Mathieu Mollier vous propose : Ensemble immobilier à double vie : habitez, accueillez, rentabilisez… ou les trois à la fois Ce bien a un talent rare en immobilier : il sait tout faire. Habiter. Recevoir. Générer des revenus. Travailler. Respirer. Et il le fait sans travaux, sans promesses floues, sans jargon inutile. L’ensemble se compose de deux habitations totalement indépendantes, en excellent état, pensées pour cohabiter intelligemment sans jamais se gêner. La maison principale – 73 m² Discrète, fonctionnelle, efficace. Celle où l’on vit vraiment. Elle comprend : Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et bien agencé Deux chambres à l’étage Une salle de bains Un WC séparé Un logement chaleureux, parfait pour une famille, un couple, ou un porteur de projet qui souhaite vivre sur place sans vivre au travail. La seconde maison – 150 m² Là, on change de dimension. Volumes généreux, organisation fluide, et surtout une évidence : tout est prêt. Elle propose : Un grand salon confortable Cinq chambres spacieuses Cinq salles de bains modernes, une par chambre Actuellement exploitée en maison d’hôtes, elle peut continuer exactement ainsi, ou évoluer vers un gîte, une colocation haut de gamme, un hébergement professionnel, voire un projet hybride. Rien à inventer, rien à réparer. Juste à exploiter. Ce qui fait vraiment la différence Deux logements indépendants, donc aucune promiscuité subie Très bon état général, pas de travaux structurants à prévoir Usage mixte parfaitement cohérent : vie privée + activité Jusqu’à sept chambres au total Rentabilité immédiate possible Diagnostic énergétique présenté en toute transparence, avec la classe la moins favorable retenue Pour qui est ce bien ? Pour une famille qui veut de l’espace et de la souplesse. Pour un investisseur qui préfère encaisser plutôt que projeter. Pour un professionnel de l’hébergement qui veut démarrer demain, pas dans deux ans. Pour quelqu’un qui aime les biens intelligents, pas les complications. Cet ensemble immobilier n’est pas juste rare par sa configuration. Il est rare parce qu’il fonctionne déjà. Un bien qui ne vous demande pas ce que vous ferez “un jour”. Il vous demande simplement quand vous venez le voir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 512750696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette demeure restaurée du 18ème siècle (DPE en C), se situe à proximité de Ligueil, du Grand Pressigny et de la Roche Posay. Elle se compose de trois chambres, un grand bureau, une cuisine ouverte et d'un salon avec le charme des carreaux de ciments et de sa cheminée en marbre. Le tout sur une parcelle fleurie. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Découvrez ce corps de ferme authentique, idéalement situé au Petit-Pressigny (37350), offrant un fort potentiel de développement locatif, notamment en location saisonnière et gîtes. Avec deux gîtes entièrement opérationnels générant déjà un chiffre d'affaires annuel de 20 000 €, et un troisième à rénover, cette propriété constitue une opportunité unique pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Composition du bien : Maison principale : • Cuisine spacieuse. • Salon et séjour chaleureux avec cheminée. • Deux chambres confortables. • Deux salles de bain, un WC, une buanderie. • Coin nuit et bureau en mezzanine. Deux gîtes rénovés avec chacun : • Séjour avec cuisine aménagée et équipée. • Salle d'eau avec WC. • Chambre à l'étage. Troisième bâtiment : • Espace détente avec jacuzzi, sauna, douche et WC, complété par une véranda. • Gîte à rénover comprenant séjour avec cheminée, cuisine avec four à pain, WC, salle d'eau et une chambre à l'étage. Dépendances et équipements : • Grande grange avec mezzanines. • Poulailler et bûcher. Deux boxes à chevaux. Puits. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 2 hectares, offrant calme et sérénité. Un emplacement touristique privilégié Situé à proximité de nombreux sites d'intérêt : • Château du Grand-Pressigny, haut lieu de la Préhistoire. • Loches, cité royale et joyau de l'histoire médiévale. • Zoo de Beauval, à moins d'une heure, l'un des plus beaux zoos du monde. • La vallée de la Creuse et ses paysages bucoliques propices aux randonnées. Les points forts : • Potentiel locatif : Chiffre d'affaires actuel de 20 000 € avec possibilité de doubler. • Espace détente / spa : Atout unique pour attirer une clientèle en quête de bien-être et de nature. • Travaux à prévoir : Parfait pour personnaliser selon vos envies et valoriser davantage la propriété. Ce corps de ferme est une opportunité rare d'investir dans un lieu au charme authentique, tout en bénéficiant d'une activité locative florissante. Contactez-nous pour organiser une visite et donner vie à vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577329 ).

À 20 minutes de Loches, cette propriété remplie de charme et de cachet, se situe sur un magnifique parc de plus de 2000 m² où coule le Larçon. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 indépendantes, d'une grande pièce de vie ainsi que d'un grenier et d'une cave. La vue depuis la terrasse finira de vous séduire. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Iad France - Caterina Fliggler vous propose : Cette maison de ville en pierre du pays pour une superficie de 81 m² environ et son joli studio de 23 m² vous offre des espaces claires et agréables, récemment rénovés. Au rez-de-chaussé, séjour avec cuisine ouverte de 34 m² environ, une buanderie, un wc, une pièce de 26 m² environ qui peut être aménagée en suite parentale. À l'étage, deux chambres, un bureau avec sortie vers une terrasse de 36 m² environ et une salle d'eau avec wc. Les combles de 30 m² au sol restent encore disponibles pour créer une chambre d'ado ou une salle de jeux. L'accès au studio s'effectue par la maison. Il offre l'espace nuit, un coin cuisine et une salle d’eau. À l'extérieur, un cour avec plantations, table et chaises, barbecue et une cabane de jardin. Tout ça, sans aucun vis à vis. Vous trouverez également une cave voutée pour de dégustations entre amis. Les équipements et les meubles de deux logements sont neufs et restent sur place. Ce bien est prêt pour habiter ou pour investir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caterina Fliggler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 811248681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - didier mainfray vous propose : ancien corps de ferme avec hangar. En rc de la maison d'habitation, cuisine séparée, salon- séjour avec cheminée, buanderie- lingerie avec douche et wc. À l'étage, 4 chambres, un dégagement et une salle de bain. À l'arrière grande dépendance (210 m²). Attenant un hangar de 500 m². Possibilité de terrain en plus (jusqu'à 3 ha, prix en sus) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 292 et classe climat f indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m didier mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Didier Mainfray vous propose : Le grand-pressigny, idéalement située, très belle maison familiale de 11 pièces, divisée en deux parties. Ideal pour loger des proches ou faire du locatif. La maison principale dispose en rez de jardin, une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon- séjour avec cheminée donnant sur la terrasse extérieure, une chambre, un bureau (ou chambre), une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC. La deuxième partie, accessible depuis la maison principale, cuisine sur salon- séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Menuiseries aluminium double vitrage. Chauffage NEUF avec insert à pellet et PAC air air. Sous la maison, garage, atelier, lingerie -buanderie et cave ainsi qu'un cellier sous la terrasse. Abri de jardin, terrain arboré et clôturé de 3400 m² avec deux portails électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au grand pressigny, en gardant un oeil sur le chateau, à proximité de tous services du quotidien tout en profitant d'un ecrin de verdure campagnard, ce bien est prêt à accueillir toute la famille en principal comme secondaire. Ce solide et lumineux pavillon de 125 m² sur sous-sol propose de nombreuses facultés pros comme persos. L'annexe s'adaptera à vos projets pour vous offrir sur 70 m² supplémentaires : appartement ou local professionnel. Parc de 3400 m² clos avec portails automatiques et abris. L'habitation propose une vie possible au rdc et se compose d'une entrée avec rangements, cuisine, 5 chambres, deux salles d'eau, vaste séjour (insert granulés et pompe à chaleur air air) de 32 m² s'ouvrant sur la terrasse. Le sous-sol complète la prestation avec : lingerie, atelier, grand garage, cellier / cave, local. Une prestation rare qui s'adaptera à coup sûr à votre ideal familial en touraine. Partons visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 254 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : romain morvan, tél. : 06 74 38 00 86, e-mail : romain.morvan@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 514 836 238.

Iad france - didier mainfray vous propose : magnifique ensemble immobilier constitué de deux maisons (105 et 80 m²), d'une grange, d'un garage ainsi que des écuries le tout sur un terrain 4200 m². Profitez d'un environnement unique, d'un petit coup de pêche. Les toitures des biens sont neuves, l'assainissement autonome conforme. Pour plus de renseignements me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m didier mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - didier mainfray vous propose : le grand-pressigny, magnifique et rare maison de bourg à rénover avec local commercial attenant. Sur trois niveaux, vous disposez en rez de chaussée, d'une cuisine séparée, salon séjour et un dégagement-chaufferie ainsi qu'un local commercial trois pièces. Au 1er étage 3 chambres et deux salles de bain avec wc. Au dernier étage 3 chambres. À l'exterieur, une dépendance et cour à l'arrière. Cave sous la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 470 et classe climat g indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m didier mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Avec vue degagée sur le le val de claise, dominant le centre village du grand pressigny, une propriete familiale vous ouvre ses portes. Posez vos valisez et profitez des plus de 180 m² : cuisine avec espace repas, séjour avec poêle à bois, bureau, 5 chambres (dont 2 au rdc), sdb au rdc et salle d'eau à l'étage, rangements. Le sous sol dispose d'un grand garage, atelier, buanderie / lingerie. Installez-vous en terrasse et profitez de ce magnifique jardin verdoyant et vallonné de près de 4000 m² permettant d'y exercer vos talents de jardinier tout comme stationner. Cave en troglo. Double vitrage, chauffage électrique, fibre optique, tout à l'égoût, portail électrique. Une vraie vie de campagne en pleine ville ! Vue incroyable, produit rare. Partons visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : romain morvan, tél. : 06 74 38 00 86, e-mail : romain.morvan@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 514 836 238.

Charmante longère à terminer de restaurer, avec pierres et poutres apparentes, ainsi qu’un chauffage au sol. Elle offre de grandes pièces de vie lumineuses et trois chambres. Beaucoup de potentiel grâce à ses dépendances. Environnement paisible dans un hameau. À découvrir sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Iad France - Nacer Embouazza vous propose : Nichée dans un écrin de verdure, cette maison lumineuse et sans aucun vis-à-vis allie à merveille le charme de l’ancien à la sensibilité artistique de ses propriétaires. Un lieu de vie unique, chaleureux et inspirant, idéal pour les amoureux de nature et de calme. Elle se compose de trois chambres confortables, d’un atelier baigné de lumière, de dépendances utiles et de caves authentiques. À l’extérieur, vous serez séduit par une magnifique terrasse ombragée sous un tilleul centenaire, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le tout est implanté sur un jardin paysager de près de 2000 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère accueillante, paisible et inspirante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 25 et classe CLIMAT C indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacer Embouazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du village, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, venez découvrir cette maison avec son terrain de plus de 1 hectare, disposant de 5 chambres dont trois indépendantes, d'un garage et dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Située dans un environnement calme au bout dune petite route bordée darbres, longère de 4 chambres très bien rénovée avec beaucoup de goût et agrandie récemment. Elle peut être divisée en deux habitations ( * ). Elle dispose denv. 270 m² habitables, 275 m² de dépendances sur un terrain de 3 900 m². Jardin magnifique avec une pelouse pour jouer au croquet et vues sur la campagne vallonnée. Piscine semi-enterrée. À 3 mn dun village avec supérette, à 16 mn dun village animé et à 30 mn de la belle ville historique de Loches. ( * ) En premier lieu en supprimant la cloison avec lextension. De même, une deuxième chambre est également possible dans lextension   voir ci-dessous. Un plan détage peut être fourni. DIVERSEtat général  : excellent y compris les toitures nouveaux volets partoutFibreAssainissement  : fosses septiques (une créée en 2024) Chauffage  : 2 poêles à bois,  - radiateurs à accumulation de chaleur (.

À vendre - Corps de ferme rare et unique à Charnizay (37) - 2,58 hectares de terrain Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un cadre de vie unique. Idéale pour une activité agricole, un projet de chambres d'hôtes ou une grande maison familiale, elle se compose d'un corps de ferme soigneusement entretenu, offrant une superficie totale d'environ 160 m² habitable, accompagné de nombreuses dépendances. L'un des atouts majeurs de cette propriété est l'absence de voisin à moins de 200 mètres à vol d'oiseau, permettant ainsi d'envisager une activité canine en toute sérénité. La maison principale, datant du XIXe siècle, développe une surface d'environ 130 m² entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte aménagée, d'une chaufferie avec espace de rangement, type arrière cuisine, d'un bureau, ainsi que de trois chambres spacieuses. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Le chauffage au sol assure un confort optimal, tandis que les fenêtres en double vitrage sont équipées de volets roulants électriques solaires et de moustiquaires. Un cellier et une conserverie offrent un espace de stockage supplémentaire. Cette pièce se situe entre les 2 maisons. La seconde habitation, offrant la possibilité d'un agrandissement horizontal. De plus, un grenier entièrement aménageable permet un éventuel développement en hauteur. Une seconde maison, de plain-pied également, d'environ 30 m², est idéale pour accueillir des invités ou être exploitée en gîte. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Les dépendances, d'une surface totale d'environ 450 m², offrent un potentiel considérable. Granges, hangar, ancienne salle de traite, atelier, double garage et chenil permettent d'envisager divers projets. Un local comprenant une chambre froide fonctionnelle (encore utilisée en octobre 2024) constitue un atout supplémentaire. L'espace extérieur, s'étendant sur 2,58 hectares en partie clos, est composé d'une cour goudronnée, d'une mare à canards, d'un puits, ainsi que d'un jardin agrémenté d'une serre et d'un verger. Un forage assure une autonomie en eau, alimentant aussi bien le jardin que les dépendances et qui pourrait également alimenter l'habitation principale, vous permettant une autonomie totale. En résumé, ce bien rare constitue une opportunité unique pour les amateurs de nature et d'espaces vastes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Ne tardez pas à venir découvrir cette propriété pleine de potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 286 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34298) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 286 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E.

Marie Laure Feistl vous invite à découvrir cette charmante propriété, à seulement 30 min de Loches et à proximité des axes A10 / A85. Un lieu idéal pour les amoureux de calme et d'authenticité. La maison principale (122 m²) séduit par ses volumes et sa luminosité : RDC : séjour traversant, cuisine aménagée, chambre et salle de bains. Étage : quatre chambres en enfilade sous combles, à repenser selon vos envies (suite parentale, espace détente, bureaux…). Les plus : Dépendance de 26 m² indépendante, parfaite pour un gîte, un bureau ou un atelier (travaux à prévoir). Terrain de 1,8 ha avec piscine creusée pour des moments de détente en toute sérénité. Étang de 2 400 m², garages, abris, préau avec cave et nombreux espaces annexes. Confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques et panneaux photovoltaïques. ? Avec quelques aménagements, cette propriété de caractère deviendra un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 4,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure FEISTL, Tél. : 06 41 28 86 97, E-mail : marielaure.feistl@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 808063069.

Marie Laure Feistl vous invite à découvrir cette charmante propriété, à seulement 30 min de Loches et à proximité des axes A10 / A85. Un lieu idéal pour les amoureux de calme et d'authenticité. La maison principale (122 m²) séduit par ses volumes et sa luminosité : RDC : séjour traversant, cuisine aménagée, chambre et salle de bains. Étage : quatre chambres en enfilade sous combles, à repenser selon vos envies (suite parentale, espace détente, bureaux…). Les plus : Dépendance de 26 m² indépendante, parfaite pour un gîte, un bureau ou un atelier (travaux à prévoir). Terrain de 1,8 ha avec piscine creusée pour des moments de détente en toute sérénité. Étang de 2 400 m², garages, abris, préau avec cave et nombreux espaces annexes. Confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques et panneaux photovoltaïques. ? Avec quelques aménagements, cette propriété de caractère deviendra un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 6,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure FEISTL, Tél. : 06 41 28 86 97, E-mail : marielaure.feistl@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 808063069.

Demeure bourgeoise de charme – Élégance, nature et potentiel Au coeur d'un village confidentiel et verdoyant, cette demeure bourgeoise de caractère datant de 1900 offre 194,40 m² habitables et un art de vivre rare à la campagne. Implantée sur un parc arboré et fruitier d'environ 7 700 m², elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation. Organisée sur trois niveaux, la maison propose de beaux espaces lumineux comprenant cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC, permettant d'envisager aussi bien une maison de famille, une résidence secondaire de charme qu'un projet d'accueil ou professionnel. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont sublimées par deux cheminées en marbre fonctionnelles, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'une cheminée en marbre décorative, témoins du cachet et de l'histoire des lieux. Un atout majeur complète l'ensemble : une entrée indépendante desservant un bureau, idéale pour une activité libérale, artistique ou le télétravail, en toute autonomie. Les éléments de caractère ont été préservés : Toiture en ardoise Cave voûtée en pierre Cheminées en marbre Belles hauteurs sous plafond Une grande dépendance (garage, ateliers, espaces de stockage) offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'extérieur, le parc invite à la détente et à un projet de vie en harmonie avec la nature. Situation idéale : à 6 min de Saint-Flovier, 8 min de Preuilly-sur-Claise, 15 min de Châtillon-sur-Indre et 18 min d'Yzeures-sur-Creuse. Maison offrant un confort immédiat, avec travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique à prévoir (DPE F). Un bien rare, destiné aux amateurs de demeures anciennes et de projets de caractère. Contact / coopération inter-agences Cynthia THEBAULT – Lifehome Immo 07 44 44 54 56 – cynthia.thebault@lifehome.fr (EI) RSAC 990 533 010 Blois Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3924.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Cynthia THEBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990533010. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Dans un hameau au calme avec vue dégagée sur la campagne, maison en pierre avec vie de plain-pied. Nombreuses dépendances et double garage. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Dans un hameau proche de Charnizay, cet ensemble immobilier à rénover offre plusieurs possibilités. Une première maison avec séjour, cuisine, chambre, bureau et salle d'eau. Une 2éme maison avec cuisine, salon-séjour, 5 chambres, un bureau et une salle d'eau. Une Piscine, des dépendances. Le tout sur un terrain de plus de 2000 m² Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

La première maison d'environ 150 m² au sol présente au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée, murs en pierres apparentes, et accès direct à la cour qui borde le bâtiment sur toute sa longueur. À la suite, une cuisine aménagée et moderne avec plafond cathédrale. Une salle d'eau, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de plus de 13 m² pouvant être réaménagée en chambre de plain-pied. À l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. La seconde maison se situe sur la parcelle d'en face, séparée par chemin communal sans issue. Cet espace entièrement refait à neuf en 2022 est aménagé en T2 bis d'environ 57 m², avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Salle de douche avec WC (extracteur d'air et fenêtre) ainsi qu'une chambre d'environ 14 m² complètent ce bien de plain-pied. Possibilité de transformer ce T2 en T3 en aménageant les combles de ce bâtiment (trémie déjà existante, vélux dans les combles). Grand terrain de 2000 m² en tout, avec plusieurs places de stationnement. Compte tenu du marché locatif actuel sur la commune, les futurs propriétaires pourront envisager la mise en location de la seconde maison afin de générer des revenus locatifs d'environ 400 euros par mois, permettant ainsi de renforcer vos capacités de financement pour cet ensemble immobilier ! Pompe à chaleur de 2022 pour la maison principale; Climatisation réversible pour la maison secondaire; Assainissement type "micro station" prévu pour 8 habitants, neuf et aux normes; Double vitrage PVC pour les deux maisons, performance énergétique au RDV (Catégorie C pour les deux maisons ! ) N'hésitez pas à me contacter pour envisager l'acquisition de votre résidence principale et investir dans le locatif sur une seule et même opération ! " Conseiller en charge de la vente Mr Prigent Erwan : 06 99 64 66 74 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 18 / 02 / 2026 à 19h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 596527 ).

Maison en sortie de bourg à restaurer en totalité. Beau potentiel et combles aménageables. Idéal premier achat. Honoraires inclus dans le prix : 12.5%.