Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Frédéric Blanc vous propose : Igny – Maison de caractère 148 m² : Véranda cathédrale de près de 50 m², 3 chambres, sous-sol total & cave d d'exception pour collectionneur Idéalement située à Igny, cette maison de caractère construite en 1973 bénéficie d'une double exposition nord-sud lui conférant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Développée sur 3 niveaux, elle offre 148 m² habitables sur un terrain de 487 m², avec un superbe potentiel de personnalisation.

Un espace de vie unique et baigné de lumière L'entrée conviviale dessert un salon chaleureux de 28,7 m² avec cheminée.

Le véritable coup de cOEur se trouve dans son immense véranda de près de 50 m² : un volume majestueux doté d'une impressionnante hauteur sous plafond et de grandes ouvertures baignées de soleil tout au long de la journée.

La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, complète parfaitement ces espaces de vie.

Des espaces nuit et travail bien pensés Les étages accueillent 3 chambres aux volumes variés : 2 belles chambres confortables et bien proportionnées.

Une 3ᵉ chambre cosy mansardée offrant plus de 10 m² utiles au sol (3,58 m² Carrez), idéale pour un enfant, une chambre d'amis ou un espace de jeu.

Un bureau indépendant et lumineux, parfait pour le télétravail.

Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants répartis dans la maison assurent le confort quotidien de toute la famille.

Sous-sol total et annexes d'exception La maison bénéficie d'un sous-sol total comprenant un espace buanderie et un garage.

L'extérieur propose également la possibilité de garer 2 autres véhicules facilement sur l'espace devant la maison.

La véritable pépite du bien : les amateurs d'OEnologie seront séduits par une authentique cave enterrée de plus de 6 m².

Équipée de drains en terre cuite assurant une température et une hygrométrie idéales, elle permet d'accueillir et de conserver plus de 600 bouteilles dans des conditions optimales (doublée d'une seconde cave de rangement).

Deux balcons complètent les prestations extérieures.

Confort et emplacement idéal La maison est équipée d'une pompe à chaleur (en complément de la cheminée et du fioul), d'un système d'alarme et de la fibre optique.

Côté quotidien, tout se fait à pied : l'école élémentaire se trouve à seulement 100 m et les commerces de proximité à 200 m, offrant une vie de quartier pratique et agréable.

Une maison chaleureuse, généreuse en volumes et pleine d'atouts rares.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 992704577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.