ANNECY SUD - GRUFFY - Ancienne fruitière rénovée , 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible avec possibilité de détachement

Annecy sud ?

Gruffy ?

Ancienne fruitière rénovée, 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible a gruffy, secteur annecy sud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne fruitière rénovée d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel d'évolution.

La maison propose une pièce de vie de 45,19 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à pellets.

L'espace nuit est particulièrement confortable avec 3 grandes suites de 23 m², 24 m² et 24 m², complétées par une 4e chambre de 13 m².

À l'étage, un grenier à aménager de 73 m² au sol, dont 61,72 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins.

Deux caves complètent la maison : une cave voûtée en pierre de 23 m² et une seconde cave en pierre de 11 m².

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout.

La toiture a été refaite, un point important qui vient compléter les principaux postes techniques déjà réalisés.

À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : une première avec piscine hors sol et une seconde terrasse abritée.

Grâce à sa position dominante, la maison bénéficie d'une belle vue panoramique et dégagée sur les environs.

La surface cadastrale totale d'environ 1 825 m² est répartie en plusieurs espaces : environ 345 m² autour de la maison, une parcelle d'environ 900 m² constructible située en contrebas, offrant une possibilité de détachement selon le projet et les autorisations d'urbanisme, ainsi qu'environ 580 m² non attenants et non constructibles.

Cette configuration permet soit de conserver l'ensemble afin de préserver son environnement et sa tranquillité, soit d'envisager une valorisation future de la parcelle constructible.

Un bassin en pierre bénéficiant de droits à la source complète également cet ensemble.

Cette maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour les déplacements : annecy à environ 15 à 20 minutes, aix-les-bains à environ 25 à 30 minutes, genève à environ 1 heure et lyon à environ 1 h 20 / 1 h 30, selon les conditions de circulation, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.

Une maison atypique à découvrir pour ses volumes, son caractère, sa vue panoramique et les différentes possibilités qu'elle offre.

Prix : 759 000 euros ?

Honoraires à la charge du vendeur.

Dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.