Maison 171m² climatisée à FORS

En EXCLUSIVITÉ : Idéalement située au calme d’une impasse en plein centre de Fors, à proximité immédiate des commerces, à seulement 10 minutes de Niort et environ 1 heure de La Rochelle, venez découvrir cette maison familiale en pierre de 171 m² avec 3 chambres, 2 salles de bains et 2 toilettes, alliant le charme de l’ancien (pierres apparentes, poutres, cheminée en pierre) au confort moderne (climatisation, aspiration centralisée, adoucisseur, volets roulants motorisés…).

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un vaste salon-salle à manger, mis en valeur par un mur en pierre apparente et un bel escalier en bois.

Il est chauffé par un poêle à granulés et climatisé.

La cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque gaz, four encastré), avec poutres apparentes et cheminée en pierre décorative, offre un coin repas convivial et une baie coulissante donnant sur la terrasse.

Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire d’angle balnéo (moteur à remplacer), douche à l’italienne et meuble vasque, ainsi qu’une buanderie avec évier, rangements et accès direct à l’extérieur, un WC séparé et un dégagement avec placard.

Au-dessus de la buanderie, un grenier mansardé offre un espace de rangement supplémentaire.

À l’étage, une spacieuse pièce palière dessert trois chambres, dont une chambre parentale avec dressing attenant, ainsi qu’une salle de bains lumineuse avec baignoire d’angle et un WC avec sanibroyeur.

Une pièce technique mansardée complète ce niveau.

À l’extérieur, un espace clos et facile à entretenir (sans tonte) vous attend.

Il compte une terrasse avec store banne, une terrasse en bois abritée par une pergola et des massifs paysagers.

Une cour gravillonnée accueille deux places de stationnement privatives.

Le bien fait actuellement partie d’un ensemble plus grand.

Un géomètre-expert va effectuer une division parcellaire.

La contenance exacte de la parcelle n’est pas encore connue, mais un marquage au sol vous sera montré lors de la visite.

La parcelle (maison, jardin et places de parking) fera environ 230 à 250 m², dont environ 100 m² pour la partie extérieure incluant les 2 emplacements de stationnement.

Les plus de la maison : centre-bourg avec commerces à pied, charme de l’ancien, climatisation réversible, poêle à granulés, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, ballon d’eau chaude de 150 L, menuiseries PVC avec volets roulants, assainissement individuel conforme, extérieur sans entretien, deux places de parking.

L’ensemble est en bon état et vous permettra de poser directement vos valises.

Un budget pour quelques travaux est à prévoir (peinture d’un plafond, moteur de la baignoire balnéo HS, quelques anomalies relevées dans le diagnostic électrique) et pour mettre le bien à votre goût !

Fors, commune dynamique aux portes de Niort, propose de nombreux services : école, boulangerie, pharmacie, médecin… Sa proximité avec Niort et ses grands axes vous permet de travailler sur un large secteur.

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Nous vous offrons l’estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service de syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise !

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