Fleurieux-sur-l'Arbresle Maison 1875 + annexe en pierre am

Fleurieux-sur-l'Arbresle (69210) Maison ancienne en pierre de 1875 à rénover, avec annexe aménageable, jardin et garage, à 20 km de Lyon Maison de village ancienne de 1875, en pierre, à rénover entièrement.

Du cachet, un jardin au soleil, une annexe en pierre aménageable et le train pour Lyon à proximité : une opportunité rare dans l'Ouest lyonnais, pour une famille, plusieurs générations sous le même toit ou un investisseur.

Le gros atout : une annexe ancienne en pierre aménageable Bâtiment indépendant tout en pierre d'environ 40 m² au sol avec étage, aménageable en second logement : appartement pour vos parents ou grands enfants, logement locatif, gîte, bureau, cabinet ou atelier.

Une seconde annexe plus petite sert de rangement ou de local vélos.

La maison principale : 80 m², 5 pièces, 2 chambres (possibilité 3) On y accède par un escalier extérieur et une véranda d'entrée.

Grande cuisine indépendante Salle à manger Salon Salle d'eau et WC À l'étage : 2 chambres mansardées et un débarras Maison traversante, lumineuse, avec double vue sur cour et jardin.

Sous-sol et garage 2 caves Garage de 35 m², facilement aménageable pour agrandir la surface habitable L'extérieur Terrain d'environ 500 m² exposé sud-ouest, avec cour et jardin, pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée.

L'emplacement : un village vivant aux portes de Lyon Gare de Fleurieux sur la ligne de tram-train Lyon Saint-Paul Sain-Bel Accès A89 tout proche, Lyon à environ 20 km L'Arbresle et ses commerces à moins de 5 km Commerces, artisans et médiathèque dans le village Collèges à Lentilly et à L'Arbresle Cadre verdoyant, entre Monts du Lyonnais et Beaujolais Maison ancienne : rénovation complète à prévoir Cette maison ancienne nécessite une rénovation globale : agencement, isolation, chauffage.

Vous la modernisez à votre goût, tout en conservant le charme de la pierre.

La rénovation énergétique peut faire gagner plusieurs classes au DPE, augmenter la valeur du bien et ouvrir droit à des aides (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) selon votre situation.

Pour qui ?

Famille souhaitant loger des parents ou de grands enfants Actif travaillant à Lyon cherchant un cadre au vert Profession libérale voulant un cabinet à domicile Investisseur : résidence principale + logement locatif après travaux Amoureux des maisons anciennes de caractère Caractéristiques Maison ancienne de 1875 | Travaux à prévoir | Surface habitable : 80 m² | Annexe pierre aménageable ~40 m² au sol + étage | 2e annexe | Terrain : 500 m² environ | 5 pièces | 2 chambres mansardées (possibilité 3) | Salle d'eau | Cuisine séparée | Véranda | 2 caves | Garage 35 m² aménageable | Exposition sud-ouest Travaux d'aménagement soumis aux autorisations d'urbanisme.

Prix : 350 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique : DPE classe G, GES classe [à compléter].

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 750 EUR et 7 820 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien proposé par Caroline Noyel No de mandat : 4069 Honoraires à la charge de l'acquéreur SIRET : 831 683 255 CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.