Maison de village située à Fanjeaux, 172.80 M2

Authentique maison de village à rénover sur 3 niveaux.

Maison de caractère idéalement située au coeur du magnifique village de fanjeaux à 18 km de castelnaudary et 20 km de carcassonne.

Dominant la plaine du lauragais, du haut de ses 360 m, fanjeaux offre un visage ensoleillé, ouvert et vivant.

Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée puis une pièce de vie lumineuse un vaste séjour / salle à manger traversant, un grand coin cuisine indépendant et une salle d'eau avec 1 wc.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres bien agencées, parfaites pour accueillir enfants, invités ou espaces de travail, ainsi qu'une salle d'eau avec 1 wc.

La maison dispose d'une jolie cours ainsi que d'une grande dépendance offrant une possibilité supplémentaire d'aménagement.

Enfin, un vaste grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant développer encore la surface habitable.

Fort potentiel pour cette maison de caractère à rénover.

Elle séduira sans hésiter une grande famille, ou également un investisseur, car le bien peut également être divisé en 3 lots, un t1, un t2 et un t3 pour un projet locatif.

Informations complémentaires : prix : 97 000 euros (honoraires agence à la charge du vendeur) dpe : e classe ges : e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4710 euros et 6440 euros.

Taxe foncière : 1108 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : christelle clari, au 06 72 45 12 89 ou, par courriel à c.clari@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle clari agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r.

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Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 457760- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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