Maison à vendre 5 pièces CUZANCE (46)

Sur le Causse de Martel, dans un petit hameau de faible densité en terme d'habitations, cette maison en pierres de 156 m² habitables propose 5 pièces principales, dont 3 chambres et une grande pièce à usage de salle de jeu pouvant servir, pourquoi pas, de chambre de plain-pied.

Cette dernière est équipée d'un poêle à bois.

Le mélange de la pierre et du bois suffit à lui seul de décoration, de même que la pièce « salon / salle à manger » qui est ornée d'un cantou surplombé d'une magnifique poutre en pierre de grande taille.

Dans cette pièce, salon et salle à manger sont délimités par une différence de niveau, comme du reste pas mal de pièces de la maison, l'étage n'échappant pas à la règle.

Tout cela rend cette habitation atypique, mais d'un charme fou ! .

Vous allez dire : « c'est une affaire de goût » ! .

Je sais, mais je persiste, c'est beau !

Le terrain de 1.485 m² est arboré et clôturé.

Dans un coin de la parcelle, se trouve un chêne truffier, planté là en 2018.

Une seule question se pose : sera-t 'il généreux ?

La réponse tient de la nature, et du mystère !

Dans le montant indiqué de taxes foncières de 1.302€ (pour 2025), 281€ correspondent à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Une citerne de 9m3 est alimentée par les seules toitures exposées au nord.

Une ancienne citerne, dont la voûte est en pierres, a été transformée en cave.

Les commerces sont à 6 ou 7 kms de là.

L'endroit est calme, mais pas isolé.

À voir pour ne rien regretter !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.

935056.