Maison 5 pièces à vendre à Charny (21350)

Située à Charny (21350), cette propriété de charme offre un cadre de vie paisible en pleine campagne tout en étant proche des commodités essentielles telles que des écoles, un lycée et un collège. Son parc paysager de 1.2 hectare ajoute une touche d'élégance à cette maison de style longère rénovée, offrant une vue imprenable. La proximité des établissements scolaires en fait un lieu idéal pour les familles en quête de tranquillité. Les aménagements extérieurs de cette maison comprennent une terrasse pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Avec une surface de terrain de 12180 m², cette propriété offre un vaste espace extérieur pour des moments de détente en plein air. À l'intérieur, la maison de 200 m² se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. La cuisine aménagée offre un espace convivial pour préparer des repas en famille, tandis que la salle à manger avec sa grande cheminée promet des soirées chaleureuses. Les matériaux nobles tels que la dalle de Bourgogne et le chêne confèrent un charme authentique à cette demeure, tandis que la mezzanine ajoute une touche moderne à l'ensemble. En outre, la grange de 130 m² au sol offre un potentiel d'aménagement sur 2 niveaux, idéal pour des projets futurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SIVRY, Tél. : 06 64 54 16 70, E-mail : edwige.sivry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 935192542.

Iad France - Florent JEANNIN vous propose : Venez découvrir cette très belle maison située dans le charmant hameau de Villeneuve-sous-Charny, à seulement 12 minutes de Pouilly-en-Auxois et de Vitteaux. Cette maison est composée, au rez-de-chaussée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon / séjour, une chambre, une buanderie, une salle d’eau et un WC. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres de 21 m² et 12 m², dont une avec dressing. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une grande dépendance d’environ 100 m², divisée en deux parties : un garage et un atelier, offrant de nombreuses possibilités. La propriété dispose également d'une cave voutée de 50 m², d'une chaufferie et d’un beau terrain de 1 600 m² agrémenté d’un puits. Les atouts du bien : - Double vitrage PVC - Pompe à chaleur air / eau installée en 2023 - Toiture en bon état - Environnement calme et sans vis-à-vis proche Un très joli bien offrant espace, tranquillité et potentiel, à découvrir rapidement ! N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent JEANNIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 899916985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique fermette en pierres apparentes alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au calme sur la commune de Thorey-sous-Charny, hameau de Villeneuve sous Charny ( à 15 minutes de Pouilly en Auxois et 10 minutes de Vitteaux). Vous n'aurez qu'à y poser vos valises. Proposant 130 m² habitables, cette maison chaleureuse et lumineuse ne nécessite aucun travaux. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée sous verrière surélevée. Une grande cuisine équipée et aménagée de 26 m². Un salon / salle à manger spacieux de 31,80 m². Une chambre de 13 m². Une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie. À l'étage : Une seconde chambre de 11,50 m². Une grande chambre parentale de 20 m² dotée d'un dressing privatif de 5 m². Carrelage en rez de chaussée et parquet à l'étage. Les dépendances & annexes : très beaux volumes pouvant être utilisés à la fois pour une extension et pour l'exercice d'une activité artisanale ou artistique et se composant de : Un garage spacieux de 50 m². Un atelier de 50 m², idéal pour le bricolage, un artisan ou du stockage. Une chaufferie de 11,50 m². Une splendide cave voûtée de 48 m², parfaite pour les amateurs de vin. Côté extérieur & Prestations : Charmant terrain arboré et clos de 1 300 m² avec un puits, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Chauffage économique et écologique par Pompe à Chaleur (PAC) — DPE classé B, un vrai atout pour vos factures d'énergie ! moins de 2000€ par an en électricité et chauffage. Taxe foncière 490€. Prix de vente : 198000 € Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel 06 84 39 13 07 - Réf. 970229.

À vendre dans le charmant village de Missery maison de 5 pièces avec dépendances. Cette maison d'habitation développe une surface fonctionnelle composée de : Un séjour lumineux de 34 m² avec cheminée; Une cuisine indépendante de 11 m²; Trois grandes chambres de 22 m², 18 m² et 12 m²; Une salle de bains; WC. À l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement : Dépendance avec chaufferie de 52 m²; Deux bûchers de 10 m² et 13 m²; Potager et espaces extérieurs. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété profite d'une vue dégagée sur la campagne à l'arrière de la maison, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Situation géographique Village de Missery (21320) ; Entre l'Auxois et le Parc naturel régional du Morvan; Commerces et écoles à environ 15 minutes; Accès autoroute à 20 minutes; Gare à 40 minutes. Les atouts Maison à potentiel Grandes chambres Séjour avec cheminée Plusieurs dépendances Potager Vue campagne dégagée Environnement calme Situation idéale entre Auxois et Morvan Cette maison est dotée d'une chaudière fioul à condensation et d'une pompe à chaleur (actuellement désactivée) Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire à la campagne ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de la Côte-d'Or. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel 06 84 39 13 07 - Réf. 958731.

Maison t7 de 135,40 m² mont-saint-jean (hameau de mairey) maison de 2005 répartie sur deux niveaux, située dans un environnement calme et dégagé sur un terrain de 1 522 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une pièce de vie d'environ 38 m² comprenant un salon-séjour, un dégagement desservant une chambre, un bureau, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. La propriété dispose également d'un auvent d'environ 24 m², d'un cellier de 9 m² et d'une chaufferie de 14 m². Chauffage individuel au fioul. Visite virtuelle disponible. La maison, non mitoyenne, bénéficie d'un accès indépendant et de son propre extérieur. Elle fait partie d'une petite copropriété de seulement deux propriétaires, portant uniquement sur la toiture. Aucun syndic ni aucune charge courante de copropriété. Les deux biens sont totalement indépendants au quotidien. Une sortie de copropriété peut être envisagée, sous réserve de faisabilité et des démarches nécessaires auprès d'un géomètre et d'un notaire. Dpe : d ges : d prix : 210 000 eur (honoraires à la charge du vendeur) contact : justine chaudat 06 28 62 59 62 agent commercial (ei) rsac dijon 901 546 002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur  .

Située à Mont-Saint-Jean, village médiéval de caractère en Côte-d'Or, cette maison offre un cadre de vie authentique, calme et recherché, à 15 mn des grands axes autoroutiers (A6 - A 38) et à 50 mn de Beaune ou Dijon. La maison développe environ 140 m² habitables et se distingue par ses volumes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger avec cuisine équipée d'environ 28 m² donnant sur une terrasse avec vue imprenable, une chambre avec salle d'eau ouverte, des toilettes séparées, un bureau. À mi-niveau inférieur, on découvre un vaste salon avec poêle à bois et accès direct à la piscine. À mi-niveau supérieur, se trouve une chambre avec salle de bains et petit salon. L'étage accueille une grande chambre avec salle d'eau attenante. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin clos, arboré et paysagé, d'une terrasse principale d'environ 36 m², d'une seconde terrasse d'environ 24 m² et d'une piscine, véritable atout sur ce marché. La propriété comprend également une grange en pierre avec four à pain, d'une cave voûtée et de remises. La maison dispose d'une toiture récente avec isolation de type sarking, de menuiseries en double vitrage et d'un assainissement non collectif récent. Atout majeur : le bien bénéficie d'une activité gîte déjà établie, générant environ 20 000 € bruts par an sur une occupation de 4 à 5 mois. Ce revenu locatif constitue un levier important pour un projet de résidence secondaire, d'investissement patrimonial ou d'exploitation touristique douce en Bourgogne. Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison de charme prête à vivre, avec piscine, dépendances, potentiel locatif et forte identité patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : 07 86 90 16 68, E-mail : fabienne.vernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832627269.

Iad France - Mickaël Gury vous propose : Maison à vendre à Clamerey – 158 m² habitables, 5 chambres, grande grange de 150 m² et terrain d’environ 2 350 m² avec verger. Située dans le hameau de Lédavrée, à Clamerey, cette maison de caractère offre de beaux volumes, des dépendances intéressantes et un environnement calme, avec une vue dégagée sur la campagne. La maison développe environ 158 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux d’environ 43 m² avec cheminée tubée, une cuisine de 13 m² avec rangements, une chambre d’environ 20 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC, double vasque et douche en pierre naturelle et parquet en teck massif. Une buanderie d’environ 12 m², anciennement salle d’eau, complète ce niveau et offre différentes possibilités d’aménagement. À l’étage, un grand palier d’environ 20 m² dessert 4 chambres avec parquet en chêne, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Une configuration adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence secondaire. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain attenant d’environ 2 350 m², comprenant un verger avec plusieurs arbres fruitiers et un abri de jardin. Un véritable atout de la propriété : une grange d’environ 150 m², pouvant notamment accueillir deux véhicules et offrant un beau potentiel de stockage ou d’aménagement selon votre projet. Une chaufferie complète les dépendances. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage central avec chaudière bois et chaudière gaz, de menuiseries en double vitrage aluminium et d’une toiture refaite en 2014. L’assainissement est assuré par une fosse septique prévue pour 6 personnes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble et de mettre pleinement en valeur le charme et les volumes de cette maison. La propriété se trouve à environ 17 km de Semur-en-Auxois et à 12 km d’un accès autoroutier, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant facilement accessible. Une maison spacieuse avec 5 chambres, une grande grange et plus de 2 000 m² de terrain : un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour une résidence principale ou secondaire. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florent jeannin vous propose : venez découvrir cette très belle maison située dans le joli village de saint-thibault, à seulement 10 mn de pouilly-en-auxois et 5 mn de vitteaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 65 m² avec poêle à bois comprenant une cuisine aménagée, salle à manger et salon. Au 1er étage : 3 chambres, un dressing, une salle d'eau avec double vasque et un wc. Grenier au second étage. Pour compléter ce bien, une cave de 15 m² et un très beau terrain de 6 000 m² entourant la maison. Un bien entièrement rénové en 2015 : - double vitrage pvc - electricité conforme - poêle chaudière (chauffant les radiateurs ) - assainissement non conforme un très joli bien à venir découvrir rapidement. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florent jeannin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dijon sous le numéro 899916985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Coup de coeur en Auxois : grande maison de famille L’esprit de cette magnifique propriété de 322 m², nichée sur un parc arboré de plus de 5 300 m², tout près de Pouilly-en-Auxois est la convivialité. Une demeure aux volumes rares, pensée pour rassembler, partager et créer de merveilleux souvenirs. Dès l'entrée, la maison donne le ton : une chaleureuse salle à manger avec son poêle à bois invite à prolonger les repas ouverte sur une cuisine conviviale tournée vers le jardin. Quelques pas de plus et vous découvrez un premier salon intimiste avec une cheminée ouverte, sublimé par d’authentiques dalles de Bourgogne sous vos pieds. Dans son prolongement, une immense pièce de vie de 70 m², baignée de lumière. C’est l’endroit rêvé pour célébrer les évènements familiaux. Le rez-de-chaussée se complète de toutes les commodités nécessaires au quotidien : salle d'eau, toilettes, chaufferie, atelier pour le bricolage, remise à bois et deux garages fermés. À l'étage, l'espace nuit déploie pas moins de 10 chambres réparties sur deux ailes distinctes. Chacune possède son propre point d'eau, et certaines ouvrent sur un balcon avec vue dégagée sur les collines environnantes. Que vous rêviez d’une maison de vacances pour toute votre tribu, d'une activité de chambres d’hôtes ou d'un gîte d'étape au vert, la configuration est idéale. Pour les projets encore plus ambitieux, les vastes combles restent prêts à être aménagés selon vos envies. À l’abri des regards, sur l’arrière de la maison, le parc de 5 309 m² offre une vraie parenthèse champêtre. Les enfants y trouveront un terrain de jeu sans limites, entre le verger généreux, les deux puits en pierre et les coins d'ombre propices à la lecture ou à la sieste. Une belle dépendance vient parfaire cet extérieur, prête à accueillir vos projets d'aménagement (cuisine d'été, pool house ou atelier d'artiste). Un lieu rare, authentique et généreux, qui attend ses prochains propriétaires pour écrire son nouveau chapitre.

Iad france - florent jeannin vous propose : exclusivité venez découvrir cette charmante maison située dans le paisible village de clamerey, à seulement 15 minutes de semur-en-auxois et pouilly-en-auxois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable salon / séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, la maison offre : - un grand bureau d'environ 20 m², pouvant être aménagé selon vos besoins. - une chambre. - un espace supplémentaire pouvant facilement être transformé en chambre. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 300 m² ainsi que d'une grange comprenant une chaufferie avec espace bûcher et un garage d'environ 27 m². - menuiseries en pvc double vitrage. - poêle à bois. - environnement calme. À noter : l'assainissement est non conforme. Une très jolie maison à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florent jeannin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dijon sous le numéro 899916985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marion Roullier vous propose : Coup de COEur en Auxois : Maison en Pierre Rénovée, Grange & 7 000 m² de Terrain Situé à Nan-Sous-Thil, au cOEur de l’Auxois (mi-chemin entre Semur-en-Auxois et Pouilly-en-Auxois). À moins de 20 min de Semur, 35 min d'Avallon et 50 min de Dijon. Amateurs de calme, d’authenticité et de grands espaces : laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). La Maison Principale (144 m² – Entièrement Rénovée) Alliez le charme de l’ancien et le confort moderne avec cette habitation prête à vivre : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois chaleureux. Vous y trouverez également un espace chambre, un cellier pratique et une petite véranda ouvrant sur le jardin arrière. À l'étage : Un grand palier de 19 m² dessert deux belles chambres (15 et 24 m²), une pièce modulable de 10 m² (chambre, dressing ou bureau) et une salle d’eau avec douche et wc. Potentiel d'agrandissement : Un accès direct au-dessus du garage permet de créer 30 m² habitables supplémentaires selon vos envies ! Dépendances & Potentiel Hors Norme Double garage : 48 m² attenant avec porte sectionnelle motorisée. La Grange au volume exceptionnel de 200 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Idéal pour des artisans, collectionneurs ou création de gîtes. Les extérieurs : Plus de 7 000 m² de terrain avec préau, ancien poulailler, deux petites dépendances et un puits. Énergie & Rénovation : Le Gros Plus Économique La maison bénéficie d'équipements récents pour une excellente maîtrise de vos factures : Chauffage par pompe à chaleur réversible (Air / Air). Panneaux solaires photovoltaïques & chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries bois double vitrage. Toiture de l'habitation refaite à neuf (2018). À prévoir : Remise aux normes du système d’assainissement (fosse septique), vous permettant de choisir la solution la plus adaptée à vos futurs projets. Rare sur le marché. Un potentiel unique alliant cachet de l'ancien, grands volumes et performances énergétiques. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viager occupé à chailly-sur-armançon au pied du golf a chailly-sur-armançon, au pied du golf du château de chailly, découvrez cette maison de qualité construite en 1998, offrant environ 156 m² habitables sur un terrain de 1 183 m². Elle comprend une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, trois chambres, une grande salle d'eau avec wc ainsi que deux wc indépendants. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 54 m² agrémentée d'une véranda. Le bien dispose également d'un sous-sol entièrement carrelé avec buanderie et garage, ainsi que d'un grenier aménageable avec charpente traditionnelle. Un atelier mitoyen d'environ 80 m² sur deux niveaux complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités. Côté confort : ascenceur, double vitrage, poêle à granulés, chauffage au fioul, climatisation et panneaux photovoltaïques installés en 2026 pour l'autoconsommation. À seulement 10 minutes des accès a6 paris / lyon via beaune et a38 direction dijon. Vente en viager occupé, une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un environnement privilégié. Modalités d'acquisition : bouquet : 126 000 euros hai, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur rente viagère : 160 euros / mois sur 2 têtes, homme 74 ans et femme 72 ans plus de photos sur demande dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jeannin dominique au 06 44 22 37 08 ou mouradi hakim, au 06 66 34 82 89 ou par courriel à h.mouradi@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mouradi hakim, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 521646984 draguignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462906 mrh - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) hakim mouradi (ei) agent commercial - numéro rsac : 521646984 draguignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison authentique, 4 chambres, 4 salle de bains EXCLUSIVITÉ Découvrez cette superbe maison en pierre située dans un petit village à proximité de Saulieu. Cette propriété a bénéficié d'une belle rénovation réalisée avec des matériaux de qualité, tout en préservant son charme authentique et son caractère campagnard. Les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent directement sur un jardin fleuri, entièrement clos, idéal pour surveiller les enfants ou les animaux de compagnie, et parfait pour partager des repas conviviaux entre amis ou en famille. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et séjour d'environ 62 m², avec poêle à bois, pierres apparentes, plafond à la française et anciennes mangeoires et râteliers restaurées. Une cuisine fonctionnelle et spacieuse. Un salon lumineux et contemporain d'environ 44 m², doté d'une grande baie vitrée pliante ouvrant sur une terrasse exposée à l'ouest. Sol en travertin et poêle à bois. À l'arrière : buanderie, WC et chaufferie. À l'étage : Quatre chambres spacieuses, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (non mansardées), chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains attenante. Prestations : Double vitrage Chauffage central au gaz Deux poêles à bois en complément Son architecture authentique et son environnement paisible, entouré de verdure, séduiront les amoureux de la campagne et de la tranquillité. Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder ! Katy Jones 06 07 77 12 03 (English & French spoken) katy@dom-immo.fr Agent Commercial au RCS n° 808951214 de DIJON (21000).

À vendre ! Moulin rénové avec 2 hectares de terrain ! La motte ternant (21210) prix de vente : 299.000 euros (honoraires charge vendeur) mélyne pierrichon vous propose ce magnifique moulin rénové, situé dans un environnement naturel paisible et verdoyant, idéal pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou résidence familiale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour cathédral lumineux avec insert, une grande cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le premier étage accueille une belle mezzanine à usage de salon / salle de jeux ainsi qu'une suite parentale composée d'une spacieuse chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec wc. Au second étage, un palier dessert deux grandes chambres pouvant accueillir plusieurs couchages. Un grenier isolé d'environ 80 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 hectares comprend un verger, une partie boisée, une terrasse et un garage, le tout dans un cadre calme et agréable. Caractéristiques techniques : chauffage bois (insert), arrivées prévues pour pose de radiateurs électriques, vmc, 2 chauffe eau, matériaux nobles : plafond à la française, parquets chêne et sapin, menuiseries pvc et alu double vitrage, isolation 40cm laine de verre au grenier, électricité refaite. Installation d'un assainissement à prévoir. Bien de caractère unique avec un cadre paisible, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel touristique. Idéal pour un projet de gîte. Dpe : classe énergie d classe climat ges a : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023, appliqué à l'immeuble entier : entre 3390 euros et 4630 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélyne pierrichon, au 06 63 12 27 32 ou, par courriel à m.pierrichon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélyne pierrichon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 933227712 dijon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452530- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mélyne pierrichon (ei) agent commercial - numéro rsac : 933227712 dijon -.

Dans l'AUXOIS : Ancien corps de ferme de caractère Ancien corps de ferme de caractère sur plus de 5 200 m² de terrain – Un cadre de vie authentique au cœur de la Bourgogne secteur VIC SOUS THIL, proche de l'autoroute A6. À la recherche d'un bien de caractère alliant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un ancien corps de ferme et de ses nombreuses dépendances, niché dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur de Vic-sous-Thil. Dès l'entrée, le charme opère avec une magnifique pièce de vie agrémentée de poutres apparentes et de murs en pierre qui confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale développe environ 182 m² habitables et comprend : En Rez-de-chaussée : entrée avec réserve, buanderie, salon, cuisine aménagée, bureau et salle de bains avec WC, couloir desservant deux chambres. À l' Étage : couloir desservant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC indépendant Grenier offrant un potentiel complémentaire Dépendances : Garage attenant avec grenier au-dessus Chaufferie équipée d'un chauffage central à pellets Hangar Bâtiment indépendant comprenant trois écuries et grange À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 5 247 m², idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les porteurs de projets nécessitant de l'espace. Cette propriété s'adresse particulièrement : Aux familles recherchant espace et tranquillité. Aux amoureux de la pierre et du patrimoine rural. Aux porteurs de projets équestres ou agricoles de loisir. Aux acquéreurs souhaitant développer un gîte, une maison de famille ou une résidence secondaire de charme. Un bien rare offrant authenticité, dépendances et grand terrain dans un cadre champêtre préservé.

Maison ancienne de caractère avec dépendance (65 m²)– Vic-sous-Thil-145000euros Nichée au cœur du charmant village de Vic-sous-Thil. cette belle maison ancienne pleine de cachet saura séduire les amateurs d'authenticité. Située à 14 km de Saulieu. 7.6km de la sortie d'autoroute A6.2.5 km de Precy sous thil et 38 km du lac des Settons. Golf du pré LAMY à 2km. Elle se compose Au rez-de-chaussée : Salle principale lumineuse avec coin cuisine aménagé Salon cosy agrémenté d'une cheminée Buanderie Salle de bain avec douche À l'étage : Deux chambres Cabinet de toilette WC indépendant Confort & équipements : Double vitrage PVC pour une excellente isolation phonique et thermique Chauffage central au fioul Dépendance de 65 m² Atout majeur de ce bien. la dépendance de 65 m² offre de nombreuses possibilités : garage pour deux véhicules. atelier. espace de stockage ou encore potentiel d'aménagement selon vos projets. Extérieur & Cadre de vie Le terrain surélevé constitue un véritable espace de vie en plein air : idéal pour profiter d'un barbecue entre amis ou en famille. il offre également une belle vue panoramique sur les environs. pour des moments de détente incomparables. Un bien rare et polyvalent. alliant charme de l'ancien. espace et cadre de vie privilégié. 145 000 euros FAI — honoraires d'agence de 6.93 % TTC inclus. à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 135 600 euros). Prix de première offre possible — système de vente interactive. Visite sur rendez-vous via 36h-immo. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Système de vente interactive. le prix affiché constitue un prix de première offre possible. « Simple et efficace. réservez en ligne sur 36h-immo. votre créneau de visite au choix'.LAMY 2km.

Iad France - Florent JEANNIN vous propose : Venez découvrir cette charmante maison située dans le hameau de Sausseau, à seulement 10 minutes de Pouilly-en-Auxois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon / séjour chaleureux, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Ce bien est complété par de nombreuses dépendances : - Une chaufferie / bûcher de 40 m² - Une seconde maison mitoyenne d'environ 42 m², entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement - Un garage de 67 m² équipé d'une porte sectionnelle - Un agréable jardin d'environ 1 200 m² Les atouts : - Menuiseries en double vitrage PVC - Isolation par l'extérieur - Chauffage par chaudière à granulés complété par un insert bois À prévoir : - Assainissement individuel non conforme. Un joli bien à venir découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent JEANNIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 899916985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref 4945 marcilly-ogny (21320) hameau de collonge authentique corps de ferme bourguignon à rénover, édifié vers 1750, sur une parcelle d'environ 1 500 m². 140 m² habitables actuellement, et jusqu'à 250 m² potentiels en aménageant les volumes non chauffés (non comptabilisés en surface habitable à ce jour). Charme de l'ancien préservé : dalles de bourgogne, tomettes, cheminées, parquet, four à pain. La maison offre 4 chambres, une salle de bains, 2 salons, un bureau et une cuisine avec accès extérieur sur la terrasse. Fort potentiel grâce à de très grandes dépendances (granges, étables, remises, atelier. ) représentant plus de 600 m² environ, idéales pour stockage, atelier, ou projet d'aménagement. Chauffage par chaudière fioul, eau chaude par ballon électrique. Menuiseries en simple vitrage. Assainissement individuel ancien. Présence de deux puits. En complément, possibilité d'acquérir environ 2 hectares attenants à la maison. Prix : 229 000 eur classe énergie f : 330 kwhep / m2 / an classe climat f : 95 kgco ?/ m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 592 eur et 7 566 eur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Agence république transactions arnay-le-duc, agent commercial ei franck fialkovoska 06 07 49 52 80 rsac dijon no829 059 625 ff.republiquetransaction@orange.fr.

Iad France - Mickaël Gury vous propose : Maison de caractère 150 m² - 4 ch. - Bellenot-sous-Pouilly (5 min Pouilly) Situation idéale : à Bellenot-sous-Pouilly, à seulement 5 minutes de Pouilly-en-Auxois, des commerces et des accès A6 / A38. Laissez-vous séduire par cette maison en pierre de 1860, combinant le charme de l'ancien et des prestations récentes, développant environ 150 m² habitables. Au rez-de-chaussée : - Cuisine dînatoire aménagée et équipée (18 m²) - Salon chaleureux (28 m²) avec parquet en chêne et insert à bois - 2 chambres de plain-pied (12 m² et 16 m²) - Salle d’eau avec double vasque - Buanderie fonctionnelle À l’étage : - Grande mezzanine de 23 m² (bureau, salle de jeux ou espace détente) - 2 vastes chambres (21 m² et 28 m²) aux beaux volumes Équipements et travaux récents : - Assainissement individuel aux normes (refait neuf en 2023) - Menuiseries PVC récentes avec volets roulants solaires en aluminium - Façade et crépi récents / Tableau électrique récent / Toiture en très bon état - Chauffage mixte : chaudière fioul + insert à bois avec réseau de diffusion de chaleur vers l'étage Annexes & Extérieurs : - Sous-sol complet d'environ 80 m² : caves, atelier, chaufferie et nombreux rangements - Puits fonctionnel - Terrain privatif d'environ 300 m² (hors emprise du bâti) - Stationnement facile à l'avant et à l'arrière (cour commune) Maison familiale saine, économique à l'entretien et habitable immédiatement sans travaux majeurs. N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bourgogne. Côte d'or. Paris (2h30 par a6). Secteur semur-saulieu- pouilly. Dans un hameau, à 10 min de toutes commodités, services et axes de transport, maison ossature bois, construction 2015 selon plan d'architecte, offrant tout le confort et le design contemporain, ainsi que des vues panoramiques sur la campagne environnante. Aucun vis-à-vis. Excellentes caractéristiques techniques : chauffage électrique, poêles à bois, chauffe-eau thermodynamique, triple vitrage, vmc double flux, raccordement au tout-à-l'égout. Basse consommation énergétique, isolation renforcée, dpe en a. Fibre optique dans le village. Taxe foncière : 800€. Rez-de-chaussée de plain-pied : entrée, séjour / salle-à-manger (32 m²), cuisine équipée et aménagée (12 m²), cellier, salle-de-bains avec wc et deux chambres (10 et 14 m²). Accès à une vaste terrasse bois. À l'étage : salon (19 m²), bureau / bibliothèque (15 m²), et suite parentale avec salle-de-bains attenante (27 m²). Terrain de 2400 m² avec cabanon de jardin, bûcher et tiny house de 19 m², comprenant une chambre et un cabinet de toilette. Piscine (2023) de 6m de long et 3m5 de large, éclairage par des spots. Maison avec beaucoup de charme dans un cadre bucolique, très lumineuse, ouverte sur la nature et apaisante. Rare, à visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez maria levitin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°800 125 866 greffe de dijon) 06 19 79 72 75 (réf. 615169 ).

Exclusivité - idéalement située dans l'auxois, aux portes du parc du morvan, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principales commodités et destinations : - 11 km de bierre-les-semur (sortie autoroute a6) - 13 km de saulieu, réputée pour sa gastronomie et son patrimoine - 20 km de pouilly (sortie autoroute a6) - 22 km de semur-en-auxois, cité médiévale emblématique de la région - 39 km de la gare tgv de montbard, reliant rapidement paris et d'autres grandes villes - 60 km de beaune et dijon, villes prestigieuses riches en histoire, culture et gastronomie - 12 km du parc du morvan. La tour de giry est une propriété historique édifiée sur les vestiges d'un ancien château fort. Elle conserve des témoignages uniques de son passé. Un emplacement rare, qui allie parfaitement calme et accessibilité, au cœur de la bourgogne authentique. Composition de la propriété : maison principale : 240 m², actuellement exploitée en table et chambres d'hôtes. Seconde maison – “la bergerie” : 150 m² avec grenier aménageable, exploitée en gîte. Dépendances (environ 950 m² au sol) comprenant : ancien garage à calèche, étable, pigeonnier, grange, manège à chevaux, poulailler, salle de réception avec vestiaire, cuisine, sanitaires, espaces de stockage. Caractéristiques et équipements : - toiture refaite en 2004 et 2018 - trois puits - double vitrage - panneaux solaires. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°390 109 379 - greffe de dijon) emmanuelle chollet-carbonneaux entrepreneur individuel 06 25 58 42 96 - réf. 959150.

Nouveauté ! À vendre ! Clamerey (21390) prix de vente : 298.000 euros (honoraires à la charge du vendeur) mélyne pierrichon vous propose : située sur la commune de clamerey, idéalement positionnée entre pouilly-en-auxois et précy sous thil, cette ancienne grange entièrement rénovée en 2010 offre un cadre de vie alliant authenticité, qualité des matériaux et performance énergétique. La rénovation, réalisée avec un soin particulier par le propriétaire, met en valeur des matériaux nobles et durables. L'ensemble des aménagements intérieurs : murs, mobilier intégré et finitions, est réalisé en chêne massif de grande qualité, conférant à l'habitation un caractère chaleureux. L'accès principal s'effectue par une entrée indépendante aménagée en couloir avec espace dressing, offrant une zone fonctionnelle pour le rangement. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec wc ainsi qu'un cellier / arrière-buanderie. La pièce de vie, se compose d'un vaste séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, salon et espace repas. L'ensemble est chauffé par un poêle de masse performant, reconnu pour sa faible consommation et son excellent rendement thermique. Celui-ci permet de chauffer l'intégralité de la maison avec environ six stères de bois par an, assurant un confort optimal et une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres. L'une d'elles, de très belle superficie, communique actuellement avec un espace bureau / salle de projection, laissant la possibilité d'aménager facilement une suite parentale avec dressing ou bureau attenant. Un wc avec lavabo est présent à ce niveau, avec les arrivées d'eau déjà en place permettant l'installation d'une douche si souhaité. Un accès aux combles complète l'étage. Ceux-ci sont entièrement aménageables et actuellement utilisés en atelier. Cet espace supplémentaire offre un potentiel intéressant selon les besoins (stockage, pièce complémentaire, espace créatif). À l'extérieur, la propriété dispose d'un petit terrain situé à l'avant de la maison, facile d'entretien. Un garage indépendant avec plateforme de stockage vient compléter l'ensemble. Sur le plan technique : -chauffage principal par poêle de masse -menuiseries bois double vitrage -volets bois -assainissement individuel conforme par fosse septique -rénovation complète réalisée en 2010 cette maison séduira les amateurs de biens de caractère recherchant une rénovation de qualité, des matériaux nobles et un habitat économe en énergie, dans un environnement calme et rural. Dpe : classe énergie c classe climat ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023, appliqué à l'immeuble entier : entre 950 euros et 1320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélyne pierrichon, au 06 63 12 27 32 ou, par courriel à m.pierrichon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélyne pierrichon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 933227712 dijon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439633- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mélyne pierrichon (ei) agent commercial - numéro rsac : 933227712 dijon -.

Nouveauté ! À vendre ! Nan sous thil (21390) prix de vente : 65.000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) mélyne pierrichon vous propose cette maison individuelle ancienne d'une surface habitable d'environ 100 m², édifiée sur un terrain avec jardin attenant et bénéficiant de plusieurs dépendances ainsi que d'une cave voûtée. L'accès à l'habitation s'effectue par quelques marches extérieures menant à l'entrée principale. Le bien se compose d'un séjour équipé d'une cheminée, desservant deux chambres, un dégagement comprend une vaste chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Deux pièces attenantes au séjour à usage de cuisine. À l'extérieur, la propriété dispose d'un vaste terrain et de plusieurs bâtiments annexes offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire. Dans son ensemble, le bien présente un potentiel intéressant grâce à ses volumes, son terrain, ses dépendances et ses éléments de caractère, toutefois des travaux de rénovation et de remise à niveau à prévoir. Caractéristiques techniques : assainissement individuel, menuiseries pvc double vitrage, chauffage central au fuel, toiture à reprendre. Home staging virtuel sur demande. Dpe : classe énergie f classe climat ges : f montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 appliqué à l'immeuble entier : entre 2080 euros et 2860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélyne pierrichon, au 06 63 12 27 32 ou, par courriel à m.pierrichon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélyne pierrichon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 933227712 dijon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457364- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mélyne pierrichon (ei) agent commercial - numéro rsac : 933227712 dijon -.

Spécial investisseur – maison contemporaine à usage d'habitation ou / et de commerce et habitation "rdc et 1er etage" "baisse significative" tu cherches un investissement qui a du sens ? Alors viens, je t'embarque à précy-sous-thil. Petite commune bourguignonne où la vie coule tranquille. Tu trouves tout sur place : écoles, commerces, salle polyvalente, même un centre social pour les familles. Et cerise sur le gâteau : la rivière le serein à deux pas, la butte de thil en décor de fond avec son château en sentinelle… tu vois le tableau ? Et pour ceux qui bougent, l'autoroute est à portée de volant. Bref, côté cadre de vie, c'est validé. Mais parlons du cœur du sujet : l'immeuble. Ce bâtiment, les habitants du coin le connaissent bien. Il est là, discret mais présent, un peu comme ces vieilles maisons qui ont traversé les générations. Deux niveaux, chacun avec sa propre entrée — idéal pour un projet locatif bien ficelé ou même pour mixer pro et perso. Au rez-de-chaussée : un vaste plateau de plus de 80 m². C'est brut, mais c'est là tout l'intérêt : tu peux en faire ce que tu veux. Cabinet médical, atelier d'artiste, showroom, ou pourquoi pas un appart stylé ? Il y a déjà une pièce d'accueil, et même une cuisine sur l'arrière, avec un accès à une cour intérieure au calme. Franchement, on se projette vite. À l'étage : entrée séparée, tranquillité assurée. Et là, surprise — un appartement complet. Pas du genre couloir-cuisine-salon riquiqui, non. On parle de trois chambres, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, un wc séparé, un dressing… de l'espace, du confort, de quoi accueillir une vraie vie de famille. En sous-sol, encore du bonus : deux caves (parfaites pour les cartons, le vin, ou les vélos si tu vis écolo), un garage (parce qu'en centre-ville, une place de parking, ça vaut de l'or), et une cour intérieure tranquille. Honnêtement, des biens comme ça, t'en croises pas à chaque coin de rue. C'est atypique, oui. Mais c'est justement ça qui le rend si intéressant. Du potentiel à exploiter, plusieurs configurations possibles… et un charme fou qui ne demande qu'à être réveillé. Tu te projettes ? Tu veux en discuter ? Ou carrément le visiter ? Tu sais quoi faire. Je suis là quand tu veux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 110 002 - greffe de dijon) guy rousselet entrepreneur individuel 06 86 54 93 38 - réf. 936601.

Bourgogne, dans un charmant ville de l'Auxois, supebe loft offrant pres de 360 m² habitables. Situé à Sainte-Colombe-en-Auxois, il offre un cadre de vie rare, ouvert sur la campagne, avec une vue totalement dégagée. Implantée à la sortie du village, elle profite d'un terrain d'environ 1 700 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un hall distribue les principaux espaces de vie. La cuisine équipée d'environ 40 m² s'ouvre sur un grand séjour de 80 m², offrant une belle unité de volume pour partager les moments conviviaux. La maison compte quatre suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau et son wc. Une buanderie et un wc séparé complètent ce niveau. Un espace indépendant vient ajouter au potentiel de la propriété. Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour d'environ 40 m², ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc. Côté extérieurs, la terrasse en bois est un véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter du paysage et de la luminosité, tandis que le terrain d'environ 1 700 m² offre un agréable jardin autour de la maison. Une dépendance complète l'ensemble. Elle comprend un garage, un atelier, un auvent ainsi qu'un vaste espace d'environ 100 m² à l'étage. Située en Bourgogne, la propriété bénéficie par ailleurs d'un accès facilité vers les grands axes grâce à l'autoroute A6 reliant Paris, Lyon et Genève en environ 2 h 30. La gare TGV de Montbard se trouve à environ 25 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 675 837 - Greffe de DIJON) Mélanie AUPICON Entrepreneur Individuel 06 18 38 21 01 - Réf. 975989.