Coup de coeur assuré ! fermette de 5 pièces entièrement rénovée -Thorey sous Charny

Magnifique fermette en pierres apparentes alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au calme sur la commune de Thorey-sous-Charny, hameau de Villeneuve sous Charny ( à 15 minutes de Pouilly en Auxois et 10 minutes de Vitteaux).

Vous n'aurez qu'à y poser vos valises.

Proposant 130 m² habitables, cette maison chaleureuse et lumineuse ne nécessite aucun travaux.

Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée sous verrière surélevée.

Une grande cuisine équipée et aménagée de 26 m².

Un salon / salle à manger spacieux de 31,80 m².

Une chambre de 13 m².

Une salle d'eau et un WC séparé.

Une buanderie.

À l'étage : Une seconde chambre de 11,50 m².

Une grande chambre parentale de 20 m² dotée d'un dressing privatif de 5 m².

Carrelage en rez de chaussée et parquet à l'étage.

Les dépendances & annexes : très beaux volumes pouvant être utilisés à la fois pour une extension et pour l'exercice d'une activité artisanale ou artistique et se composant de : Un garage spacieux de 50 m².

Un atelier de 50 m², idéal pour le bricolage, un artisan ou du stockage.

Une chaufferie de 11,50 m².

Une splendide cave voûtée de 48 m², parfaite pour les amateurs de vin.

Côté extérieur & Prestations : Charmant terrain arboré et clos de 1 300 m² avec un puits, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Chauffage économique et écologique par Pompe à Chaleur (PAC) — DPE classé B, un vrai atout pour vos factures d'énergie !

moins de 2000€ par an en électricité et chauffage.

Taxe foncière 490€.

Prix de vente : 198000 € Coup de cœur assuré !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel 06 84 39 13 07 - Réf.

970229.