Maison à vendre 5 pièces CHALAIS (16)

Belle propriété en pierre idéalement située au cœur de la magnifique région boisée et vallonée du sud Charente.

En effet vous pourrez rejoindre en moins de 2 minutes à pied le centre de Chalais, (tous commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical et surtout sa gare desservant plusieurs fois par jour Angoulême et Bordeaux), en limite de Dordogne et à moins de 10 minutes d'Aubeterre, l 'un des plus beaux villages de France.

La maison est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, une cuisine, un salon de plus de 38 m² avec cheminée, un séjour de presque 20 m² ainsi qu'une chambre de 15 m² avec salle d'eau attenante.

Au 1er étage se trouve une mezzanine ainsi que deux chambres (14 et 18 m²) avec chacune une salle d'eau et salle de bain ainsi qu'un grand dressing.

Un grand grenier permet d' envisager un éventuel agrandissement.

Attenant à la maison se trouve un cellier ainsi que deux grandes granges de 90 m² chacune (toitures à revoir ), offrant une importante capacitée de stockage.

L'ensemble se trouve sur un magnifique terrain arboré de presque 1ha possédant un grand hangar ouvert d'environ 80 m² et un espace barbecue avec appent permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

Le chauffage central est au fuel, la maison est raccordée au tout à l'égout, une partie des huisseries est en double vitrage pvc.

Située à 45 mn d'Angoulême et 1h de Bordeaux cette très belle maison sans vis à vis est idéale pour un projet de gîtes, de chambre d'hôtes, artisans mais aussi pour un projet de permaculture ou personnes possédant des animaux.

Profitez du charme de la campagne tout en ayant accès rapidement à tout les services de proximités.

N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf.

613658 ).