Maison 5 pièces à vendre à Cépie (11300)

Découvrez cette magnifique maison à étage de 255 m² dont 145 m² habitable, idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité. Alliant modernité et fonctionnalité, cette propriété mitoyenne d'un seul côté préserve parfaitement votre intimité tout en offrant des prestations haut de gamme. Les points forts du bien : espaces de vie généreux : une distribution fluide sur deux niveaux, comprenant 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Confort et loisirs : profitez toute l'année d'une superbe piscine couverte, ainsi que d'une salle de jeux dédiée, véritable espace de détente pour petits et grands. Équipements de qualité : la maison est équipée d'une climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison, complétée par des radiateurs classiques. Extérieurs soignés : édifiée sur une parcelle de 369 m², vous profiterez d'un jardin clos, d'une belle terrasse pour vos repas d'été, d'un auvent pratique et d'un garage privatif. Prix : 198 880 euros honoraires charge vendeurs dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mickaël divialle, au 06 62 18 68 32 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mickaël divialle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 992756957 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441376 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickaël divialle (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 992756957 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et village, découvrez cette propriété de caractère issue d'un ancien domaine viticole, offrant un cadre de vie rare avec espace, tranquillité et fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 6 754 m² entièrement clôturée, la propriété se situe sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes à pied de l'école et à 5 minutes en voiture des commerces et commodités. Maison principale – 179,91 m² habitables La maison principale, habitable immédiatement et bien entretenue, développe près de 180 m² et conserve tout le charme des maisons vigneronnes. Elle comprend notamment : -3 chambres -double salon -cuisine -1 salle de bain -1 salle d'eau -la toiture et l'isolation a été refaite il y a 10 ans -grands combles isolés et près à être exploités -jacuzzi extérieur Dépendances et bâtiments La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments offrant de nombreuses possibilités : -Ancienne cave viticole d'environ 100 m² avec cuves béton -Grand hangar d'environ 200 m² -Atelier d'environ 30 m² -Maison de vigneron indépendante d'environ 50 m², à rénover entièrement Cette maison secondaire représente un fort potentiel de valorisation (gîte, logement indépendant, projet familial ou locatif). Terrain La propriété s'étend sur 6 754 m² de terrain, comprenant une petite parcelle de vigne et une très grande surface de terrain libre. Présence également d'un puits sur la propriété. Le terrain laissant envisager un potentiel d'évolution du site sous réserve des autorisations d'urbanisme. Accès et stationnement Grande cour permettant de nombreux stationnements et facilitant l'accès aux différents bâtiments. Plusieurs accès sont déjà en place. Un bien rare aux multiples projets Cette propriété conviendra aussi bien pour : -une résidence principale de caractère -un projet familial -une activité artisanale ou agricole -un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) -un projet de réhabilitation d'ancien domaine viticole Un lieu chargé d'histoire offrant espace, charme et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf. 945648.

Maison familiale lumineuse et tranversante, avec grand terrain à Pieusse (111 m² 1 409 m² de jardin) Située dans un environnement paisible, cette charmante maison T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit dès l'entrée par un bel espace d'accueil avec de nombreux rangements. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, s'accompagne d'une cuisine conviviale, parfaite pour partager vos repas en famille. Le coin nuit comprend trois chambres agréables et une salle d'eau fonctionnelle. En complément, un sous-sol total abrite de vastes garages et un espace de rangement pratique pour vos projets et activités. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 1 409 m², idéal pour les enfants, les animaux ou vos moments de détente au grand air. La commune de Pieusse, à seulement quelques minutes de Limoux, combine le charme du village et la proximité des commerces, écoles et axes principaux. Un lieu parfait pour concilier qualité de vie et sérénité. Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : Site : / Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c. sauvent @ r-immobilierpro. com Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n. lacroix @ r-immobilierpro. com 1.

Ensemble immobilier composé de 2 vIllas de plain pied de type 3, comprenant chacune : une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour qui offre une belle hauteur sous plafond, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, une terrasse et un garage. Le tout ayant été construit en 2015, sur une parcelle de 1326 m² clôturée et arborée avec piscine en dur de 7mx4m. L'ensemble profite de menuiseries en PVC double vitrage, d'une climatisation réversible dans le séjour et d'un poële à bois. L'une des maisons bénéfice d'un studio aménagé en sous-sol avec entrée indépendante, ainsi que 2 locaux à usage de stockage. Situation au calme en bordure de village avec vue dégagée sur les Pyrénées. Excellent état. Aucun travaux à prévoir. Activité de gite en cours procurant une bonne rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur.

Située sur les hauteurs de limoux, dans un quartier calme et résidentiel, avec vue dominante sur la ville, christophe vitoux vous propose cette villa atypique de plain pied de 1998 de 200 m² habitables avec piscine sur une parcelle arborée de 2180 m². La villa se compose : d'un hall d'entrée de 8 m² comprenant un wc indépendant avec lave mains, d'un salon séjour très lumineux de 89 m² avec un accès direct sur la terrasse, la belle hauteur sous plafond laisse apparaitre la charpente traditionnelle. D'une cuisine de 20 m² donnant elle aussi sur la terrasse, d'un cellier de 15 m², de 3 chambres avec placards (10 m² - 12 m² - 13 m²) un dressing de 8 m² - d'une salle de bain / douche / wc de 15 m². À l'extérieur : - un appentis de 24 m² pouvant accueillir 2 véhicules, - une dépendance (type chalet montagnard) de 20 m² idéal pour les apéritifs entre amis - une terrasse de 60 m² avec barbecue - un garage sous la terrasse avec pièce aménageable le tout totalise 40 m² - une piscine de 6x4m au sel avec pompe à chaleur, son local technique + salle d'eau + cuisine d'été de 25 m² divers : de nombreux travaux ont été réalisés récemment. - piscine avec pompe à chaleur, cuisine d'été, local technique, en 2023 - micro station en 2023 - isolation des combles en 2023 - chaudière à condensation en 2023 - peintures intérieures en 2024 vous êtes à la recherche d'un bien atypique avec du charme, une vue dominante, dans un cadre verdoyant au coeur des chênes, au calme, cette villa aux prestations de qualités, sans travaux à prévoir est faite pour vous. Dpe : c-100 / c24 réalisé le 27.03. 2023 estimation des coûts annuels d'énergie entre 2360 euros et 3240 euros référence au 01.01. 2021 erp réalisé le 26.03. 2023 prix : 495 000 euros honoraires agence à charge vendeur visite virtuelle 3d sur demande pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe vitoux, au 07 87 16 97 43 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe vitoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 451695 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe vitoux (ei) agent commercial - numéro rsac : carcasonne 888 360 567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - carole cahusac vous propose : * exclusivité - nouveauté - malviès - maison de village à rénover de 57 m² - 3 chambres - petit prix - faible taxe foncière - idéal premier achat ou investissement locatif * sur la commune de malviès, proche de limoux, de carcassonne et castelnaudary, de l'autoroute et aéroport, à 1 heure des pyrénées et de la méditerranée, venez découvrir cette maison de village à rénover, composée de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon, une salle d'eau et un grenier aménageable de 30 m². La maison se compose : - en rez-de-chaussée : un hall d'entrée qui dessert la cuisine séparée et le salon. - au premier étage : 3 chambres et une salle d'eau. - au deuxième étage : un grand grenier aménageable avec belle hauteur sous plafond. Taxe foncière : 332€ cette maison à rénover saura vous séduire par son prix et son emplacement au calme dans un village du razès. - toit en bon état rénové et isolé. - chauffage électrique. - grenier potentiellement aménageable. - cheminée. - plancher bois d'époque à l'étage et au grenier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 484 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette grande maison en pierres à rénover de 5 chambres, 2 espaces salle d'eau avec wc, cuisine, salle à manger et salon. Au sol vous trouverez du parquet et carreaux de ciments, le tout avec de beaux volumes de pièces. Cette maison vigneronne possède beaucoup d'atouts pour accueillir une grande famille ou proposer du locatif à la nuitée. Accolée à la maison cette immense remise est une page blanche pour vos projets : - un restaurant - un commerce - un garage. À l'arrière de la maison ce jardin confidentiel, est ouvert sur une carte postale des pyrénées dont vous ne vous lasserez pas. Travaux à prévoir dans la maison : electricité, isolation, implantation cabines de douche (fournies) et un grand rafraichissement en peinture. Le prix est de 195 000 euros (commission d'agence à charge vendeur). Le dpe s'explique par l'absence d'isolation en sous-toiture. Dpe : e (207 kwh / m² / an) ges : e (55 kgco² / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4400 euros et 6060 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arrielle roudiere, au 06 33 97 92 09 ou, par courriel à a.roudiere@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arrielle roudiere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 951803576 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433872- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arrielle roudiere (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 951803576 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - carole cahusac vous propose : * nouveauté - limoux - domaine rare de 205 m² environ au cœur d’un parc de 20 500 m² - terrasse - pergola - grand rez-de-chaussé aménagé avec garage - atelier - labo et espace d'accueil - abri voiture * à seulement quelques minutes des commodités, découvrez une propriété unique nichée dans un environnement calme et privilégié, où nature, calme et élégance s’unissent parfaitement. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Le parc, superbement arboré de nombreuses essences et fruitiers et parfaitement entretenu grâce à un système d’arrosage automatique sur l’ensemble de la parcelle, offre un cadre de vie exceptionnel. Une belle pergola crée un véritable espace de détente, propice au repos et à l’évasion, en harmonie avec le cadre environnant. La propriété développe environ 205 m² habitables et se compose actuellement de deux espaces de vie indépendants pouvant communiquer facilement pour former une seule et grande habitation familiale. Cette configuration permet également de conserver deux logements distincts, adaptés pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière type airbnb ou gîtes. Le premier espace séduit par son atmosphère chaleureuse avec un séjour lumineux et sa cuisine ouverte de 27 m² env, deux chambres de 13 m² env, un bureau de 6 m² env, une salle de bain de 10 m² env, un cellier ainsi qu’un atelier de peinture de 27 m² env que vous pourrez transformer selon vos besoins. Cet espace baigné de lumière offre une véritable invitation à la créativité. Une terrasse d'env 12 m² attenante à la cuisine complète l'ensemble et permet de prendre les repas avec la vue sur le parc. Le second espace dévoile quant à lui un univers plein de caractère avec son séjour-cuisine convivial de 36 m² env, ses deux chambres 9 et 11 m² env, sa salle de bain de 10 m² env et une pièce située à l'étage de la tour de 19 m² env que vous pourrez aménager facilement selon vos envies. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial avec un labo de 20 m² env et un grand espace d'accueil d'env 65 m² offrant la possibilité d'organiser une activité de gîte ou d’être aisément réaménagé en espace d’habitation, selon vos besoins. À l’extérieur, les prestations viennent compléter ce lieu d’exception : un grand garage avec espace atelier et un abri voiture. Cette propriété aux multiples possibilités séduira aussi bien les amoureux de nature et d’espace que les porteurs de projets en quête d’un lieu singulier et inspirant. Un domaine rare sur le secteur, où chaque espace invite à imaginer une nouvelle histoire. Selon les propriétaires : - puit pour arrosage automatique. - toit bon état isolé. - chauffage central gaz de ville et poêle à bois. - chaudière à condensation. - taxe foncière : 3251€ - 2 portails d'entrée séparés sur la propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison, à 10 min de carcassonne secteur pomas aude (11) rare sur le secteur, cette maison de plain-pied construite en 1998 vous accueille dans un cadre de vie préservé, perchée en hauteur sur son village avec une vue imprenable sur la vallée noire et les vignes environnantes. Lumineuse, fonctionnelle et déjà bien entretenue, elle offre un confort immédiat tout en laissant une belle marge de personnalisation selon vos envies. Dès le premier pas, l'atmosphère est là : l'espace, la lumière naturelle, et ce sentiment rare de se sentir vraiment chez soi. La maison pensée pour le confort du quotidien, la maison s'organise en quasi-totalité de plain-pied avec une configuration intelligente : grand séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver 4 chambres dont une suite parentale légèrement en retrait pour plus d'intimité 2 salles de bain alarmes incendie connectées dans l'ensemble des pièces des travaux structurels déjà réalisés c'est l'un des vrais atouts de ce bien : les postes les plus coûteux ont été traités par des artisans locaux qualifiés. Ravalement de façade entièrement refait par un façadier professionnel de la région toiture réhabilitée et entretenue ? Aucune surprise à prévoir fibre optique (orange) installée ? Télétravail ou usage intensif sans contrainte panneaux solaires raccordés edf chauffage électrique double compteur d'eau : compteur classique + compteur agricole en complément l'extérieur et la dépendance le terrain bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une ambiance méridionale appréciable dès les beaux jours : piscine d'environ 9 x 4 m jardin ensoleillé propice à la détente et à un potager pin parasol remarquable parfait pour suspendre un hamac ambiance provençale avec les cigales en saison la dépendance d'environ 60 m² habitables (80 m² au sol) représente un vrai potentiel supplémentaire : garage une place (non isolé) deux pièces isolées actuellement en bureau, rangement et buanderie possibilité d'aménagement en logement, location saisonnière ou activité professionnelle à domicile (sous réserve de travaux) pomas et son environnement village vivant et accessible, pomas dispose sur place de l'essentiel : bistrot, épicerie, bureau de poste école maternelle et primaire patrimoine local avec son château arrêt sncf avec ligne directe vers carcassonne rivière aude en contrebas, vignes de la blanquette de limoux tout autour rayonnement depuis pomas : limoux : commerces, services, lycée quelques minutes carcassonne (gare + aéroport) : 10 min mer (narbonne-plage) et montagne : 1h30 lac de montbel (baignade, nautisme) : moins d'1h marché d'espéraza (produits locaux, ambiance authentique) : 45 min ariège et ses sentiers de randonnée : à portée en hiver, vue sur les sommets enneigés des pyrénées depuis le village ce bien s'adresse aussi bien à une famille cherchant un cadre de vie serein, qu'à un couple en quête d'un projet de vie différent, ou encore à un investisseur souhaitant développer une activité locative saisonnière grâce à la dépendance. Prix : 356500 euros incluant 17500 euros d'honoraires agence (5,16%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 339000 euros. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 euros et 1620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mickaël divialle, au 06 62 18 68 32 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mickaël divialle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 992756957 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449550- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.16 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mickaël divialle (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 992756957 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au sud carcassonne – maison de 150 m² sur grand terrain arboré de 4 100 m² implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 4 100 m², cette maison spacieuse de 150 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel. Idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante, elle se compose : cuisine ouverte sur salle à manger séjour lumineux 4 chambres, dont une avec dressing salle d'eau et wc indépendant buanderie en complément, un sous-sol total de 140 m² permet de créer un espace de stockage, un atelier, un garage ou tout autre aménagement selon vos envies. Travaux de modernisation et rafraîchissement à prévoir. Atout supplémentaire : un mobil-home de 36 m² raccordé au tout-à-l'égout avec compteur électrique indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière. Une propriété offrant espace, confort et nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 562 058 - greffe de carcassonne) milvia sena sousa entrepreneur individuel 06 66 75 49 95 - réf. 940914.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : limoux - maison / villa à toit plat de 102 m² environ - bâtit en 2024 - terrain piscinable de 515 m² environ - en bord de champs - terrasse aménagée - garage- double séjour lumineux - 3 chambres - 1 salle d'eau - 2 wc - multiples systèmes de chauffage - climatisation réversible - excellente performance énerétique - proche de toutes commodités. À 1 heure de toulouse, à 20 minutes de l'aéroport de carcassonne et de son accès autoroutier, et à seulement 5 minutes de la gare de limoux. À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski. Située dans un environnement paisible, en bord de champ, cette villa construite en 2024 combine confort moderne, luminosité et efficacité énergétique. De plain-pied, elle est bâtie sur trois faces mitoyennes de garage à garage, assurant à la fois intimité et praticité. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante et baignée de lumière, où la cuisine ouverte équipée (plaque à induction, hotte à filtre, four et lave-vaisselle), s’intègre harmonieusement à l’espace salon et salle à manger. Le coin nuit offre trois chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque, wc et sèche-serviette, ainsi qu’un wc indépendant avec lave-mains. Côté technique, le bien repose sur un vide sanitaire d’environ 60 cm. Il bénéficie de plusieurs modes de chauffage : radiateurs électriques nouvelle génération à basse consommation et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. L’isolation est soignée, avec du double vitrage pvc, des murs en brique de 25 cm et placo isolant, et une toiture plate équipée d’une membrane, de laine de verre et de placo isolant. Le bien dispose également d’un garage avec portail automatique, alimenté en eau et en électricité. La fibre est installée. Implantée sur une parcelle de 515 m², piscinable et bien exposée, cette villa bénéficie d’une agréable terrasse aménagée, idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur les champs environnants. Un bien récent, fonctionnel et sans travaux, parfait pour accueillir votre nouveau projet de vie. Les + : - plain-pied - jardin piscinable de 515 m² environ - multiple systèmes de chauffage (radiateurs électriques nouvelle génération à basse consommation et climatisation réversible) - bonne exposition - très bonne isolation - excellent dpe - entièrement équipée de pvc double vitrage - 3 chambres - garage - vide sanitaire - tout-à-l'égout - fibre - aucun travaux à prévoir - à proximité de toutes commodités réservez votre visite sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa de Charme Entre Carcassonne et Limoux Cette spacieuse villa offre une combinaison unique de charme et de commodités modernes, idéalement située entre les pittoresques villes de Carcassonne et Limoux. Batie au coeur de 1229 m², cette propriété présente une grande surface habitable avec des caractéristiques remarquables et un aménagement parfait pour une vie paisible et harmonieuse. Caractéristiques Principales : 4 Faces : cette villa jouit d'une position privilégiée et d'une intimité totale. À l'Intérieur : Grand salon ensoleillé, ouvrant par verriere sur une cuisine spacieuse et amménagée, ouvrant elle même sur un cellier buanderie. 4 Chambres avec Placards : Les chambres lumineuses offrent des placards intégrés et une ambiance chaleureuse pour des nuits de sommeil réparatrices. Grande salle d'eau. Pièce Multiactivités : Une pièce polyvalente conçue pour répondre à tous vos besoins : pratiquer le sport, salle de jeux ou gamer, pour mélomane ou jouer de la musique. Grand Garage Double : Abritez vos véhicules en toute sécurité dans ce spacieux garage double, offrant également un espace de rangement supplémentaire. Un exceptionnel DPE A ! ( diagnostic 2021) Équipements Economiques et Écologiques : Pompe à Chaleur : Profitez d'un chauffage économique efficace et respectueux de l'environnement tout au long de l'année. Installation Photovoltaïque : revente EDF 2162EUR déclarés. Grand Extérieur Clos de Murs 1229 m² de terrain, ce vaste espace extérieur offre un cadre idyllique pour des moments de détente en plein air, des activités familiales et des soirées entre amis. Piscine 10X5 m Sans Vis-à-vis : Profitez de moments de détente absolue dans votre propre oasis privée. Maison d'Amis T2 Indépendante : Parfaite pour accueillir des invités, vos parents ou grands enfants, ou pour une utilisation en tant que location Airbnb, cette maison d'amis offre confort et praticitée. Cette villa unique allie harmonieusement confort moderne et charme traditionnel, offrant un refuge idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre serein et paisible. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige entre Carcassonne et Limoux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Située sur les hauteurs de limoux, anne-laure paravisini vous présente cette maison familiale parfaitement entretenue offrant une vue dégagée et le calme de la campagne à quelques minutes de toutes les commodités : cette propriété est idéalement située à seulement 3 minutes des écoles et du collège, et à environ 2 km du centre-ville et des zones commerciales. Dès l'entrée, un portail électrique ouvre sur un jardin clos et paysager, arboré de fruitiers et protégé par de hautes haies pour votre intimité. Le rez-de-jardin propose une cuisine équipée indépendante avec cellier ainsi qu'un salon traversant avec cheminée et climatisation, le tout donnant sur une agréable terrasse ensoleillée dotée de stores rétractables. Les prestations intérieures sont de grande qualité, avec une cuisine et une salle de bain signées del bano. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés. Le sous-sol de la maison est particulièrement fonctionnel avec un garage spacieux de 40 m², une salle d'eau supplémentaire et une buanderie pouvant facilement servir de bureau selon vos besoins. Pour un confort thermique optimal en toute saison, la villa dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, de deux splits de climatisation réversible et d'une cheminée. À l'extérieur, tout est pensé pour la praticité avec un puits et un système de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage, un grand abri de stockage, ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue et point d'eau. Cette maison clé en main, saine et très bien équipée, allie parfaitement vie au grand air et proximité des commodités. Taxe foncière : 2400 euros dpe : classe c ges : classe c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne-laure paravisini, au 07 82 66 30 67 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne-laure paravisini agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443179 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-laure paravisini (ei) agent commercial - numéro rsac : 844688572 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À deux pas du centre-ville, découvrez cette maison de plain-pied rénovée, offrant confort et fonctionnalité. Elle comprend une cuisine séparée, un salon / salle à manger, 3 chambres, un bureau / buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'un garage. À l'extérieur, un espace repas avec accès direct à la cuisine, ainsi qu'à l'arrière un jardin en escalier à aménager selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°498 079 078 - greffe de carcassonne) sandrine serres entrepreneur individuel 06 08 03 15 34 - réf. 920764.

Située au centre-ville de Limoux à deux pas de la place de la République et des commerces, maison de ville avec cour et loggia. D'une surface habitable de 108 m², cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée de 19,7 m², une pièce à finir d'aménager ouvrant vers une cour de 8,5 m². Au premier étage : un salon de 16,79 m², une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC, un dressing. Au deuxième étage : une chambre de 18,4 m², une salle d'eau avec WC, une cuisine ouvrant sur une loggia de 7,8 m².

*en exclusivité : propriété rare et unique à la vente * située dans la charmante région du * lauquet, à 30 minutes de limoux et 40 minutes de carcassonne, cette propriété exceptionnelle d'un seul tenant s'étend sur 280 hectares et offre une combinaison parfaite de prés, de bois, ainsi que des terres cultivables. Sans bail ni commodat en cours, elle dispose d'un grand potentiel pour diverses activités agricoles et professionnelles. * 16 hectares de prés et terres cultivables * 142 hectares de landes * 119 hectares de bois et taillis la maison d'habitation de 130 m² comprend : - 4 chambres spacieuses, - un séjour cosy, - une salle à manger conviviale, - une cuisine équipée - salle d'eau, wc elle bénéficie d'un double vitrage et d'un poêle performant pour un confort optimal, dans un cadre de vie paisible et préservé. * opportunités d'activités multiples * : - exploitation forestière, - activités équestres, - agriculture, - élevage, - éco-lieu, - domaine de chasse. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : - un hangar de 400 m², - des garages attenants mais aussi indépendants, - des ateliers - une ancienne bergerie et sa remise l'ensemble des toitures est en excellent état et régulièrement surveillé. Cette propriété est idéale pour un projet de vie unique, avec un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 2990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix d'achat 890 000 euros honoraires réduits inclus de 30 000 euros / 3.49% à la charge de l'acquéreur, 860 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou par courriel à . Com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424619- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Iad france - christophe balestra vous propose : limoux - centre ville - quartier la petite ville – garage de 57 m² – 4 chambres - plusieurs possibilites d amenagement avec possibilite de creation d'appartements independants située en plein coeur du centre-ville de limoux, cette solide maison est en cours de rénovation, le propriétaire actuel préfère ne pas poursuivre les travaux mais un beau travail a déjà été réalisé. Sur les trois niveaux que compte la maison, le garage est parfaitement opérationnel et il manque peu de chose pour finir le 1er. Différentes possibilités s'offrent pour le second étage. Mots-clés forts : maison limoux centre, maison avec garage limoux, investissement immobilier limoux, immeuble divisible limoux les points forts grand garage de plus de 50 m² (rare en centre-ville) maison avec peu de vis-à-vis travaux importants déjà réalisés (électricité, double vitrage, isolation, climatisation) fort potentiel locatif si on conçoit une grande maison avec garage ou si l'on divise en plusieurs logements. Il y a aussi la possibilité de créer une colocation grâce aux quatre chambres et aux deux salle de bain. Maison en bon état général (gros oeuvre sain) emplacement en centre-ville cette maison bénéficie d’une localisation idéale : à proximité immédiate de la place de la république proche commerces, restaurants, écoles à pied également : musée du piano musée de l'automate la place de la république et la gare. Gare de limoux la demande locative est conséquente pour ce type de bien. Description détaillée l'accès se fait par la porte d'entrée légèrement en retrait de la rue. Un accès est alors possible avec le garage, ce dernier est aussi accessible au moyen d'un grand portail et permet ainsi le stationnement de plusieurs véhicules. 1er étage (plus de 50 m² – rénovation largement avancée) pièce de vie de 36 m² 1 chambre de 13 m² 1 grande salle de bain les travaux réalisés sont les menuiseries, l'électricité neuve, l'isolation + placo, la climatisation. Idéal pour créer un appartement indépendant rapidement au second, on trouve actuellement 3 chambres et une seconde dalle de bain. À noter également qu'un escalier permet également d'atteindre les combles. Une partie est tout à fait récupérable en surface habitable. Le propriétaire actuel avait imaginé cette maison comme un logement familial mais d'autres possibilités sont à réfléchir. Cette maison à limoux permet plusieurs stratégies immobilières : immeuble de rapport (2 à 3 lots) résidence principale avec revenus locatifs complémentaires location saisonnière (zone touristique) caractéristiques actuelles : 4 chambres 2 salles de bain garage 50 m² raccordée eau / électricité / tout-à-l’égout gros oeuvre en bon état général situation géographique : carcassonne : 25 min aéroport de carcassonne : 25 min autoroute : 25 min toulouse : 1h15 stations de ski des pyrénées : 1h30 narbonne plage : 1h15 perpignan : 1h15 espagne : 1h45 une maison avec un gros potentiel à prix tout à fait contenu. N'hésitez pas à nous solliciter pour réfléchir ensemble sur les possibilités de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 138 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jimmy pradel vous propose : * nouveauté - exclusivité - limoux - maison de ville 100 m² - 4 chambres - jardin - terrasse - garage * située à limoux, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison de ville offre un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable salle à manger d’environ 18 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine, idéalement placée entre la salle à manger et le salon, permet une circulation fluide et conviviale entre les espaces de vie. Le salon d’environ 20 m², orienté côté jardin, bénéficie d’un environnement calme et agréable. Une arrière-cuisine attenante permet un accès direct au jardin ainsi qu’au garage d’environ 15 m². Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau et un wc. À l’étage, un palier dessert 4 chambres allant de 9 m² à 11 m², idéales pour une famille, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un wc. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 200 m², offrant la possibilité d’y aménager une piscine. Un accès supplémentaire par un chemin vient compléter les prestations extérieures. La maison a déjà bénéficié d’un début de rénovation, mais certains travaux restent à finaliser suite à une mutation professionnelle du propriétaire. Il reste notamment à terminer la pose du placo, les joints et peintures, ainsi qu’à remettre l’installation électrique aux normes. Les salles d’eau sont également à rénover. Une belle opportunité dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités. Selon le propriétaire : - taxe foncière : 1940 € - zone non inondable - menuiserie pvc double vitrage volet électrique - isolation des murs périphériques en 200 mm - ossature placo sur l'ensemble de la maison - électricité à refaire - cumulus 200 l - poele à granulé - gaz bouteille (possible gaz de ville) - place de parking honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jimmy pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au centre d'un village avec école primaire, à 10 minutes de Limoux et de ses commerces, ensemble immobilier avec cour, garages, dépendances. D'une surface habitable de 87 m², la maison se compose de : Au rez-de-chaussée : une cuisine de 18,3 m², un salon de 17,46 m² avec poêle à bois, une salle d'eau avec WC, un garage de 29 m². Au 1er étage : une chambre de 12,8 avec placard, une chambre de 14,3 m² avec espace de rangement de 4,57 m², une pièce à finir de rénover de 39 m², une chambre de 6,25 m² en loi carrez (13,14 m² au sol). Il est possible de transformer le garage et la pièce au dessus en habitation et ainsi augementer la surface habitable de 68 m². À l'extérieur une cour / terrasse de 64 m², une dépendance de 48 m² ( 24 m² au rdc, 24 m² au 1er). En face de la maison : un jardin de 50 m² avec un garage de 26 m² et deux petites remises en mauvais état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un village proche de Limoux et des commerces, maison de plain-pied avec garage et carport, bâtie sur une parcelle de plus de 2500 m². D'une surface habitable de 133 m², cette maison se compose de : une entrée de 12,4 m², un WC, une salle de bain, une cuisine de 12,6 m² ouvrant vers un séjour / salon de 34,6 m² avec une véranda de 16 m², un couloir de desserte, une chambre de 13,5 m², une chambre de 15,9 m² avec placard, une chambre de 16,2 m² avec placard, une chambre de 13,2 m², un garage de 36 m² et à l'extérieur un carport de 25 m² permettant de garer deux véhicules côte à côte. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air et d'un poêle à granules.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Limoux, à deux pas des commerces, maison avec piscine, garage et jardin, bâtie sur une parcelle de 1369 m². D'une surface habitable de 120,6 m², cette villa se compose de : Au rez-de-chaussée : un porche de 4,9 m², une entrée de 10,7 m², un séjour / cuisine de 43 m², un couloir, un espace bar de 9,44 m², un espace salon de 12,48 m², une chambre de 9,55 m², une salle de bain, un WC. Au 1er étage (au dessus du séjour) : une mezzanine de 10,5 m², une chambre de 15,1 m² en loi carrez (23,8 en surface au sol). Un garage de 15 m². À l'extérieur : un grand jardin paysager et une piscine de 4,3 x 8,3 m traitement au chlore.

Villa d'architecte des années 60 : un belvédère unique sur limoux l'alliance de l'espace, de la vue et tranquillité. Située dans un environnement privilégié et paisible sur les hauteurs de limoux (11300), découvrez cette villa d'architecte singulière de 140 m². Véritable havre de paix niché dans un parc boisé de 5 000 m², elle offre un cadre de vie "campagne à la ville", à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Un panorama d'exception grâce à son orientation sud-ouest, la propriété domine majestueusement la vieille ville, les collines du limouxin et la chaîne des pyrénées. Sa vaste terrasse est une invitation permanente à la contemplation. Une maison performante et confortable (dpe b) rare pour une construction de cette époque, la villa bénéficie d'une rénovation énergétique de haut vol effectuée entre 2023 et 2025 : isolation complète (murs et combles) réalisée en juillet 2023. Système de chauffage de pointe : pompe à chaleur air / eau (août 2023) couplée à des radiateurs en fonte pour une chaleur douce. Énergies renouvelables : ballon thermodynamique alimenté par panneaux photovoltaïques. Qualité de l'air : vmc double flux installée en 2025. Budget maîtrisé : consommation estimée à environ 720 euros / an (abonnements inclus). Agencement et potentiel la villa vous séduira par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement : espace de vie : salon lumineux, salle à manger et 5 chambres. Sous-sol complet et fonctionnel : garage isolé, buanderie isolée, salle de repassage, cave à vin et une pièce supplémentaire (bureau ou chambre d'appoint). Un terrain aux multiples opportunités le domaine de 5 000 m² constitue un actif rare : potentiel constructible : selon le plu, une parcelle de 1 200 m² est détachable et constructible, idéale pour un projet de revente, de location ou une extension familiale, tout en préservant l'intimité de la villa principale. Prix : 262395 euros honoraires charge vendeurs espace nature : le parc est parfaitement adapté pour des projets agricoles, de la permaculture ou l'accueil d'animaux (chevaux, etc.). Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mickaël divialle, au 06 62 18 68 32 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mickaël divialle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 992756957 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442125- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickaël divialle (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 992756957 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Derrière une façade discrète en plein cœur du centre historique de Limoux se cache une maison chaleureuse et pleine de peps qui a clairement décidé d'éveiller vos sens - et on adore ! Hôtel particulier du XVII ème Siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques s'il vous plait, avec escalier en pierre théâtral, volumes XXL et éléments d'époque qui n'ont pas pris une ride, cheminées, parquets, mosaïques, plafonds : le pack royal ! À l'intérieur, c'est un festival de pièces sur 3 niveaux (dont 2 entièrement rénovés) : salons, séjours, salle à manger, cuisines, chambres, salle de jeux, bureaux, ateliers, et caves de plus de 60 m² en sous-sol… ainsi qu' un garage, histoire de rappeler qu'on est quand même au XXI ème Siècle ! À l'extérieur, deux cyprès majestueux surplombent terrasses, jardin et piscine plein sud pour vivre cachés et heureux… Maison de famille ultra-prestige, hôtellerie, lieu culturel ou autre projet un peu fou : tout est permis ! Le tout au bord de l'Aude et au milieu des vignes. À 30 min de Carcassonne, 1 h des plages méditerranéennes et 1h30 des stations de ski andorranes. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LUDIER, Tél. : 06 07 04 29 50, E-mail : julien.ludier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794149567.

Dans un environnement calme et préservé à proximité de carcassonne et limoux, ce domaine de caractère entièrement rénové incarne un véritable lieu de vie, alliant charme de l'ancien et potentiel d'exploitation. Ancien corps de ferme réhabilité avec soin, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure et d'un magnifique jardin arboré, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une maison principale aux volumes remarquables dès l'entrée, les volumes séduisent : une pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par une cheminée monumentale et une cuisine ouverte un bureau lumineux avec accès extérieur buanderie, cellier, espaces fonctionnels un véritable atout : une pièce de plus de 60 m² dédiée aujourd'hui aux loisirs et au bien-être (salle de sport, espace détente), facilement adaptable selon vos projets a l'étage : 2 chambres avec salles d'eau / bains privatives dressing une rénovation qualitative : matériaux authentiques, confort moderne, toiture refaite en 2025. Attenant mais totalement autonome, un gite constitue un levier de rentabilité immédiat : 2 chambres avec salles d'eau et wc privatifs accès indépendant organisation idéale pour la location saisonnière possibilité de réunification avec la maison principale des extérieurs pensés pour vivre et recevoir : piscine couverte 14x5 m, véritable espace détente toute l'année terrasse aménagée avec cuisine d'été jardin clos, arboré, exposé plein sud dépendances et potentiel d'évolution le domaine conserve de nombreux bâtiments en pierre : - garage, atelier, abri voiture - plateaux aménageables offrant un fort potentiel de transformation (hébergement, réception, activité professionnelle) un cadre propice à la convivialité comme à l'exploitation touristique. Une parcelle constructible d'environ 1 000 m² complète l'ensemble, permettant : - revente - construction complémentaire - optimisation patrimoniale ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent : - une résidence principale de caractère - un projet de gîte ou chambres d'hôtes - un investissement avec revenus et valorisation foncière un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunités de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les biens avec ce niveau de potentiel et de cohérence partent rapidement. Prix de vente : 380 000 euros hai - honoraires charge vendeur dpe b-101 ges a-3 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marina martinez, au 06 40 39 74 97 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marina martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451344 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de Limoux, dans un quartier résidentiel prisé et calme, découvrez cette villa unique de 145 m² habitables, posée, surplombant la ville et offrant une vue spectaculaire et imprenable - l'une des plus belles du secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le confort de cette propriété : un vaste salon / séjour lumineux de 60 m² avec cheminée où l'on retrouve des matériau rappelant l'univers de l'aéronautisme, une cuisine séparée et équipée (pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace encore plus convivial), ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, WC et grand placard. On retrouve également une pièce servant de bureau sur le niveau principal pouvant également servir de chambre d'amis. Tout a été travaillé autour des vues pour cette maison. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier, une cave, un local technique et un grand garage de 30 m², idéal pour un atelier, une collection de véhicules ou tout autre projet personnel. Les prestations sont à la hauteur du cadre : chauffage au sol au gaz de ville, triple vitrage, menuiseries de grande qualité, volets roulants électriques. Le terrain arboré de 1062 m² est une invitation au calme et à la contemplation. En contrebas, il offre un espace parfait pour installer un spa de nage, avec vue plongeante sur la ville et les collines environnantes - un cadre de vie rare et inspirant. Enfin, la configuration de la maison permet, si souhaité, de créer un accès indépendant aux chambres du bas, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou une activité locative saisonnière. CLASSE ENERGIE : B 81 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 10 kgCO2 / m2 / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18 / 07 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 335 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.