CASTETS 40 – Maison rénovée de 123 m² avec T1 indépendant, sous-sol aménageable de 100 m² et jardin paysagé

À seulement 20 minutes de l'océan et de Soustons, 15 minutes de Léon et 30 minutes de Dax, cette maison de 123 m² réunit de nombreux atouts.

Entièrement rénovée depuis 2017, elle offre un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de la nature, tout en profitant des commerces, écoles, services médicaux, cinéma et équipements sportifs accessibles au sein de la commune.

Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et la luminosité des pièces donnent le ton.

Le séjour, chaleureux avec sa cheminée à insert et son poêle à pellets, s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte d'environ 40 m², véritable pièce de vie aux beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, dispose également d'un espace repas idéal pour le quotidien comme pour recevoir.

L'espace nuit propose trois chambres, dont deux avec climatisation réversible et placards intégrés.

L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à la terrasse.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque et nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent cet espace.

Cette maison se distingue également par son extension indépendante de 17 m², équipée d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une climatisation réversible.

Cet espace offre de nombreuses possibilités : recevoir vos proches en toute autonomie, installer un bureau pour le télétravail ou développer une activité libérale sans empiéter sur la vie familiale.

Le sous-sol d'environ 100 m² constitue un véritable atout supplémentaire.

Déjà aménagé avec une grande pièce lumineuse, une lingerie, un espace cuisine, une salle de sport, un atelier et une réserve, il offre un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, le jardin paysagé de 682 m², soigneusement entretenu et agrémenté de deux abris de jardin, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de chaque saison.

Isolation récente des combles par ouate de cellulose, VMC double flux, fibre optique, climatisation réversible, cheminée à insert et poêle à pellets viennent compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue.

Une maison confortable, évolutive et particulièrement fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un environnement privilégié.

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien lors d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Réf.

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