Vente maison 5 pièces 155 m² Caen (14000)

Propriété rare, parfaitement adaptée à la vie de famille comme à un projet professionnel touristique (chambres d'hôtes / gîtes), offrant espace, confort et authenticité dans un cadre naturel exceptionnel ! Édifiée en 1787 et entièrement rénovée avec de belles prestations, cette superbe propriété en pierre d'environ 300 m² habitables, exposée plein Sud, se présente dans un état irréprochable. Nichée au cœur du Bocage normand, sur une parcelle paysagée de 12 900 m², sans vis-à-vis ni nuisances, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Son DPE classé B en fait un bien particulièrement économique et agréable à vivre. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur les terrasses et la nature environnante. Elle propose une vie de plain-pied : • Suite parentale de 20 m² avec salle de bains (douche, baignoire) et WC séparés, • Vaste salon lumineux de 40 m² avec poêle à bois inclinable, • Séjour de 30 m² avec cheminée insert, • Grande cuisine dinatoire avec îlot central, aménagée et équipée (40 m²) • Arrière-cuisine / buanderie, • Bureau / chambre d'appoint À l'étage : • Deux superbes suites parentales, • Deux belles chambres supplémentaires, • Dressing, • Salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC • WC indépendants. Au second : grand dortoir En annexe, un duplex indépendant et totalement équipé permet de loger 4 personnes. • Prestations techniques : chauffage neuf (2024) par pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul à condensation, climatisation réversible, VMC double flux, ballons thermodynamiques, adoucisseur d'eau, assainissement individuel récent et conforme, portails électriques. Taxe foncière : 1350 €. • Extérieurs : cadre naturel vallonné, arboré de fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, figuiers, vignes), piscinable et adapté à l'accueil d'un poney ou d'un cheval grâce à la surface du terrain et au box. Un étang avec poissons, bordé d'arbres centenaires, vient compléter ce cadre bucolique. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de l'environnement, dont l'une abrite une pergola avec bain nordique neuf et douche extérieure. Garage, carports, aire bitumée de 550 m² incluant parking. À à peine 20 minutes au Sud-Ouest de Caen (secteur Villers-Bocage, 2 minutes de l'A84). L'ensemble a déjà été exploité en gîtes et chambres d'hôtes classés, avec une capacité de couchage de 22 personnes. Le bien peut être vendu meublé, permettant une mise en route rapide et sereine de l'activité. Vidéo sur demande. Contact 7j / 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 06 81 99 97 08, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733.

Iad France - Laura Pierre vous propose : Rare à la vente, quartier Saint Paul. Venez découvrir cette magnifique maison de ville de 236 m² offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme et confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une spacieuse entrée donnant sur un vaste séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée, bien agencée et fonctionnelle, est le lieu parfait pour laisser s'exprimer vos talents culinaires. Un bureau baigné de lumières. Une vie de plain pied s'offre à vous avec une chambre spacieuse d'environ 15 m², une salle de douche équipée d'un wc et d'une douche à l'italienne. Un dressing aménagé de 11 m² et d'un wc indépendant. Au rez-de-jardin, deux chambres dont une équipée d'un dressing avec accès direct sur la terrasse et le jardin, une salle de bain dotée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un wc. Passons à l'étage. un vaste pallier desservant : - une chambre d'environ 18 m² avec point d'eau et placard de rangement. - une suite parentale équipée d'une salle de bain d'une superficie totale d'environ 17 m². - une chambre d'environ 12 m². - une salle de bain avec wc. Un garage et un carport vous garantissent facilité et sécurité pour le stationnement de vos véhicules. Un abri de jardin et une pièce d'hivernage viennent compléter ce bien d'exception. Le jardin est clos, joliment aménagé. Il vous invite à la détente et la tranquilité. Une terrasse carrelée vous permet de profiter des journées ensoleillées. Pour votre confort la maison est équipée de la fibre optique, de deux caves en sous sol et d'une buanderie. Ce bien est dotée de portails, portillon et porte de garage motorisé, huisseries double vitrage avec volets électriques. Proche de toutes les commodités, cette maison de ville est un véritable havre de paix au cOEur de la ville. Son bon état général et son cachet indéniable en font une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez plus, venez visiter ce bijou d'architecture ! Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en hyper centre de Caen, dans le très recherché quartier du Vaugueux, cette maison rare à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre historique. Avec une surface habitable d'environ 155 m², la maison s'organise sur trois niveaux et allie volumes, luminosité et caractère. Au rez-de-chaussée, une extension récente offre une entrée contemporaine, assurant une transition élégante entre l'ancien et le design actuel de la maison. Vous découvrirez également un salon cosy, une salle à manger / séjour chaleureux et une cuisine ouverte, sublimée par une verrière qui apporte lumière et convivialité. Sur les deux étages supérieurs, le charme se poursuit avec quatre belles chambres, salle de bain et deux WC (Une cinquième chambre, actuellement transformée en bureau, peut être créée). Les pièces de vie profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent sur un jardin de 350 m² environ, un véritable atout en plein cœur de la ville. Les + : un sous-sol complet, couvrant l'intégralité du plancher de la maison, offre de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. La propriété permet également de stationner deux véhicules. Cette maison de caractère, unique par son emplacement et ses prestations, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille ou pour tout acquéreur à la recherche d'un bien de qualité en hyper centre de Caen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid BOURDIN, Tél. : 06 60 80 69 53, E-mail : astrid.bourdin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 948087853.

Située à Caen dans un environnement privilégié, à la fois proche de toutes le commodités et dans un coin confidentiel, découvrez cette maison familiale de la fin des années 80 de 194 m², implantée sur une grande parcelle arborée avec piscine. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, la maison propose : Une entrée accueillante ouvrant sur 75 m² d'espace de vie composé d' un séjour lumineux avec deux baies vitrées ouvrant sur la terrasse bien exposée et d'un salon orienté vers la piscine, le trait d'union étant un poêle à bois central, une mezzanine à usage de bureau surplombant le salon, une cuisine indépendante de 22 m² récente, entièrement aménagée et équipée (avec cave à vin) et baie menant à la terrasse, une chambre de 15 m², une salle d'eau récente, un WC indépendant avec lave-mains. Un magnifique escalier mène à l'étage où un dégagement dessert trois chambres de belles surfaces (12 à 17 m²) avec placards, dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double-vasque, un WC indépendant. Le sous-sol complet comprend : une pièce carrelée avec rangements, une buanderie, un garage et une cave à vin. À l'extérieur : Un grand parking pour garer plusieurs véhicules, un jardin, un espace boisé, une belle piscine avec une douche extérieure, une dépendance avec le local technique et un cabanon en bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 763 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932.