Vente maison 5 pièces 126 m² Brinay (58110)

À la lisière d’un paisible hameau près de Montigny-sur-Canne et à proximité immédiate du Parc naturel régional du Morvan, cette agréable maison à vendre procure immédiatement un sentiment de bien-être. Située au cœur du cadre verdoyant et rural de la Nièvre, sur un terrain généreux de 1 400 m², elle offre calme, confort et espace. La maison allie caractère et confort grâce à une disposition pratique. Le séjour chaleureux est équipé d’un poêle à bois, complété par de nouveaux radiateurs électriques pour davantage de confort. L’installation électrique a été entièrement refaite en 2026, rendant le bien techniquement à jour. La cuisine moderne et soigneusement entretenue offre tout le confort nécessaire ainsi qu’un espace pour un petit coin repas près de la fenêtre, idéal pour le petit-déjeuner ou pour profiter tranquillement de la vue. La salle de bain moderne avec toilettes est parfaitement aménagée. La chambre spacieuse et lumineuse, orientée à l’est, bénéficie de l’agréable soleil du matin et permet de profiter pleinement de la belle vue dès le réveil. Le bien comprend également un espace de rangement / atelier pratique, un espace de stockage pour le bois ainsi qu’un grenier accessible par un escalier escamotable depuis le séjour. À ce niveau, les préparatifs pour l’aménagement d’une salle de bain supplémentaire ont déjà été réalisés, offrant un beau potentiel d’agrandissement. À l’avant, vous bénéficiez d’un jardin avec stationnement privé sur la propriété. Le terrain de 1 400 m² offre de nombreuses possibilités pour profiter du calme, de la nature et de la vie à la campagne française. Le jardin arrière offre une vue dégagée. Le beau et vaste jardin avec terrasse, arbres fruitiers et prairie est entouré de nombreux magnifiques chênes centenaires, offrant un cadre verdoyant et une agréable fraîcheur lors des journées chaudes. Environnement Montigny-sur-Canne se situe dans un environnement rural particulièrement calme et verdoyant au cœur de la Nièvre. La région est caractérisée par ses paysages vallonnés, ses forêts et ses prairies, offrant une authentique qualité de vie à la campagne. À proximité immédiate du Parc naturel régional du Morvan, destination très appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Ce parc protégé est réputé pour ses lacs, ses vastes forêts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme. Dans les environs, plusieurs petits villages et bourgs proposent les commodités essentielles, combinant tranquillité rurale et accessibilité pratique. Un bien idéal pour ceux qui recherchent calme, caractère et confort, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement dans un cadre rural exceptionnel.

Maison de caractère au cœur de Châtillon-en-Bazois Environ 173 m² habitables – 6 pièces – fort potentiel évolutif À seulement 40 minutes de Nevers, en plein centre de Châtillon-en-Bazois, cette maison de ville rénovée offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille… ou un projet mixte habitation / activité. Ancien local professionnel repensé avec soin, le rez-de-chaussée indépendant constitue un véritable atout : il peut accueillir une activité libérale, un espace de télétravail confortable ou encore un logement complémentaire pour générer un revenu locatif. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrez hall avec rangements intégrés, véritable colonne vertébrale de la maison. À l'étage principal : • Une cuisine entièrement équipée d'environ 14 m² • Un séjour chaleureux de près de 33 m² avec cheminée • Une salle de bain avec baignoire • WC indépendants L'étage supérieur accueille l'espace nuit : • Trois grandes chambres (16 à 20 m²) • Un dressing • Une atmosphère calme et agréable Un grenier isolé d'environ 40 m² au sol vient compléter l'ensemble. Le rez-de-chaussée indépendant, ancien cabinet se compose actuellement : • D'un espace de 25 m² • D'une pièce attenante avec point d'eau • D'une configuration modulable Idéal pour profession libérale, atelier, studio indépendant ou activité complémentaire. Confort & prestations • Double vitrage • Rénovations intérieures récentes • Chaudière installée en 2016 • Maison raccordée au tout-à-l'égout • Cave d'environ 60 m² • Bien vendu meublé Pourquoi ce bien est intéressant ? Centre-ville Beaux volumes Potentiel locatif ou professionnel Habitable immédiatement Vous recherchez une maison de caractère avec un vrai potentiel d'évolution ? Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 943140.

Exclusivité, cette maison ancienne de 173,12 m² habitables offre 5 pièces sur deux niveaux, dont 3 chambres. Petite véranda et une pièce de vie composée d'une cuisine, salle à manger et d'un salon baignés par la lumière, grâce à une exposition est-sud-ouest. L'ensemble est en bon état. L'agencement est pensé pour le quotidien : un cabinet de toilette avec WC au rdc, un palier-couloir à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un dressing est prévu pour l'une des chambres, et le grenier aménageable au-dessus apporte un potentiel supplémentaire. Des caves sont également présentes, avec des espaces au sous-sol qui donnent de la valeur à la maison au quotidien. Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un stationnement et d'un garage, complétés par de nombreuses dépendances : atelier, écurie avec grenier, remise, cour et terrasse. La toiture est en ardoises, et les huisseries sont en bois avec du double vitrage, ce qui contribue à un bon maintien en saison. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et la connexion internet est possible via la fibre optique. La chaudière fioul assure le chauffage central et la production d'eau chaude, avec une conso annuelle indiquée autour de 3000 litres. Libre et disponible, cette maison à fort potentiel attend une visite pour apprécier ses volumes, son terrain de 617 m² et l'intérêt de ses dépendances. N'hésitez pas à découvrir le bien et à en discuter lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison ancienne de 180,38 m² composée de 2 logements indépendants. Un logement en rdc offrant espace de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc, ouvrant sur une cour, remise et garage à la suite avec grenier. Un autre logement d'entrée, cuisine-sam, et salon en rdc, 1er étage de 3 chambres, sde-wc, un 2ème étage de chambre, sdb-wc, grenier. Cour, remise et garage avec grenier au-dessus. Caves. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité. Les huisseries sont en bois double vitrage et la toiture en ardoises naturelles. L'intérieur est en bon état, avec des surfaces bien structurées. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et la fibre optique est disponible pour vos usages connectés. Le chauffage est individuel électrique. un appartement au rdc loué depuis 2021 (290 € par mois), se présente aussi comme une opportunité d'investissement ou d'habitation à organiser à votre rythme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À SAISIR – À moins 10 min de Moulins-Engilbert – Maison familiale (commune de Maux) Un cadre champêtre privilégié Située au sein d'un hameau paisible aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan, cette propriété offre un environnement calme tout en restant à proximité des services et écoles de Moulins-Engilbert (10 min) et Château-Chinon (15 min). Entouré par les paysages vallonnés du Morvan et les sentiers de randonnée, ce lieu constitue un cadre de vie verdoyant pour toute la famille. Configuration Espaces La maison se distribue sur deux niveaux offrant de beaux volumes : •Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec cheminée, un salon lumineux, une chambre de plain-pied, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine pratique. Ce niveau est complété par une salle d'eau et des WC séparés. •À l'étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, garantissant confort et indépendance pour toute la famille. •Rangement : Un grenier accessible depuis l'étage offre un espace de stockage complémentaire. Extérieur Environnement •Le Terrain : Une vaste parcelle de 3 600 m² située à l'arrière de la maison, accessible directement par un chemin privé et par l'arrière de l'habitation. Un espace idéal pour le jardinage, un potager ou des loisirs de plein air. •Aménagements : Une terrasse bien exposée pour les beaux jours et un bûcher pour le stockage du bois. Confort Technique •Luminosité : Une exposition plein SUD assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. •Équipements : Huisseries en PVC avec double vitrage pour un meilleur confort thermique. •Bâti : Toiture et façade en bon état. Maison mitoyenne des deux côtés. •Accessibilité : Rez-de-chaussée accessible de plain-pied. Perspectives Travaux Cette maison dispose de volumes généreux qui ne demandent qu'à être réinterprétés selon vos besoins. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement intérieur permettront d'adapter cette habitation à votre projet de vie familial ou de résidence secondaire, tout en exploitant pleinement son potentiel existant. À découvrir sans tarder ! Non soumis au DPE. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06 20 28 90 65. Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier) Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .