Maison de caractère à 5 minutes de La Châtre !

Un cadre de vie privilégié, non isolé, entre authenticité, beaux volumes et nature, avec une superbe vue sur la Chapelle de Vaudouan !

Laissez-vous séduire par cette belle propriété en pierres, offrant actuellement 148 m² habitables, auxquels s'ajoute une pièce de 31.50 m² en cours de rénovation, le tout niché au coeur d'un magnifique terrain arboré de 7 000 m² avec verger.

Dès l'extérieur, le charme opère !

Vous profiterez d'une superbe terrasse carrelée et couverte de 50 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, avec accès direct à la piscine !

Une seconde terrasse en bois, située sur la façade avant, vous permettra également de savourer pleinement la tranquillité des lieux.

Depuis la terrasse couverte, vous découvrirez une entrée desservant une première chambre (17.60 m²), donnant accès à une seconde chambre mansardée, aménagée à l'étage (22.80 m²).

L'entrée mène égalementà un dégagement avec placard ouvert sur un salon (20 m²) chaleureux et lumineux avec plafond cathédrale, sublimé par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes et sa vue sur la mezzanine.

Un poêle à bois installé en 2023 vient compléter l'atmosphère accueillante de cette pièce de vie.

Une chambre (9 m²) avec accès direct au jardin, spacieuse cuisine de 22.20 m², aménagée et entièrement équipée, communiquant avec une pièce supplémentaire de 31.50 m², actuellement non chauffée et en cours de rénovation.

Dotée de deux grandes baies vitrées, cette dernière offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies !

Le rez-de-chaussée comprend également un W.

C. indépendant et une salle d'eau restant à terminer.

À l'étage, une grande mezzanine ouverte sur le salon distribue une chambre supplémentaire mansardée avec placard (17 m²) ainsi qu'un W.

C. avec lave-mains.

Côté confort et équipements : Chauffage par radiateurs électriques à inertie, dont certains pilotables à distance, convecteurs électriques, pompe à chaleur avec climatisateurs réversibles et poêle hybride dans le salon.

Double vitrage PVC sur la quasi-totalité de l'habitation, et volets roulants électriques.

Assainissement individuel par microstation avec filtration coco, installé en 2022.

Piscine à coque datant de 2018 (6x3), équipée d'un système de filtration par bloc filtrant.

Robot tondeuse entretenu et suivi.

Dépendance dans le jadin avec atelier aménagé.

Toiture en petites tuiles de pays refaite en 2023 par un artisan reconnu du secteur, à l'exception de la partie en cours de rénovation.

Et pour finir, un environnement calme et une vue dégagée !

À l'avant comme à l'arrière de la maison, vous découvrirez un superbe parc arboré de 7 000 m², offrant espace verger, verdure et tranquillité, avec en toile de fond une très belle vue sur la Chapelle de Vaudouan.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter de la nature, d'une piscine et de beaux espaces de vie, tout en restant à seulement 5 minutes de La Châtre !

Voisin jouxtant la propriété.

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