Maison de bourg avec local commercial et fort potentiel

Dossier : 937 Brassac-les-Mines – Maison de bourg avec local commercial et fort potentiel En plein cœur de Brassac-les-Mines, les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent cette maison de bourg d'environ 97 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un ancien local commercial en rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend un ancien bar d'environ 30 m², idéal pour une activité commerciale, un atelier ou une pièce de vie supplémentaire, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une arrière-cuisine de 18 m².

Au premier étage, vous trouverez trois chambres de 15 m², 10 m² et 9 m², une salle d'eau et un WC indépendant.

Le deuxième étage offre un grenier composé de quatre pièces (9 m², 12,90 m², 10,60 m² et 9 m²), d'un hall et d'un grand placard.

La hauteur sous plafond de 1,80 m permet un usage de stockage ou d'autres aménagements selon vos besoins.

Une cave de 33 m² en sous-sol complète ce bien.

Travaux à prévoir : toiture, électricité, isolation et remplacement des huisseries en bois simple vitrage.

Proche du centre-ville et de ses commerces et services.

Possibilité de créer un commerce ou un espace professionnel en rez-de-chaussée.

Chauffage au gaz de ville.

Assainissement collectif conforme.

Beau potentiel d'aménagement pour résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation / professionnel.

Un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet.

Pour tout renseignement ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l’état des risques doit être remis à le première visite.