Arthurimmo.com Saint-Germain-Lembron

Maison individuelle des années 1850 d'une surface de 160 m², pleine de charme et soigneusement entretenue, implantée sur un terrain clos d’environ 730 m². Construite en pierre et rénovée avec une façade crépie, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour une famille.
 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, une grande cuisine, un WC séparé, ainsi qu’un garage avec porte sectionnelle automatique permettant le stationnement d’un véhicule. À l’étage, la maison propose quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing encastré, un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en 2024 avec chauffage central. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois sur l’ensemble de la maison.
 Un grenier non aménagé complète le bien, idéal pour le stockage. Celui-ci bénéficie déjà d’une isolation et laisse apparaître une charpente en bon état. Une cave également vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos, arboré et fleuri, agrémenté d’un puits. Une maison familiale offrant charme, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

Laissez-vous séduire par le charme de cette agréable maison en pierre d’environ 85 m², idéale pour une famille. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’un placard de rangement dans le couloir, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un vaste double garage apporte un véritable confort de stationnement et de stockage. Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et du raccordement au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 329 m², parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Proche des commerces et des transports Les atouts : Maison en pierre pleine de charme Environ 85 m² habitables Pièce de vie ouverte sur la cuisine 3 chambres Placard de rangement dans le couloir Salle d’eau et WC indépendant Double garage Chauffage au gaz Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-l’égout Jardin clos de 329 m² Une maison fonctionnelle et chaleureuse qui n’attend plus que ses futurs propriétaires. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement quelques pas de la basilique Saint-Julien, dans l'une des plus belles rues piétonnes de Brioude, découvrez cette superbe demeure de caractère alliant authenticité, confort et potentiel. Aujourd'hui exploitée avec succès en gîte haut de gamme, cette propriété peut être acquise de deux façons : Les murs et le fonds de commerce, afin de reprendre immédiatement une activité clé en main avec des réservations déjà enregistrées et un chiffre d'affaires annuel compris entre 50 000 € et 60 000 € HT sur les trois dernières années. Les murs uniquement, pour en faire une résidence principale ou secondaire de prestige, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. L'activité est entièrement automatisée et fonctionne en totale autonomie, offrant une gestion particulièrement confortable. La propriété comprend : * 6 chambres de caractère * Une agréable cour intérieure, véritable écrin de tranquillité * Un vaste salon chaleureux avec cheminée * Une grande salle à manger conviviale * Une cuisine entièrement équipée * Plusieurs salles d'eau et sanitaires * Chauffage au sol au rez-de-chaussée * Chauffage central aux étages * Menuiseries bois double vitrage * Toiture en bon état * Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement Le charme de la pierre, les volumes généreux, les prestations soignées et l'emplacement font de cette propriété un bien rare sur le marché. Que vous souhaitiez développer une activité touristique immédiatement rentable ou simplement profiter d'une demeure de caractère au cœur d'une ville chargée d'histoire, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Les atouts : Emplacement premium en centre historique Activité rentable et immédiatement exploitable Réservations déjà enregistrées pouvant être reprises Fonctionnement autonome du gîte Cour intérieure particulièrement agréable Fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables Bien pouvant également devenir une magnifique résidence familiale.

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron, vous proposent cette maison située sur les hauteur de La Combelle, qui offre un beau potentiel et des espaces fonctionnels pour une famille ou un projet de résidence principale. Elle se compose d'une entrée, trois chambres, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une cuisine d'été complète l'ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'une grande cave et de combles non aménageables offrant de nombreuses possibilités de stockage, ainsi que d'un garage non attenant. Les huisseries sont en PVC double vitrage, assurant un meilleur confort thermique et phonique. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 380 m² et 82 m² pour le garage à 1 minute à pieds. Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec dépendances et extérieur dans un environnement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : l'état des risques doit être remis à le première visite.

À VENDRE – Ensemble immobilier comprenant fonds de commerce, murs et logement. Un lieu de caractère alliant activité professionnelle et confort de vie, situé dans le centre ville d'Orcet (63670), à 15 km de Clermont-Ferrand. Le bien se compose d'un fonds de commerce avec local commercial d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, et d'une partie habitable d'environ 45 m² au premier étage, permettant de bénéficier d'un espace de vie attenant à l'activité. L'ensemble développe une surface d'environ 77,5 m² par niveau, soit 155 m² de surface totale. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace restaurant chaleureux et moderne comprenant deux salles de réception permettant d’accueillir jusqu’à 28 couverts dans une ambiance élégante et intimiste, idéale pour une activité de type gastronomique. Vous y trouverez une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une chambre froide, et monte-charge permettant d’acheminer facilement les marchandises entre le premier étage et le rez-de-chaussée. Le monte-charge pourrait également être transformer en ascenseur une personne, apportant ainsi une solution d’accessibilité supplémentaire. Un bar ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces fonctionnels dédiés à l’activité : un autre WC, une cave de stockage, une réserve ainsi qu’une chambre qui pourrait être aménagée en bureau. La partie habitation, entièrement rénovée avec goût et fonctionnalité, se compose d’une entrée, d’une grande chambre, d’une belle salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et VMC, puis d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger. Une petite mezzanine complète l’ensemble. Après plusieurs années d'exploitation, les propriétaires cèdent aujourd'hui cette belle affaire dans le cadre de leur départ à la retraite. Une opportunité rare de reprendre un établissement fonctionnel, entretenu avec soin et prêt à poursuivre son activité. Côté prestations : Travaux récents avec factures disponibles, Chauffage par PAC air / air avec climatisation réversible installée en 2015, Façade propre et entretenue, Terrasse, 2 portes d'entrées, Construction datant des années 1900, Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien, à l’exception d’une pièce, 2 compteurs électriques indépendants de 36 kVA chacun, offrant une puissance électrique importante et une grande flexibilité d'utilisation, Raccordé au tout-à-l'égout, Taxe foncière de 3400 € / an. Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

À RÉNOVER – GRANGE EN PIERRE AVEC COUR – FORT POTENTIEL Située dans un environnement calme, à deux pas de l'église de Gignat et à proximité immédiate de Saint-Germain-Lembron, venez découvrir cette authentique grange en pierre datant des années 1900, offrant un beau potentiel de rénovation pour concrétiser votre projet sur mesure. Édifiée sur une parcelle de 130 m², elle bénéficie d'une cour intérieure privative de 30 m², idéale pour aménager un espace extérieur convivial ou créer un stationnement. La bâtisse développe 100 m² au sol et se compose actuellement de deux espaces de stockage de 55 m² et 45 m². Un étage d'environ 40 m² a déjà été créé sur une partie de la bâtisse, avec une dalle béton existante, offrant une surface supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez un espace de stockage, un garage, un atelier ou un projet de rénovation complet, cette grange saura séduire les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Travaux à prévoir : Absence de raccordements (eau, électricité et assainissement) ; Création de nouvelles ouvertures et fenêtres; Toiture et charpente à reprendre. Les atouts : Bâtisse en pierre pleine de cachet; Une partie avec étage déjà existant; Environnement calme; Beau potentiel d'aménagement (résidence principale ou investissement; Cour privative pouvant faire office d'espace extérieur ou de stationnement. Une belle opportunité pour donner vie à un projet unique à votre image ! Pour visiter ce bien, contactez Bianca ROBERT.

Charmante maison en pierre des années 1900 avec dépendance, terrasse et grand terrain. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle d’environ 113 m² séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité. Nichée dans un petit hameau d’une dizaine de maisons seulement, sur la commune de Saint-Hilaire (43390) et à 20 km de Brioude, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare : dernière maison du village, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme. Implantée sur un terrain clos d’environ 1500 m², elle dispose également de stationnements devant la maison ainsi qu’une agréable terrasse exposée plein sud d’environ 30 m², idéale pour profiter pleinement du calme environnant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie au charme campagnard, faisant office de salon / salle à manger, agrémentée d’une cheminée ouverte et d’une dalle béton au sol. Dans la continuité, une cuisine avec accès à l'extérieur, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une très grande chambre avec également accès direct à l’extérieur, équipée d’un poêle à bois et d’un espace réserve complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres : une première chambre d’environ 18,5 m² ainsi qu’une seconde chambre d’environ 15,7 m², un espace dressing vient également compléter l’étage. À l’extérieur, vous profiterez également d’une dépendance / atelier d’environ 50 m² au sol avec étage déjà créé. L’accès se fait actuellement par une échelle, un escalier sera à prévoir selon vos besoins. Un beau potentiel supplémentaire pour du stockage ou pour un futur aménagement. Fenêtres remplacées en 2023 en triple vitrage Alu sur une partie de la maison. Côté chauffage, la maison dispose d’un poêle à bois, d’une cheminée ouverte ainsi que de radiateurs électriques. À noter : assainissement entièrement à prévoir. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les personnes en recherche de calme, d’isolement et d’un véritable retour à la nature. Pour visiter ce bien, contactez Bianca ROBERT.

Dossier n° 1396 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron vous proposent à Auzat la Combelle une maison de bourg des années 1910 de 68 m² avec petit terrain de 174 m² et garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cave de 28 m². Au premier étage d'une pièce de 28 m² avec cheminée avec insert neuf, WC, corridor. Au deuxième étage deux pièces de 25 m² avec une mezzanine neuve au dessus & 15 m² Huisseries en bois simple vitrage avec volets en bois. Pas de chauffage. Electricité à revoir. Isolation à faire. Façade à revoir. Toiture et charpente neuve refaite en 2018. Assainissement relié au tout à l'égout. Terrain et garage à l'arrière Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Dossier n° 1394 les agences arobase immo by arthurimmo de brassac les mines et st germain lembron vous proposent en plein centre ville de brassac les mines un fonds de commerce de pizzeria à emporter et sur place. Il se compose d'une salle de restauration de 30.20 m², cuisine entièrement équipée de 22.45 m², wc pmr de 3 m² et réserve de 4 m². Petite terrasse extérieure d'environ 10 m². Locaux accessible pmr. Parking très proche. Chauffage poêle à granules. Bon chiffre d'affaires mais activité pouvant être encore développer. Pour tous renseignements ou visite contacter gaëlle mahoudeaux au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « www. Géorisques. Gouv. Fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Dossier n° 1387 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent, au Breuil-sur-Couze, cette magnifique maison de caractère construite en 1968. Développant 157 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 2 590 m², elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis avec une vue sur la colline de Nonette, ainsi que d'un double garage. Agencement Sous-sol : Grande pièce polyvalente de 110 m² comprenant une cuisine d'été, une chaufferie et une vaste salle de réception avec un billard. Salle d'eau avec WC de 12 m². Cave de 15 m². Rez-de-chaussée : Entrée de 12 m². Salon-séjour lumineux de 47 m² avec une grande cheminée, ouvrant sur deux terrasses exposées plein sud et ouest. Cuisine semi-équipée de 15 m², aménagée dans la tour. Deux chambres de 16,60 m² et 16 m². Salle de bains de 6,10 m² avec baignoire et douche. WC indépendant. Chambre de 13 m² située à l'étage de la tour. Studio indépendant de 25,90 m² avec salle de bains et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Prestations Huisseries en PVC double vitrage avec volets bois. Chauffage au gaz de ville avec chaudière installée en 2017. Installation électrique correcte avec tableau refaite en 2025. Isolation à prévoir en périphérie mais combles isolés en 2026. Façade en excellent état. Toiture et charpente en bon état et vérifié. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout et conforme. Les atouts Cette propriété séduit par ses beaux volumes, son cachet, son studio indépendant, son terrain arboré et sa vue dégagée, le tout dans un environnement paisible, à proximité de la gare et des accès autoroutiers. Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Dossier n° 1386 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent à APCHAT une superbe propriété datant de 1963, offrant environ 160 m² habitables, nichée sur un terrain exceptionnel de 9 709 m² mêlant jardin et bois, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous profiterez également d’une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m, sécurisée, idéale pour les beaux jours. Maison principale (137 m²) Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 37,70 m² Salon voûté de 36,30 m² avec poêle à bois Buanderie Local technique pour la piscine À l’étage : Mezzanine de 15,80 m² surplombant le séjour Trois chambres (10 m² avec dressing, 14,90 m² et 9,20 m²) Salle d’eau de 5,20 m² équipée d’un sauna et d’un hammam. Gîte indépendant (63,70 m²) Au rez-de-chaussée : Débarras de 6,80 m² Atelier de 26,30 m² Garage de 38,60 m² À l’étage : Pièce de vie avec cuisine équipée, séjour et salon (38 m²) avec poêle à bois Chambre de 18,90 m² Salle d’eau avec WC de 6,70 m² Cave en sous-sol de 27,40 m² Dépendances : Grange spacieuse de 190 m², accessible aux camping-cars Accès borne électrique pour recharge de véhicule Caractéristiques techniques : Menuiseries bois double vitrage avec volets bois Chauffage électrique Électricité et isolation en bon état Façade propre Toiture et charpente en bon état Assainissement individuel (fosse septique – travaux à prévoir) Les atouts Très beaux volumes Environnement calme Vue dégagée exceptionnelle Aucun vis-à-vis Ramassage scolaire devant la propriété Pour tout renseignement, contactez Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « » L'état des risques doit être remis lors de la première visite.

Située dans le charmant village de Peslières, cette maison de 96 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 belles chambres idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités. L’extérieur présente une cour clôturée, garantissant sécurité et tranquillité pour les enfants et les animaux. La pièce de vie principale, avec sa cheminée au style authentique, invite à des moments chaleureux en famille. La cuisine spacieuse et lumineuse bénéficie d’un plafond avec poutres apparentes, offrant tout le charme de l’ancien et la convivialité recherchée. Un garage complète ce bien, apportant praticité et confort au quotidien. Cette maison, positionnée dans un environnement calme, dispose de nombreux atouts pour une vie sereine à la campagne tout en restant proche des commodités locales.

Vos agences arobaseimmo by arthurimmo de saint germain lembron et brassac les mines vous proposent de venir visiter cette jolie maison avec cour fermée et sa jolie terrasse sur la commune du broc. La maison se compose d’une partie en pierre édifiée sur quatre niveaux dont cave et grenier communicante au premier étage à une seconde partie reconstruite en 1973 de type traditionnelle pour 112.82 m² de surface habitable et se répartissant de la façon suivante. Rez de chaussée : sous-sol sous la partie récente avec espace garage, buanderie d’environ 63 m², local fioul sous la terrasse (20 m²), deux caves voutées de 30 et 20 m². L’accès à la partie habitable se fait à la fois par le sous-sol soit par l’escalier extérieur et elle se compose de la façon suivante : entrée avec dégagement et placard, cuisine séparée, séjour, deux belles chambres une salle d’eau, un wc, balcon et terrasse. Au deuxième étage, un palier dessert une chambre et un bureau. Grenier aménageable au-dessus. La maison est en bon état général (toiture, façade) et en bon état d’entretien (huisseries double vitrage avec volets roulants et volets bois), mais nécessitera quelques travaux de réhabilitation pour correspondre aux normes actuelles (électricité, système de chauffage, isolation). Assainissement relié au réseau communal. Réf 1371. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « www. Géorisques. Gouv. Fr « l'état des risques doit être remis à la première visite. Pour toute question ou visite vous pouvez contacter marc perpete au 06 45 86 23 80 ou marc.perpete@agence-arthurimmo.com ainsi que tous nos biens sur .

Vous avez un projet professionnel dans l’artisanat, vous rechercher de l’espace de stockage, tout en ayant votre espace de vie sur place, alors ce bien que vous proposent vos agences AROBASEIMMO by ARTHURIMMO de SAINT GERMAIN LEMBRON et BRASSAC LES MINES est peut-être fait pour vous ! Située au cœur de Lempdes-sur-Allagnon, avec ces 500 m² de surface utile répartis sur 4 plateaux pour actuellement 120 m² de surface habitable, cet ancien atelier de menuiserie se compose de la façon suivante : Rez de chaussée : Vaste pièce d’entrée de 42 m² avec espace buanderie, WC, et donnant à la fois sur un espace extérieur et au garage avec son espace atelier et chaufferie sur 82 m² et une cave de 20 m² au-dessous L’accès au premier étage se fait par un escalier en colimaçon donnant sur un espace cuisine de 6 m², salle à manger de 20 m², salle d’eau avec WC de 4 m², un salon de 16 m². En demi niveau une pièce palière avec rangement de 14 m², une chambre de 19 m², et une pièce de stockage de 27 m² avec un accès indépendant par l’espace chaufferie. Au deuxième étage, un palier dessert deux grandes chambres de 15 avec climatisation réversible et 22 m², ainsi que deux autres pièces de stockage de 58 m²et 21 m² avec monte-charge pour cette dernière. Au troisième étage deux greniers pouvant s’aménager de 86 et 50 m². L’ensemble est en très bon état général (façade couverture en tuiles à l’avant et fibrociments à l’arrière). La maison lumineuse est également en très bon état d’entretien (huisseries double vitrage et volets roulants en aluminium, isolation de chaque plancher intermédiaires, chauffage central soit par pompe à chaleur, soit par chaudière bois, électricité correcte, avec une mise à votre goût pour ce qui est de la décoration intérieure, assainissement collectif conforme. Réf 1369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à la première visite. Pour toute question ou visite vous pouvez contacter Marc PERPETE au 06 45 86 23 80 ou marc.perpete@agence-arthurimmo.com ainsi que tous nos biens sur .

Dossier n°1363 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et de Saint-Germain-Lembron vous présentent cette belle maison familiale des années 1960, située au Breuil-sur-Couze, développant 151 m² habitables et offrant de généreux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement, plus une place de parking privée. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée de 13,60 m², un agréable salon-séjour lumineux de 28,90 m², un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'un hall avec dressing, d'un WC, d'une salle de bains à rénover, ainsi que de trois grandes chambres de 13,90 m², 14,20 m² et 15,20 m². Celles-ci communiquent avec une vaste salle de jeux de 27,70 m², idéale pour créer un espace détente, un bureau, une salle de sport ou encore une quatrième chambre selon vos besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un atelier de 28,60 m², une pièce de 33 m² offrant de multiples possibilités (stockage, loisirs, atelier créatif. ) ainsi qu'une cave de 30,60 m². Les combles, isolés en laine projetée, ne sont pas aménageables. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière gaz de ville récente (2023), d'une toiture en bon état, d'une façade entretenue et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant les menuiseries, l'isolation et l'installation électrique, vous laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et les standards actuels de confort. Grâce à ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace ou à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, contactez Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou à gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « ». L'état des risques doit être remis lors de la première visite.