Belle demeure en pierre - 165 m2 sur un terrain de 2290 m2 - BONNEUIL MATOURS (86)

Charme et Sérénité à Bonneuil-Matour Située dans le cadre enchanteur du lieu-dit "Le Port", cette vaste maison familiale offre un équilibre parfait entre le calme de la nature et la proximité des commodités.

À deux pas de la Vienne et des commerces de Bonneuil-Matour, vous profitez d'un emplacement stratégique : l'accessibilité vers Châtellerault, Chauvigny et Poitiers (20min).

Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante.

• Une chambre de 11,80 m² avec placard (idéal pour un ado, un bureau ou une profession libérale).

• Une buanderie fonctionnelle d'environ 8 m² et un WC.

Au premier étage (Le cœur de vie) : • Une cuisine de 24 m², entièrement aménagée et équipée.

• Un vaste séjour de 25 m² chaleureux avec son poêle à granulés.

• Un salon spacieux de 30 m² doté d'une cheminée avec insert (parfait pour les soirées d'hiver).

• Un second salon de 16 m² pour vos moments de détente.

• Côté nuit : Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC privés ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC (6 m²).

À l'étage (L'espace enfants) : • Une chambre mansardée pleine de charme (13 m² au sol).

• Une seconde grande chambre de 17 m² habitables (33 m² au sol), offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Cette maison ne se contente pas d'offrir des mètres carrés; elle propose un véritable art de vivre.

Entre les balades sur les bords de Vienne et la tranquillité de son jardin en lisière de bois, c'est un véritable havre de paix.

Les points forts du bien : • Volumes généreux : Une surface pensée pour le confort de toute la famille.

• Extérieur : Un terrain de 1 900 m² clos, arboré et entouré de murs en pierre, offrant une vue dégagée sur la ville.

• Potentiel : Un terrain piscinable avec une partie en coteau bordant un bois pour une intimité totale.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) 06 87 84 29 16 (réf.

605785 ).