Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Aurélie Veloso vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - BERNIS Située au cOEur du village de Bernis, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison composée de deux appartements indépendants, vendus en un seul lot, représente une belle opportunité d’investissement locatif avec revenus immédiats.

L’ensemble est actuellement loué à des locataires sérieux et soigneux.

T2 : En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T2 d'environ 39,79 m² habitables, fonctionnel et agréable à vivre, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,50 m², une chambre avec placard de 9,41 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 4,88 m².

Le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage électrique.

T3 : À l’étage, un spacieux T3 développe une surface totale de 90 m² environ habitables avec entrée indépendante et buanderie de 12,56 m².

Il offre de beaux volumes et un agencement agréable.

La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte développe 29,64 m² et s’ouvre sur un long balcon filant de 14 m² exposé plein sud.

L’espace nuit se compose de deux chambres (15,85 m², 8,76 m²), d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de bains spacieuse de 4,76 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque.

Le T3 dispose également d'un garage fermé de 22,47 m².

Une climatisation réversible récente vient compléter le confort du logement, en complément du chauffage électrique.

Les appartements bénéficient d’un bon état général ainsi que d’un environnement calme avec stationnements libres et faciles dans l’impasse située devant le bien.

La localisation permet de rejoindre rapidement les commerces, écoles et commodités du village.

Les points forts : •deux logements indépendants, •investissement locatif immédiat (locataires en place), •climatisation réversible (T3), •menuiseries PVC double vitrage, •exposition sud, •environnement calme, •stationnement facile.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial stable, rentable et facile à gérer (rentabilité locative brute d'environ 6%).

Une opportunité intéressante grâce à ses deux logements déjà loués, son bon état général et sa situation recherchée à seulement 10 minutes de Nîmes et environ 30 minutes des plages.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.