Description du bien

Située au cœur de Rablay-sur-Layon, ce bien atypique composé de 125 m² habitable, un garage de 14 m² et plus de 100 m² d'entrepôt avec une cave en sous-sol de 52 m² offre un projet modelable à souhait.

Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage.

La partie habitable vous propose au rez-de-chaussée, un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bain et un WC.

À l'étage, une belle pièce 26 m², actuellement à usage de 3ème chambre.

Un grenier aménageable selon vos besoins avec fenêtre de toit (bureau, chambre supplémentaire, coin détente

) Coté Stockage, un garage privé attenant au logement, parfait pour la voiture, Un très bel entrepôt de plus de 100 m² avec porte coulissante pour votre activité professionnelle ou votre passion envahissante.

L'intégralité de la toiture est récente en ardoise naturelle.

Le plus : possibilité de division du bien, avec un aménagement adapté à la colocation, à la location meublée ou au découpage en deux logements indépendants en plus de l'entrepôt Rentabilité : Logement actuellement loué jusqu'à Juillet 2026 à 850€ par mois Rentabilité BRUT : 7.28% hors entrepôt SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - 06 34 52 02 15 - Plus d'informations sur (réf.

4901050371).

Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Pas de procédure en cours. - Honoraires : 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 140 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Annonce publiée le 5 février 2026

Caractéristiques

Garage
6 parkings
Cave
Ensoleillé
Meublé
Atypique

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 199 000 €(829 €/m²)

Honoraires à la charge de acquéreur

Détails des coûts

Prix au m²: 829 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de acquéreur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 970 € et 2 720 € par an

Prix dans la région

829 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Bellevigne-en-Layon indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

centre ville, école, commerces, Bellevigne-en-Layon (49750)

Bellevigne-en-Layon

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr