Vente maison 5 pièces 220 m² Beauregard (46260)

Située aux abords d’un petit village du département du Lot, cette propriété profite d’un environnement particulièrement paisible. La maison principale, entièrement rénovée avec soin, s’accompagne d’une maison d’amis indépendante, d’une grange / atelier et d’un terrain de plus de deux hectares composé de bois et de prairies, ponctué de murets en pierre typiques de la région. La maison est accessible par un petit chemin et se niche au cœur de son terrain, entourée d’arbres. À l’avant, une agréable terrasse précède l’entrée. On découvre ensuite une cuisine moderne, équipée et ouverte sur le séjour. Cet espace de vie chaleureux est doté d’un poêle bouilleur et d’une large baie vitrée donnant sur le jardin. Le poêle alimente un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que des murs chauffants à l’étage, offrant un confort thermique particulièrement agréable. Des panneaux solaires prennent le relais lorsque le temps le permet. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent une belle chambre, un WC séparé, un local chaufferie, une arrière-cuisine et une salle de bain avec baignoire et lavabo. À l’étage, une seconde chambre ainsi qu’une troisième chambre avec salle d’eau privative complètent l’ensemble. Cette dernière bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur en pierre. Un escalier intérieur mène ensuite à l’ancien pigeonnier, aujourd’hui aménagé en chambre supplémentaire, également équipée d’un mur chauffant. La rénovation a été réalisée avec une réelle exigence de qualité. La fosse septique, installée en 2024, est conforme aux normes en vigueur. La maison d’amis, elle aussi entièrement rénovée, comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. La chambre se situe à l’étage. À une dizaine de mètres de la maison principale, une grange / atelier rénovée offre un espace complémentaire appréciable. Le terrain entoure la propriété et développe plus de deux hectares. On y trouve un grand potager, plusieurs citernes d’eau, des espaces boisés et des prairies. Les murets en pierre apportent un charme discret et authentique à l’ensemble. Une propriété rare par son calme, la qualité de ses rénovations et son environnement préservé, idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans le Lot.

Vous recherchez une maison au calme au milieu de la nature, un bien sans aucun travaux entièrement rénové avec des matériaux de qualités et écologiques ! Je vous ai déniché une pépite ! Maison en pierre et bois avec son pigeonnier se compose : au rez de jardin d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 44 m² avec chauffage au sol et son travertin; une chambre d'environ 14 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette indépendant et local technique / buanderie. Au 1er se trouve une chambre mansardée, un bureau ainsi qu'une salle d'eau Dans le pigeonnier une chambre d'environ 14 m² avec mur chauffant et sa magnifique charpente apparente. Dans la dépendance, un logement cocooning indépendant sera vous séduire pour de multiples projet : se compose en rez de jardin d'une cuisne ouverte sur le séjour; une salle d'eau avec dressing et à l'étage une chambre mansardée. Une seconde dépendance type atelier avec sa grande verrière. Le tout sur un terrain de plus de 2 hectares avec citerne de récupération d'eau de pluie, puits, serre, chemin murets de pierre et d'anciennes ruines servant autrefois d'abri pour les animaux. Un havre de paix sans travaux prêt à vous accueillir ! assainissement aux normes de 2024.

Exclusivité Propriété avec gîtes au cœur d'un environnement préservé Le printemps est la saison idéale pour découvrir ce type de bien. Au bout d'un chemin discret, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un environnement naturel préservé, Selection Habitat vous propose en exclusivité cette propriété rare, déjà exploitée en gîtes, offrant un véritable potentiel de vie et de rentabilité. Un terrain arboré de plus de 6 000 m² entoure l'ensemble des bâtis et garantit intimité, sérénité et atmosphère confidentielle. La maison principale – 84 m² – habitable immédiatement • Cuisine équipée • Séjour lumineux • Grande chambre avec bureau • Salle de bain et WC • Terrasse couverte idéale pour les soirées d'été Un espace confortable, prêt à vivre, sans travaux immédiats. Une activité déjà en place Deux gîtes indépendants, déjà fonctionnels (80 m² et 75 m²), prêts à accueillir vos hôtes dès la saison qui arrive. Un troisième gîte mitoyen reste à rénover, offrant un potentiel de développement supplémentaire pour augmenter la capacité d'accueil et la rentabilité. Nous sommes dans un secteur recherché pour l'activité touristique. L'exploitation en gîtes existe déjà : vous reprenez une base solide et immédiatement opérationnelle. Les extérieurs • Piscine au chlore 11 x 6 m, véritable atout pour la saison estivale • Garage de 24 m² • Terrain spacieux et arboré, ambiance cocooning et préservée Ce bien s'adresse à deux profils : – Une famille souhaitant vivre dans un cadre naturel tout en générant un revenu complémentaire – Un porteur de projet touristique cherchant une structure déjà en place avec potentiel d'extension Les biens offrant à la fois cadre, rentabilité et exclusivité sont rares sur le secteur. Le printemps marque le début des réservations touristiques. C'est le moment stratégique pour visiter et se positionner. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Cette spacieuse propriété se trouve près du village de St Projet, elle est composé d’une maison joliment rénové de 5 chambre ainsi qu’un studio indépendant. L’ensemble se trouve dans un très beau parc de 7000 m². La maison dispose de plusieurs entrées, le studio est entièrement indépendant et peut également être accessible de manière indépendante. On accède à la maison par quelques marches ainsi qu’une terrasse couverte, on entre dans la cuisine / salle à manger avec belles tomettes au sol, puis on a un spacieux séjour avec divisé en deux parties, la première salle à manger la seconde salon avec poêle à bois. Cette spacieuse pièce profite de nombreux éléments authentiques tels que des murs en pierre et un beau sol. Ici a été mis en place une mezzanine faisant office de chambre. En retournant dans la cuisine, on peut accéder à une seconde terrasse extérieure. Une porte mène vers un second salon également avec poêle à bois et belles tomettes au sol. Un hall dessert ensuite une salle d’eau avec douche et lavabos, des WC indépendants et puis enfin trois chambres. Un escalier monte à l’étage ou se trouve la grande chambre parentale avec coin bureau, WC indépendant, une salle de bain avec double vasque et baignoire. Au rez de jardin se trouvent des spacieuses caves, celle-ci sont spacieuses et entièrement isolés et utilisés en tant que stockage, chaufferie et atelier. La maison profite de double vitrage partout dans la maison, le chauffage central est alimenté par un chaudière à Pellets avec un grand réservoir à pellets dans la cave. Enfin la dernière cave fait office d’atelier. Le studio indépendant a récemment été rénové et est composé d’un séjour, une cuisine et d’une salle d’eau. Il dispose de baies vitrés de chaque côté. Le beau jardin est aménagé et profites d’un grande diversité d’arbustes et d’arbres, il dispose d’un grand potager et d’un verger.

* VIDEO DISPONIBLE * Dans un hameau calme, cet ensemble immobilier comprend une maison principale de 1750 rénovée et trois dépendances entourées de murs en pierre sèche. L'ensemble s'étend sur environ trois hectares, comprenant une vaste prairie de plus de deux hectares accessible à deux minutes à pied. Description de la Maison Principale : Au rez-de-chaussée, la maison offre une spacieuse cuisine dinatoire accompagnée d'une souillarde. À l'étage, on trouve deux chambres, un salon lumineux, équipé d'un poêle de masse, le tout accessible par un élégant escalier en pierre, ainsi qu'une salle de bain. Les combles, d'une superficie de 60 m² au sol, sont aménageables. Le jardin attenant, et piscinable, d'environ 1 000 m², complète ce cadre de vie. Les Dépendances : De l'autre côté du chemin se dresse l'ensemble des dépendances, clos de murs et en excellent état grâce à une toiture rénovée. L'ancienne étable a été aménagée en box et sellerie, tandis qu'une grangette indépendante sert de studio avec mezzanine. Un vaste carport attenant à la grange complète les aménagements. État et Travaux à Prévoir : La maison principale est rénovée, mais quelques finitions restent à prévoir, notamment la création d'un toilette au rez-de-chaussée (arrivée prévue) et le changement des menuiseries à l'étage. Les Prairies : Les prairies, d'une superficie de 2,6 hectares, accueillent actuellement les chevaux de la propriétaire. L'accès, carrossable, se situe à seulement deux minutes à pied. Potentiel et Commodités : Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant la création de gîtes ou l'exercice d'une profession libérale. Les commodités se trouvent à proximité : Limogne-en-Quercy à 10 minutes, Villefranche-de-Rouergue à 20 minutes et Cajarc à 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

*visite virtuelle sur demande * propriété en pierre de 2011. Proche de tout commerce ! À 14 km de cajarc et de la vallée du lot a 22 km de villefranche de rouergue deux terrains sur une superficie de 2930 m² pour le premier ou se situe au centre la maison entourée d'un muret en pierre sèche. Et 1250 pour le second. Accès à la maison "dallé" en béton projeté, très grand jardin, une gariotte, un potager, un carport et un garage en pierre. La maison d'environ 220 m² est parfaitement isolée (sol aussi). Sur vide sanitaire isolé panneaux solaires (9kw production -revente) chauffe eau thermodynamique climatisation pompe à chaleur possibilité de mettre une cheminée ou un poêle (conduit existant) sur le rez de chaussée = grand salon / séjour cuisine séparée cellier salle d'eau et bain wc séparé 3 grandes chambres très grande terrasse couverte -au second étage = -une grande salle de jeu ou atelier, pièce très lumineuse deux grandes chambres une salle d'eau avec wc raccordée à la fibre aucun travaux n'est à prévoir, juste mettre à son gout. Toiture récente cette maison équipée de panneaux solaires permet une revente et une consommation personnelle, un coef performant et parfait en fin d'année ! (documents et rentabilité disponible). Comme indiqué plus haut : un second terrain boisé délimité par un muret de pierre sèche non attenant se trouve à 50m la situation de l'ensemble est parfait : le long du gr / compostelle, accès possible au village à 500 m par deux chemins différents. Idéal chambres d'hôtes les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexandre cornelis entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°481 574 408 greffe de cahors) 07 67 04 08 71 (réf. 579145 ).