Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Maison de bourg de 115 m² habitables – Classée DPE B !

À 8 minutes de Beaupréau et de ses commodités – Emplacement idéal Zéro travaux à prévoir – Très bonne performance énergétique Vous cherchez une maison familiale où poser vos valises sans débourser un centime de travaux ni craindre les factures d'énergie ?

Cette superbe maison mitoyenne entièrement rénovée allie le charme de l'atypique à une efficacité énergétique exemplaire (DPE B).

Les atouts majeurs : Maison très économe : Isolation complète (2021), double vitrage (2019) et poêle à pellets pour un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées.

Idéal pour la famille (3 chambres) : - 2 belles chambres lumineuses au 2ème demi-niveau. - 1 suite parentale au dernier niveau avec son dressing privatif.

Au Rez-de-chaussée, découvrez un magnifique salon / séjour cocooning de 27 m² baigné de lumière, réchauffé par son poêle à pellets.

Parcourez les quelques marches et accédez directement à la cuisine aménagée et équipée (2019) ouverte sur une vaste salle à manger conviviale.

Bénéficiez également de tout le confort nécessaire (Cellier, buanderie indépendante et WC) Montez l'escalier et découvrez un palier qui dessert 2 chambres et un second WC indépendant avec sa fenêtre et son lave-main.

Les quelques marches restantes vous mènerons à un palier distribuant la Chambre parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bains parfaitement équipée (douche, baignoire, double vasque), ce palier permet également d'accéder à la Terrasse privative sans vis-à-vis pour prendre son café ou lire un livre au soleil.

Bénéficiez également d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'un espace de stockage isolé aujourd'hui utilisé en bureau.

Prestations techniques & Budgets : Chauffage : Poêle à pellets + radiateurs électriques performants (ballon d'eau chaude de 2021).

Réseaux & Équipements : Maison raccordée à la Fibre, tout-à-l'égout conforme, VMC simple flux.

Stationnement : Grand garage de 27 m² + place de parking privative.

Taxe foncière ultra-réduite : Seulement 430 € / an.

* Les honoraires sont à la charge du vendeur Venez visiter sans plus tarder ce joli bien familiale, économique et sans travaux !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.