Vente maison 5 pièces 152 m² Baurech (33880)

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIER Située sur la commune de Baurech, à 20km de Bordeaux et au cœur de l'Entre-Deux-Mers, cette maison des années 70, développe environ 135 m² habitables sur un terrain de plus de 3 600 m². Avis aux amoureux du calme, de nature et d'architecture : la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, arboré (et non inondable), avec une vue dégagée sur les coteaux et un aperçu de la Garonne. Cette vue est un réel coup de cœur. Le terrain, en relief, est agrémenté d'arbres fruitiers tels que figuier, poirier entre autres, et des tas d'autres essences dont le magnifique olivier. Il est possible d'implanter une piscine. Après avoir emprunté le chemin d'accès à la maison, vous apprécierez de stationner les véhicules sous un carport à l'arrière de la maison pouvant accueillir environ 3 voitures. Une aire de retournement permet une utilisation facile pour tous. La maison est organisée sur trois niveaux dont deux en rez de jardin. En premier lieu, vous trouverez les espaces pratiques tels qu'un local vélo et un garage isolé de 25 m² avec porte motorisée, idéal pour ranger vos outils. Sur la partie habitable, vous découvrirez une belle suite parentale comprenant dressing et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, et une 2ème chambre, toutes deux avec option de vue sur le jardin. Le cœur de la maison est au niveau supérieur; avec un séjour d'environ 50 m² et son insert bois, tourné sur le terrain et sa vue dégagée. La belle hauteur sous plafond, le plancher bois, et l'accès aux terrasses feront de cet espace un vrai lieu de vie avec vos amis, ou en famille. La cuisine est indépendante, équipée, en bon état mais selon vos gouts à rafraichir. Enfin, vous apprécierez une grande chambre et sa salle d'eau attenante. Depuis ce niveau on accède directement à l'extérieur. À l'étage, un aménagement sur le palier permet un espace cocooning, lecture. Vous avez également la dernière chambre et sa salle d'eau. Côté équipements, vous disposerez d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique, d'un insert bois et de volets roulants électriques sur toute la maison. Le bien est également raccordable à la fibre, la maison est reliée au tout à l'égout. À l'extérieur, une terrasse couverte en position dominante permet de profiter pleinement du cadre environnant. Un espace aménagé sous un chêne accueille un salon de jardin ou autre, pour un cadre plus intimiste. La commune de Baurech séduit par sa qualité de vie, entre nature et proximité de Bordeaux, avec un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, transports via le réseau trans-gironde, les transports scolaire vers le collège de Latresne, ou le Lycée de Créon, nous sommes à environ 10 min de la gare ferroviaire de Portets, à deux pas et accessible à pied vous avez la crèche. bref un emplacement idéal qui allie praticité et calme. Un bien de caractère, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant dans une maison au cachet indéniable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 606585 ).

Située sur les hauts de Baurech et nichée au sein d'un environnement verdoyant, découvrez cette traditionnelle des années 70 aux beaux volumes. Elevée sur deux niveaux, elle dispose de cinq chambres et d'une vaste pièce de vie. Ce bien dispose d'un atelier et offre un bel espace de vie extérieur avec piscine sur un spacieux jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Marion Laye vous propose : Maison avec dépendances et potentiel locatif À Tabanac, dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété aux multiples possibilités développant environ 230 m² habitables, offrant à la fois une qualité de vie rare et un véritable potentiel patrimonial. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² comprenant une entrée, un salon chaleureux avec son poêle à bois HASE, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans sa continuité, une superbe véranda intégrée de 36 m², climatisée et équipée d’un poêle à granulés connecté et d’un rideau thermique, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du cadre verdoyant toute l’année. La partie nuit propose une chambre, un bureau, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau privative complète l’ensemble. Un accès direct mène au garage de 35 m² ainsi qu’à un atelier d’environ 10 m². Un appartement attenant d’environ 69 m² est accessible depuis l’intérieur par un escalier avec système de fermeture permettant d’isoler totalement l’espace. Il dispose également d’une entrée extérieure indépendante lorsqu’il est loué, garantissant une parfaite autonomie. Il comprend une pièce de vie avec chambre ouverte, une salle d’eau avec WC, une cuisine et une terrasse. Cet espace peut être intégré à la maison ou conservé pour une activité locative. Un second studio indépendant d’environ 20 m², avec cuisine, salle d’eau et espace nuit, complète l’ensemble. À ce jour, les deux logements génèrent un revenu locatif moyen d’environ 20 000 € par an. Aucun bail en cours : l’acquéreur reste totalement libre dans son projet. Les extérieurs participent pleinement au charme du lieu : piscine 9 x 3,5 m, carport avec prise renforcée pour véhicule électrique, cuisine d’été, espaces détente et environnement naturel protégé sans possibilité de construction future aux abords. Une grotte naturelle présente sur la parcelle ajoute une touche singulière à l’ensemble. Les prestations sont soignées : électricité refaite, façade repeinte, quatre climatisations réversibles, poêle, fibre et équipements entretenus avec rigueur. Cette propriété s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un projet multi-générationnel, ou à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie évolutif, capable de s’adapter aux projets d’aujourd’hui et de demain dans un environnement naturel protégé où l’on investit autant dans l’espace que dans la sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hakima Azzouz vous propose : Venez découvrir cette maison familiale des années 1976 de 7 pièces, d’une surface habitable de 158 m², implantée sur une parcelle d’environ 1 200 m² elle offre un cadre de vie agréable. Située sur les hauteurs de Cambes, à proximité des commerces (2 minutes en voiture) au coeur de l'entre-deux-mers et à environ 25 minutes de Bordeaux Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une véranda chauffée de 16 m², d’une cuisine, d’un salon de 35 m² avec cheminée équipée d’un insert, d’une chambre avec son propre accès au jardin, d’une buanderie et d’un cellier avec de nombreux rangements, une salle d’eau et un wc complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend cinq pièces au total, pouvant être aménagées en chambres ou en bureau. Vous y trouverez notamment une grande chambre parentale de 17 m² avec sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau desservant le reste de l’étage. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine au chlore de (9 * 4), d’un cabanon et d’un garage situé en fond de parcelle de 20 m², idéal pour du stockage. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété, devant la maison. Pleine de charme et de caractère, cette maison offre différentes possibilités d’aménagement selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose : Située à proximité immédiate du bourg de Saint-Caprais-de-Bordeaux et de l’ensemble de ses commodités (écoles, commerces, transports en commun accessibles à pied), cette maison des années 1980 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Son emplacement est idéal : la rocade bordelaise se trouve à seulement 15 minutes en voiture, et Bordeaux centre ainsi que la gare sont accessibles en 20 à 25 minutes. La maison s’ouvre sur une belle entrée avec WC indépendant, puis sur une très grande pièce de vie, rare par ses volumes et sa luminosité, accueillant un espace salon et salle à manger agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, ainsi qu’une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. L’agencement est complété par un cellier / buanderie, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et WC, deux salles d’eau supplémentaires ainsi qu’un bureau. À l’extérieur, le jardin joliment arboré propose un cadre agréable avec une piscine sécurisée par un dôme, une vaste terrasse en bois et un pool house. Tout-à-l’égout, double vitrage sur l’ensemble de la maison, climatisation réversible gainée. Grâce à sa localisation privilégiée, cette maison permet une vraie autonomie au quotidien, notamment pour les enfants à partir d’un certain âge, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied. Un bien fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de bourg de charme, exposée SUD-OUEST, la maison bénéficie de jolies fins d'après-midi sur la terrasse qui prolonge la cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon tourné vers sa cheminée en pierre. Elle bénéfice de 4 chambres, dégagements, paliers, dressing, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC et bureau; le tout agrémenté de nombreuses annexes très pratiques : buanderie, chaufferie, serre, 3 abris, garage et carport; piscine au fond du terrain paysagé. Divisée en plusieurs espaces, confort de vie et harmonie en famille assurés. profitant d'un environnement préservé sans vis-à-vis, idéale pour ceux qui recherchent intimité et proximité des services.