Maison 5 pièces à vendre à Baurech (33880)

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIER À seulement 20 km de Bordeaux, sur la commune prisée de Baurech, au cœur de l'Entre-Deux-Mers, découvrez cette maison de caractère des années 70 développant environ 135 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m². Dès votre arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et non inondable, la propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les coteaux environnants avec un aperçu sur la Garonne. Un panorama rare qui évolue au fil des saisons et constitue un véritable atout pour les amoureux de nature. Le terrain, vallonné et soigneusement entretenu, accueille de nombreuses essences d'arbres, dont plusieurs fruitiers (figuier, poirier, olivier. ) et offre un cadre de vie privilégié. La configuration de la parcelle permet également l'implantation d'une piscine. L'accès à la propriété s'effectue par un chemin privatif menant à un vaste espace de stationnement couvert par un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, complété par une aire de manœuvre confortable. La maison s'organise sur trois niveaux, dont deux de plain-pied sur le jardin. Le premier niveau accueille les espaces fonctionnels avec un garage isolé d'environ 25 m² équipé d'une porte motorisée ainsi qu'un local vélo. Vous y trouverez également une belle suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'une seconde chambre. Le niveau principal constitue le véritable cœur de la maison. Vous découvrirez un vaste séjour d'environ 50 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet bois chaleureux et d'un insert. Ouvert sur les terrasses et la nature environnante, cet espace lumineux invite à la convivialité et au partage. Une cuisine indépendante équipée complète cet étage, ainsi qu'une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative. À l'étage, un agréable espace de détente ou de lecture a été aménagé sur le palier. Une quatrième chambre avec sa salle d'eau vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique, d'un insert bois, de volets roulants électriques, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la possibilité d'être reliée à la fibre optique. À l'extérieur, plusieurs espaces de vie permettent de profiter pleinement du cadre. Une terrasse couverte en position dominante offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Plus intimiste, un second espace aménagé sous un majestueux chêne accueille facilement salon de jardin ou coin détente. Baurech séduit par sa qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des commerces, des transports scolaires vers Latresne et Créon, ainsi que de la gare de Portets accessible en moins de 10 minutes. Une propriété pleine de charme, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 606585 ).

BAURECH – Maison individuelle de 152 m² avec vue panoramique Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison de 152 m², située à Baurech, sur un magnifique terrain de 2 858 m² dont environ 1 200 m² constructibles. La maison offre une configuration idéale pour une famille : Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon, suite parentale, salle d'eau et toilettes séparés, ainsi qu'une chambre avec entrée indépendante, sa salle de bains et ses toilettes, accessible également depuis l'intérieur de la maison. Un espace parfait pour recevoir, accueillir un proche ou exercer une profession libérale. À l'étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, d'une piscine et surtout d'une superbe vue panoramique. La propriété dispose également d'un grand garage avec mezzanine, accessible directement depuis la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Les + : • 152 m² habitables • 4 chambres • Suite parentale • Espace indépendant accessible depuis l'intérieur • Grand garage avec mezzanine accessible depuis la maison • Piscine et terrasse • Terrain de 2 858 m² • Environ 1 200 m² constructibles • Climatisation • Pompe à chaleur • Plusieurs stationnements • DPE C / GES A Une maison pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille, avec la possibilité de développer un projet grâce à son important terrain constructible. Un bien rare par son environnement, sa vue et son potentiel. À visiter rapidement pour apprécier pleinement son cadre et ses possibilités ! Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 152 m² - Chauffage : Pompe à chaleur, chauffage individuel - État général : Bien entretenu - DPE : Classe C, Consommation énergétique : 114 kWh / m² / an - GES : Classe A (3 kg CO₂ / m² / an) - Taxe foncière : 1630 € - Terrains total : 2858 m² - Climatisation : Oui - Piscine : Oui Mentions légales : Les cartes officielles et les notices relatives aux risques (inondation, mouvement de terrain, incidents industriels. ) sont accessibles sur . L'annonce vise uniquement à décrire le bien à titre informatif; elle ne peut remplacer les contrôles et pièces officielles nécessaires avant toute acquisition. Veuillez vous référer aux expertises, aux certificats réglementaires, aux plans cadastraux et aux actes établis par un notaire. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Marion Laye vous propose : MAISON AVEC DÉPENDANCES, PISCINE ET REVENU COMPLÉMENTAIRE À Tabanac, dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété d'environ 230 m² habitables offrant un équilibre rare entre qualité de vie, espace et potentiel de revenus. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Son espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique véranda de 36 m², véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable toute l'année grâce à sa climatisation réversible, son poêle à granulés connecté et ses équipements de confort. L'habitation principale comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau, un dressing, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage. La propriété dispose également de deux espaces indépendants offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement d'un proche ou revenu complémentaire. Un appartement attenant d'environ 69 m² bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative. Un second studio indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble. Actuellement exploités en location meublée saisonnière, ces deux logements génèrent un chiffre d'affaires annuel compris entre 20 000 € et 23 000 €, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon les projets de chacun. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine 9 x 3,5 m, cuisine d'été, carport équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique, garage de 35 m², atelier et espaces de détente au cOEur d'un environnement naturel protégé. Les prestations récentes renforcent encore l'attractivité de cette propriété : électricité refaite, façade repeinte, quatre climatisations réversibles, fibre optique, poêles et équipements entretenus avec soin. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un projet multigénérationnel ou à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu complémentaire. Un lieu de vie rare, évolutif et préservé, où confort, sérénité et potentiel se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Charmante maison de 120 m² avec jardin arboré et piscine à Tabanac Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans la paisible commune de Tabanac, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Un environnement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, nature et proximité des commodités. Construite en 1998, cette maison de plain-pied à Tabanac est parfaitement entretenue. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose des volumes confortables et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille au quotidien. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, de deux salles d’eau et de deux WC. L’ensemble offre un agencement harmonieux et convivial. Deux terrasses, situées de part et d’autre de la maison, viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des beaux jours, à toute heure de la journée. À l’extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments de partage autour d'un bon barbecue. La piscine bien exposée permet d’en profiter dès le printemps et jusqu’à l’automne. Un abri de jardin complète les prestations avec un espace atelier et du stockage. Côté confort et équipements, la maison dispose d’une installation de panneaux solaires, d’un aspirateur centralisé, d’une prise de recharge pour véhicule électrique et de la fibre optique. Grâce à son orientation, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports restent facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une belle opportunité pour acquérir une maison confortable, économe en énergie et parfaitement équipée dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison girondine de 4 chambres se composant comme suit : - Habitation principale comprenant au rez-de-chaussée 1 grande entrée principale, 1 cuisine, 1 salon, 1 dégagement, 1 WC; à l'étage 1 palier, 3 chambres, 1 dégagement, 1 WC, 1 salle de bains; d'une surface d'environ 127 m². - Un studio d'une surface d'environ 16 m², avec dépendance, véranda; À l'extérieur : 1 terrasse orientée sur la vallée, parking, piscine et jardin clos.

Tabanac, nichée dans un environnement bucolique, nous vous proposons cette maison aux beaux volumes, bien entretenue et au fort potentiel. Elle dispose de deux logements indépendants qui génèrent de confortables revenus locatifs et qui peuvent être modulables selon vos projets. Piscine, garage et carport sont à découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.

Sur la commune de Tabanac venez découvrir cette maison de campagne au calme comprenant une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux donnant accès a la terrasse avec piscine. Un couloir desservant 3 chambres 2 WC et 2 salles d'eau Le tout sur une parcelle de 923 m² avec abris de jardin, panneau solaires, et prise électriques pour recharger vos véhicules.

Iad France - Julien Colas vous propose : SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX - MAISON - T5 93 m² - GARAGE - PISCINE Découvrez à Saint-Caprais-de-Bordeaux cette maison plain-pied construite en 2011, rénovée avec soin, qui allie confort moderne et praticité sur un terrain de 829 m². D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, et s'organise de façon fluide et fonctionnelle. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. Le salon, vaste et lumineux avec ses 30 m², constitue le cOEur de la maison et offre une belle amplitude. La cuisine, séparée et bien agencée, dispose d'un espace suffisant pour cuisiner dans de bonnes conditions. Les 3 chambres, toutes bien dimensionnées, bénéficient d'une bonne luminosité naturelle. Un bureau dédié complète bien cet agencement, tout comme le dressing attenant, la salle d'eau et la buanderie fonctionnelle qui apportent un confort quotidien appréciable. Le bien profite d'une piscine et d'une terrasse, bien intégrées à l'environnement du terrain. Le garage complète les annexes disponibles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au fond d'une impasse, au calme, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée avec goût. Offrant de beaux volumes, elle se compose, d'une entrée, un séjour, cuisine, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une salle de bain et WC. Une terrasse surplombant le jardin vient compléter le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Sur les hauts de Cambes, au calme et en lisière de forêt, laissez-vous séduire par cette traditionnelle de plain-pied aux diverses possibilités d'aménagements. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau pouvant devenir un espace nuit, salle d'eau, deux WC et d'une vaste véranda lumineuse. Honoraires inclus dans le prix : 5.8%.

Propriété d'exception entre patrimoine, élégance et art de vivre au bord de la Garonne À Cambes, cette remarquable demeure, dont une partie remonte au XVIIe siècle et une autre au XIXe siècle, offre un cadre de vie rare et privilégié, directement en lien avec la Garonne. Entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son histoire, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des volumes généreux et des matériaux nobles, tout en offrant le confort attendu d'une demeure contemporaine. Implantée sur un magnifique terrain piscinable de 2 610 m² longeant directement la Garonne, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur le fleuve et d'une situation privilégiée. Le centre de Cambes se trouve à quelques mètres seulement, permettant de profiter facilement des commerces et des commodités du village, tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel au bord de l'eau, à 15 minutes de Bordeaux. La maison principale développe 425 m² et propose une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet d'accueil de type chambres d'hôtes ou gîtes. La propriété dispose de deux entrées, dont une avec un escalier en pierre et l'autre qui conduit naturellement vers les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger et un salon, dans lesquels le caractère historique de la maison a été préservé et sublimé par une rénovation soignée. La cuisine, parfaitement équipée, associe fonctionnalité et raffinement. Elle bénéficie de nombreux placards intégrés ainsi que d'un électroménager haut de gamme, permettant de répondre aussi bien à la vie quotidienne qu'aux grandes réceptions. Ce niveau propose également une seconde cuisine, une salle de loisirs avec billard, flipper et table de jeux, une buanderie, une cave, un atelier ainsi que des toilettes séparées, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel. Le niveau supérieur est accessible par deux escaliers, situés de part et d'autre de la maison, permettant une circulation fluide entre les différents espaces. Deux suites principales constituent de véritables espaces privilégiés. La première dispose de sa propre salle d'eau, tandis que la seconde bénéficie d'une salle de bains privative. Chacune des deux suites profite de son propre balcon avec une vue remarquable sur la Garonne, offrant un panorama privilégié. Quatre chambres supplémentaires, chacune aménagée selon une thématique différente, viennent compléter l'espace nuit. Un bureau, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing indépendant complètent harmonieusement cet étage. Le deuxième niveau, accessible par un escalier depuis le premier palier, se compose de deux chambres de bonnes et d'un palier avec un grand placard de rangement. Ces espaces sont à rafraîchir, à l'exception des huisseries qui sont neuves. Cet espace présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les projets des futurs propriétaires. Un extérieur exceptionnel au bord de la Garonne Le terrain de 2 610 m², qui longe directement la Garonne avec son puits, constitue l'un des atouts majeurs de la maison. La terrasse et les balcons prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent de multiples occasions de profiter du panorama sur le fleuve. La propriété dispose également d'une cale à bateau à reprendre, offrant un potentiel rare pour les amateurs de navigation et pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la proximité immédiate de la Garonne. Un portail à commande à distance facilite l'accès à la propriété. Le stationnement est particulièrement généreux et permet d'accueillir plusieurs véhicules. Une maison de gardien d'environ 100 m² Une maison de gardien d'environ 100 m² complète la propriété. Elle est actuellement à rénover entièrement, mais offre un potentiel intéressant pour créer un logement indépendant, un espace destiné à recevoir famille et amis, un logement de gardien ou encore un projet professionnel ou locatif. Des prestations alliant charme historique et confort contemporain La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée avec l'utilisation de matériaux nobles, permettant de préserver son caractère tout en bénéficiant d'un confort moderne. Les toitures ont été entièrement refaites par un compagnon du devoir. L'installation de chauffage a également été renouvelée, avec une chaudière et des radiateurs neufs. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique neuf, plus économique. L'assainissement est neuf et la fibre optique est également disponible, répondant parfaitement aux besoins actuels en matière de télétravail et de connectivité. Une propriété rare et pleine de potentiel Cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : une demeure de caractère de 425 m², sept chambres dont deux suites principales avec balcons sur la Garonne, des espaces de réception généreux, un terrain de 2 610 m² et plusieurs espaces offrant encore un potentiel d'aménagement à imaginer. La maison de gardien à rénover, le deuxième niveau à exploiter et la présence d'une cale à bateau constituent autant de possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires. Une propriété de caractère rare à Cambes, où l'histoire, l'élégance et la douceur de vivre au bord de la Garonne se rencontrent, à quelques mètres seulement du centre du village. Un lieu destiné à ceux qui recherchent avant tout une propriété singulière, une situation privilégiée et un véritable projet de vie. Caractéristiques techniques - Surface de la maison principale : 425 m² - Nombre de chambres : 7, dont 2 suites principales - Terrain : 2 610 m² - Taxe foncière : 2 200 € par an - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Chaudière et radiateurs : neufs - Production d'eau chaude : cumulus électrique neuf - Assainissement : neuf - Fibre optique disponible Mentions légales Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 30 minutes de bordeaux, dans un environnement préservé et recherché, cette maison de maître de 450 m² habitables, déploie un charme digne de l'art de vivre à la française. Mise en valeur par une allée bordée d'arbres, le charme de la demeure se dévoile discrètement. Des volumes généreux, une architecture équilibrée sur deux étages, toutes les pièces sont éclairées d'une douce lumière à la fois chaude et apaisante. Les espaces de réception, sont composés de grands salons et salles à manger pour recevoir de nombreux invités, une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée design, véritable coeur vivant de la maison, un bureau indépendant, un salon billard feutré et chaleureux vient compléter l'ensemble dédié à la détente. Réparties sur les deux étages, la partie nuit développe sept chambres confortables, dont plusieurs suites aux prestations haut de gamme, 5 salles de bains. Chaque espace a été conçu pour une intimité avec raffinement, dans une atmosphère harmonieuse. Entièrement rénovée, la propriété se distingue par la noblesse de ses matériaux, la qualité de ses finitions et la cohérence de son aménagement. Chaque espace reflète l'authenticité alliée au confort contemporain, dans une recherche constante de durabilité. Édifiée sur un domaine de 4,5 hectares, la propriété bénéficie d'un parc paysager soigneusement entretenu et d'une parcelle de vignes en aoc premières côtes de bordeaux. Une dépendance d'environ 150 m² habitables, complète l'ensemble. Un atout majeur pour la création d'une maison d'amis, un espace de réception, un atelier ou encore un projet professionnel. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension de lieu de vie privilégié. Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage s'accompagne de larges terrasses offrant des espaces de détente et de convivialité. Ce domaine de prestige, s'adapte parfaitement à une résidence familiale de standing, un accueil "chambres d'hôtes" ou une activité événementielle. - remarquable : des prestations nobles, un environnement viticole privilégié, idéal pour une résidence familiale ou tout projet commercial, à proximité immédiate de bordeaux. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique benquet, au 06 88 28 44 10 ou, par courriel à do.benquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique benquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 394173744 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432813 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 1.575. 000 euros ttc honoraires inclus charge vendeur dpe : d - ges : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 280 et 5 630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 dominique benquet (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 394173744 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette superbe propriété située à Cambes offre un cadre de vie rare, avec environ 237 m² habitables et pas moins de 8 pièces, dont 3 chambres. Édifiée en 1849, elle déploie tout son charme sur un vaste terrain d'environ 9 000 m², véritable écrin de verdure. Le salon, la salle à manger et les différentes pièces de vie permettent d'organiser les espaces selon vos besoins, que ce soit pour une vie de famille, un projet professionnel ou un lieu de réception. Une cheminée et un poêle à bois renforcent l'atmosphère chaleureuse, tandis que la terrasse et le grand jardin invitent à profiter pleinement des extérieurs. La maison dispose également de pièces annexes pratiques, comme un dressing, un bureau, un cellier et un couloir distribuant harmonieusement les différents espaces. La cuisine équipée offre un cadre convivial pour préparer les repas, et la présence de plusieurs points d'eau, avec une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes séparées, contribue au confort de tous au quotidien. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs emplacements extérieurs pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Le terrain, d'une belle superficie, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement paysager ou d'organisation des espaces extérieurs, tout en préservant une réelle intimité. Sur le plan des performances énergétiques, le bien profite d'une consommation classée C et d'émissions de gaz à effet de serre classées A, avec une distribution d'eau chaude assurée par le chauffage central. Ces éléments en font une propriété agréable à vivre au fil des saisons, tout en offrant une base solide pour adapter le confort à vos envies. Cette maison individuelle, proposée en mandat exclusif, séduira les acquéreurs en quête d'un lieu authentique au fort potentiel, dans un environnement préservé à Cambes. À proximité, plusieurs structures facilitent le quotidien des familles. À environ 600 m, l'agence de garde d'enfants Childminder Delphine propose une solution de garde de proximité. À près de 900 m, Dessine-Moi Une Mam complète l'offre pour les plus petits. Pour la scolarité primaire, l'école publique mixte Mixed Public School se trouve à environ 900 m. L'ensemble témoigne d'un cadre de vie pratique pour les foyers avec enfants, avec des services accessibles à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - DPE : C (consommation énergétique 159) - Émissions de gaz à effet de serre : À (5) - Mode de chauffage : central (production d'eau chaude par chauffage central) - Distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de bourg de charme, exposée SUD-OUEST, la maison bénéficie de jolies fins d'après-midi sur la terrasse qui prolonge la cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon tourné vers sa cheminée en pierre. Elle bénéfice de 4 chambres, dégagements, paliers, dressing, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC et bureau; le tout agrémenté de nombreuses annexes très pratiques : buanderie, chaufferie, serre, 3 abris, garage et carport; piscine au fond du terrain paysagé. Divisée en plusieurs espaces, confort de vie et harmonie en famille assurés. profitant d'un environnement préservé sans vis-à-vis, idéale pour ceux qui recherchent intimité et proximité des services.

Saint caprais de bordeaux. Maison neuve d'environ 150 m² habitables, située à 5 min à pieds du centre bourg. Grande pièce de vie de 58 m² traversante. 4 chambres de belles tailles dont une suite parentale. Pompe à chaleur en gainable. Abri voiture. Parcelle d'environ 500 m². Reste à installer la cuisine. Référence agence : 549.

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU - OPTIMHOME IMMOBILIER Je vous présente cette belle maison familiale de 143 m², située sur la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux. Véritable lieu de vie pour une famille avec ses 5 chambres, sa cuisine équipée, son séjour ouvert sur le jardin et la piscine, ses nombreux rangements, et un garage, elle est agréable, fonctionnelle et sans travaux. DPE C. À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de plain-pied, entièrement rénovée, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie d'environ 50 m² constitue le véritable cœur de la maison : un double séjour chaleureux avec son poêle à bois, prolongé par une spacieuse salle à manger ouverte sur le jardin, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toute saison, avec la charme du poele à bois pour les belles soirées d'hiver. La cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, complète parfaitement les espaces de vie. Une buanderie, un cellier et un garage attenant d'environ 25 m² apportent un confort supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Il offre cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses wc. Chaque pièce est équipée de placards intégrés. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, ou pour une chambre d'amis ou une salle de jeux. Une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous aimerez ce jardin clos et soigneusement entretenu qui accueille plusieurs arbres fruitiers, un espace potager et une belle piscine sécurisée par un rideau motorisé, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ombragée, équipée d'un store banne, devient une véritable pièce de vie extérieure, propice aux déjeuners en famille, aux soirées d'été et aux instants de détente. C'est une maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché de l'Entre-deux-Mers. Si ce bien correspond à votre projet, je serai ravie de vous le faire découvrir. À très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 613955 ).

Iad France - Jean-Philippe Roye vous propose : Propriété d’exception du XIXᵉ Siècle (première pierre XVIᵉ Siècle) pour résidence familiale ou création d’espaces de détente, événementiel, OEnologique ou professionnel. Au cOEur d’un terrain de 3 ha, cette magnifique demeure d'un total de 500 m², allie charme historique et cadre naturel préservé en bord de Garonne. Idéalement située à quelques minutes de La Brède pour toutes les commodités et à 7 minutes de la gare de Beautiran (20 minutes de la gare de Bordeaux), elle bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A62. •Surface et agencement : Le rez-de-chaussée abrite une vaste entrée et des chais sur 180 m², une salle de dégustation et deux vastes cuisines (dont une d’été) ainsi qu’une pièce aménageable, le tout sur 83 m². L’étage de 192 m² s’ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 57 m², 5 grandes chambres et un bureau. Chaque pièce offre une vue imprenable sur la Garonne ou le jardin. Une cuisine indépendante et une salle de bains viennent compléter l’espace. Les combles aménageables de 150 m² comportent 2 chambres à finaliser. •Extérieurs annexes : Le jardin joliment paysagé comporte une dépendance aménageable de 150 m² ainsi que deux garages de 25 et 24 m². Une grande terrasse vous permettra de profiter de moments conviviaux. Un petit étang vient compléter ce cadre d’exception. •Confort et technique : Le confort est assuré par une climatisation réversible et une chaudière fioul à réviser tandis que la production d’eau chaude repose sur un chauffe-eau électrique. Avec ses volumes généreux et son environnement paisible, cette propriété à rénover vous offre une multitude de possibilités d'agencements et de projets. Que vous envisagiez un projet familial, des espaces de détente, événementiel, OEnologique ou professionnel, cette magnifique demeure offre des volumes généreux et une liberté d’aménagement, permettant de créer un lieu de vie d’exception au bord de la Garonne. N'attendez plus pour venir découvrir votre prochain coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'entrée s'effectue côté rue et mène à une pièce de vie organisée en deux espaces distincts. Un premier volume accueille la cuisine et une vaste pièce ouverte sur la terrasse et la piscine, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement. Dans son prolongement, le salon et la salle à manger prennent place autour d'une cheminée en pierre d'époque, élément central chargé de caractère. Un WC complète ce niveau. À l'étage, accessible par deux escaliers, l'espace nuit propose quatre chambres aux sols en parquet et aux murs en pierre, conservant l'authenticité du lieu. Une salle de bains, à rafraîchir, ainsi qu'un WC viennent compléter cet étage, offrant un potentiel d'évolution intéressant. À l'extérieur, la spacieuse terrasse en bois constitue un véritable espace de vie, prolongée par une piscine chauffée propice à la détente. Une dépendance récente en bois accueille un espace bureau ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint, idéale pour recevoir ou télétravailler. Située à quelques kilomètres de la gare de Saint-Médard-d'Eyrans, cette maison de bourg offre un cadre de vie entre ville et campagne. Un bien de caractère, mêlant authenticité, potentiel et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.

À Beautiran, dans une rue très calme et bucolique, à 15mn à pied de la gare et 10mn de l'école. Sur une parcelle de 125 m² habitables, composée au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et d'une pièce de vie d'environ 50 m², WC. À l'étage, 4 chambres, salle d'eau et WC. Poêle à granules. Garage de 40 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Maison à construire de 90 m² à beautiran, près de bordeaux, 5 piècesà construire dans la commune de beautiran, une maison à bâtir sur un terrain de 510 m², offrant un cadre à proximité de la mer. Ce projet immobilier propose une surface habitable de 90 m². Cette maison à édifier comprend quatre chambres et une salle de bains avec baignoire. Elle dispose également d'une cuisine. Cinq pièces au total viennent structurer ce projet de construction. Elle est conçue de plain-pied, ce qui facilite son aménagement et offre un accès direct à chaque espace de vie. Le terrain de 510 m² propose un bel espace extérieur pour profiter pleinement des possibilités offertes. Environnementsituée à beautiran, cette maison se trouve à 22 km de bordeaux. La mer se situe à 24 km. Le bien bénéficie d'un accès à la gare de beautiran située à environ 5 minutes en voiture. L'autoroute a62 est à 4 km. L'implantation autour du bien offre des établissements scolaires de niveau primaire à proximité. Des restaurants, une bibliothèque, une épicerie, un bureau de poste et divers commerces se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Nous contactercette vente est proposée au prix de 274600 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour obtenir plus d'informations sur ce projet, n'hésitez pas à prendre contact avec quentin diner, constructeur de maisons chez maisons de la côte atlantique ayguemorte-les-graves. Il se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied située à Beautiran, implantée sur une parcelle de 821 m², dans un environnement calme et agréable. Pensée pour le confort de toute la famille, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec un espace bureau, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un espace buanderie, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de 2 WC. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage combinant bois et électrique, d'une clim réversible pour les chaleurs puis du poêle à bois idéal pour profiter d'une atmosphère chaleureuse en hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 821 m² avec une piscine avec une terrasse bois, pour profiter des beaux jours. Une véranda complète également la maison et offre un espace supplémentaire agréable à vivre en toute saison. Autre véritable atout : la présence de panneaux solaires, apportant un intérêt à la fois économique et énergétique. Idéalement située à Beautiran, la maison bénéficie de la proximité des écoles, de la gare et des commodités, facilitant le quotidien de toute la famille. Une maison complète, alliant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Contactez votre agence Guy Hoquet VIRELADE pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

À Beautiran, maison de ville atypique en pierre, en très bon état, avec jardinet bucolique, à 500m du coeur de village, au calme. La maison de 136 m² propose entrée, cellier, WC et pièces de vie au rdc; grand palier, 2 chambres et salle de bain au 1er; grande chambre avec coin bureau et combles au dernier étage. Abris de jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison à construire de 90 m² proche de bordeaux, 5 piècesfaites construire votre maison à beautiran, dans un emplacement privilégié. Cette maison dispose d'une surface habitable de 90 m² sur un terrain de 470 m² offrant un cadre propice à vos projets. Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Cette maison est de plain-pied, une configuration qui facilite l'accès à tous les espaces. Le terrain de 470 m² offre un extérieur suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours. Environnementbeautiran est une commune agréable située à proximité immédiate de bordeaux à 22 km. La région est proche de l'océan atlantique à 24 km. La gare de beautiran se trouve à environ 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements. L'autoroute a62 est accessible à 4 km. La commune dispose d'établissements scolaires de niveau primaire. De nombreux restaurants se situent à moins de 400 mètres, une bibliothèque à environ 800 mètres, ainsi que des commerces de proximité et une épicerie à moins de 1 km. Un bureau de poste est également accessible à une courte distance. Nous contactercette maison est en vente au prix de 260 000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec yoann omari, de maisons de la côte atlantique ayguemorte-les-graves. Il se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

EXCLUSIVITÉ BEAUTIRAN. Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 90 m², idéalement située à Beautiran, à proximité des commerces, services et de la gare. En bon état général, elle offre une belle pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un insert, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Elle dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 662 m² avec terrasse, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement, dont un espace couvert. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout : gare de Beautiran, commerces, supermarchés, professionnels de santé et autres commodités sont facilement accessibles. Prix de vente : 347 000 € Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour accueillir votre famille ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet VIRELADE pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Cette élégante maison de maître de 306 m² allie charme authentique et prestations modernes. Située dans la commune de Beautiran, à seulement 15 minutes de Bordeaux en train, elle est édifiée sur un parc paysager de 3500 m², offrant un vaste jardin arboré avec piscine et pool house. La propriété inclut également une dépendance en pierre, de 60 m² supplémentaires, offrant de multiples possibilités. Les volumes généreux de la maison se révèlent dès l'entrée, où un hall spacieux met en valeur des sols en travertin et des murs en pierre d'origine. Le salon principal, doté d'une cheminée, invite à la détente dans un cadre chaleureux, tandis qu'un second salon, ouvert sur le parc, constitue un espace de réception idéal. La cuisine moderne et entièrement équipée, avec son coin cheminée, s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un large hall aménagé en bureau distribue quatre chambres lumineuses, desservies par un couloir, ainsi que deux salles de bains, parfaites pour accueillir une famille. À l'extérieur, le parc soigneusement arboré et la piscine avec son pool house invitent à des moments de détente. La dépendance, entièrement rénovée, se prête à divers projets : maison d'invités, bureau indépendant. Un garage fermé vient compléter les annexes. Beautiran offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, son parc, ses écoles et sa gare, facilitant les déplacements vers Bordeaux. Avec ses prestations de qualité, cette demeure de caractère conjugue authenticité et confort. Elle bénéficie d'une isolation optimisée, faisant d'elle un bien rare et atypique, parfait pour les amateurs de cachet en quête d'un cadre de vie paisible à proximité de la métropole bordelaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 386 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.