MAISON DE BOURG 117M2-PROCHE SAINT JEAN D'ANGÉLY

Déalement située à Aumagne (17770), à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de Matha, et moins de 25 minutes de Saintes et Cognac, découvrez cette maison à étage de 117 m² habitables à rénover.

Offrant de beaux volumes, ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande.

Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace arboré à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis, idéal pour créer une terrasse intimiste.

Le bonus ?

Un second terrain non attenant, parfait pour les amoureux de la nature souhaitant aménager un potager indépendant.

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine indépendante.

Un salon / séjour chaleureux.

Une arrière-cuisine / cellier (un vrai plus pour le rangement et la technique).

Un WC.

À l'étage : Un palier qui distribue 3 belles chambres lumineuses.

Une salle de bain.

Menuiseries en double vitrage déjà installées dans la maison (un gain important sur l'enveloppe rénovation !

).

Maison raccordée au tout-à-l'égout.

Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation globale (électricité, système de chauffage, décoration), la présence du double vitrage et du tout-à-l'égout constitue une excellente base de départ.

C'est l'occasion parfaite de repenser entièrement les intérieurs à votre goût tout en valorisant fortement votre patrimoine.

À visiter sans tarder.

Contactez-moi pour planifier votre visite et étudier votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 06 70 67 27 65, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951838960.