Iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : Rare sur ce secteur, venez découvrir maison contemporaine de 2018 (106 m², 4 Chambres et mezzanine),idéalement située quartier des Capucins secteur des Hauts de St Aubin dans un eco-quartier proche parc, tramway à 5 minutes à pied (Ligne A CHU 1', centre-ville 10’, gare 15’ sans changement ! ) Également tous commerces et services accessibles à pied. Cette maison a été construite en portant une attention particulière sur 4 aspects principaux : 1/ Optimisation de l’espace : - Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied possible. Grande pièce de vie de 40 m² avec une cuisine moderne Schmidt et son îlot central ouverte sur salle à manger immédiatement accessible puis sur le salon vue jardin. L’îlot central, en plus de sa fonction cuisson et préparation, permet d’accueillir jusqu’à 5 couverts. La salle à manger est prévue pour accueillir plus généreusement en ajoutant des éléments télescopiques. Espace parental accessible via un petit dégagement donnant sur des WC indépendants, la chambre et sa salle d’eau moderne. Cellier pour rangements, équipements de chauffage, et buanderie - Etage : palier très lumineux permettant l’installation d’un bureau, coin détente ou loisirs, desservant 3 chambres dont l’une d’elle est équipée d’un très grand dressing qualitatif Schmidt et une salle de bain + WC indépendants 2 / Energie et Luminosité : - Faible consommation avec Pompe à chaleur et chauffage par le sol dans toute la maison. Excellente isolation (Norme RT2012, DPE A). - Exposition idéale à l ’ensoleillement dès le matin par l’Est donnant directement dans la cuisine, puis au sud en quantité maîtrisée et à l’ouest par ses 2 baies vitrées offrant des fins de journées très agréables avec vue sur terrasse et jardin. La maison est donc naturellement réchauffée en hiver et protégée l’été par son store-banne extérieur. 3 / Compromis moderne et chaleureux : - Construction toit plat. - Sol en carrelage contemporain Porcelanosa gris clair teinté dans la masse pour la pièce principale, le cellier, et les pièces d’eau. Revêtement parquet stratifié dans les chambres et sur le palier. - Cuisine aux tons bois clairs naturels et escalier en bois qui contraste avec les murs blancs. - Huisseries en aluminium, volets roulants blanc électriques avec lame finale ton huisserie gris ardoise. 4 / Extérieur : - Devant la maison, un aménagement soigné et simple d’entretien avec ardoises et cailloux blancs - 2 places de parking privatives côte à côte sous carport en bois et abri de jardin pour quelques rangements type vélos etc… - Côté jardin et intimité, haie variée, grande terrasse (bois composite facile d’entretien) de 31 m² en L pour profiter des différentes expositions. Coffre de rangement et petit espace potager. - Calme absolu au cOEur du lotissement (pas de bruits de voiture ni de voisins), la mitoyenneté des maisons est visuellement légère (seulement Rez-de-chaussée) et se fait par le cellier. Ce bien est parfaitement adapté pour toute une famille ou bien seulement un couple souhaitant une maison impeccable, bien pensée, sobre énergétiquement, avec vie de plain-pied et possibilité d’accueillir généreusement. Garantie décennale jusqu’en 2028 jamais activée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 43 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .