Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison de Plain-Pied Située au : 1 rue du champ de la vigne (86370 Vivonne), Découvrez cette agréable maison de plain-pied sur une belle parcelle close de 950 m².

L'espace de vie & Équipements Pièce de vie monumentale : Un vaste salon / séjour de 57 m² avec carrelage uniforme, comprenant un système d'écran de projection motorisé (qui descend du plafond, avec tous les branchements intégrés).

Cuisine : Cuisine équipée où tout l'électroménager reste (four, plaque, hotte, et lave-vaisselle de 10 ans).

Espace nuit : 3 chambres confortables (deux de 11 m² et une de 13 m²).

Salle de bain : Une grande salle de bain de 8 m².

Pratique : Un garage attenant de 29 m².

Extérieurs & Détente Le terrain : Parcelle de 950 m², entièrement clôturée pour plus d'intimité, avec une belle cour en enrobé devant le garage.

Piscine : Espace piscine très économique à l'entretien (seulement 150 € de dépenses par an).

Côté technique & Confort Chauffage : Chauffage au sol performant via Pompe à Chaleur (PAC) Air / Eau (avec possibilité d'activation du mode réversible / rafraîchissant).

Ouvertures : Fenêtres en oscillo-battantes équipées de moustiquaires intégrées.

Entretien rigoureux : Toiture entièrement traitée, adoucisseur d’eau révisé, micro-station d'assainissement révisée et sous contrat d’entretien (PAC actuellement non révisée).

Construction : Maison bâtie sur vide sanitaire (3 rangs de parpaings, non accessible).

Réseaux : VMC simple flux et connexion Fibre très haut débit (jusqu'à 8 Giga partout).

Consommations et charges Électricité : 125 € / mois.

Eau : 20 € / mois.

Taxe foncière : 1250 € / an.

Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.