Maison de 95m² habitables sur 2400m² de terrain.

À deux pas du centre de Simandre-sur-Suran et de ses commerces, à seulement 25 minutes de Bourg-en-Bresse et de l'A40, elle offre ce compromis rare : la tranquillité d'un village, sans renoncer à la proximité des axes du quotidien.

Sur trois niveaux, la maison développe 95 m² habitables, posés sur un terrain de 2400 m².

De quoi imaginer, un potager, une extension, ou simplement un grand jardin où les enfants grandissent au calme.

Au rez-de-chaussée, environ 90 m² s'offrent à vous comme une page blanche.

Garage, atelier, pièce de vie supplémentaire : rien n'est figé, tout reste à écrire selon la vie que vous voulez y construire.

Une salle d'eau de 6 m² complète ce niveau.

À l'étage, la maison prend tout son sens.

Une grande pièce de vie s'ouvre sur une cuisine baignée de lumière, traversée par le soleil du matin au soir grâce à sa triple exposition Est-Nord-Ouest.

Vous trouverez également un WC et une salle d'eau.

Puis en suivant un couloir, trois chambres, dont les fenêtres sont équipées avec des volets roulants.

Et pour les envies d'agrandir encore, des combles aménageables attendent sous les toits, accessibles par un escalier.

À l'arrière de la maison, plusieurs dépendances complètent le terrain : de quoi stocker, bricoler, ou installer une cuisine d'été pour les repas de famille.

Cette maison a besoin de quelques travaux d'électricité, de refaire le sol de la pièce principale et d'un rez-de-chaussée réinventé.

Des travaux déjà chiffrés par un maître d'œuvre, pour avancer en toute sérénité dès le premier jour.

Pour le reste des équipements il y a une pompe à chaleur et un chauffe-eau récents, une toiture rénovée il y a 10 ans, des panneaux solaires qui rapportent entre 1800 et 1900 € par an avec le contrat en cours et le tout-à-l'égout.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MUSEL, Tél. : 06 32 13 17 53, E-mail : benjamin.musel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921729471.