SARLAT-LA-CANÉDA – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION

À Sarlat-la-Canéda, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez cette maison de caractère de 87 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de plus de 1000 m².

Une belle opportunité pour un premier achat immobilier, un projet de rénovation ou un investissement locatif.

La maison offre une agréable pièce de vie de 26 m² avec parquet ancien et poêle à bois, une cuisine lumineuse et pleine de charme avec sa grande verrière surplombant le jardin, deux chambres avec rangements / dressing, un bureau avec accès extérieur et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire, avec charpente apparente et parquet (environ 39 m² au sol).

En rez-de-jardin, vous bénéficierez également d'un garage de 20 m², d'un atelier de 47 m² et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon votre projet.

À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse arrière constituent de véritables atouts, à moins de 10 minutes à pied du centre de Sarlat.

Côté technique : chaudière gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout, adoucisseur d'eau.

Des travaux sont à prévoir : une occasion de repenser cette maison selon vos envies et votre budget.

Les atouts : - Maison habitable avec beau potentiel de rénovation - Grand jardin arboré - Deux chambres + bureau + combles aménagés - Garage, atelier et cave - Parquets anciens, charpente apparente, poêle à bois - Proximité centre-ville, commerces et écoles Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.

977627.