Vente maison 4 pièces 85 m² Sanvensa (12200)

En franchissant un porche, on découvre une jolie cour privative qui s'ouvre et distribue toutes les dépendances de cette belle demeure en pierres de 285 m². L'âme de cette maison ancienne se marie parfaitement avec une rénovation récente et soignée, où chaque détail respire la qualité. La résidence principale accueille ses hôtes autour d'une vaste cuisine ouverte, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les repas généreux. En prolongement, un salon lumineux équipé d'un insert, s'ouvre par sa baie vitrée sur le jardin, véritable écrin de verdure. Un bel escalier mène aux chambres sous les combles, dans un esprit loft au charme irrésistible. Face à la maison principale, deux appartements indépendants complètent l'ensemble. Pensés pour recevoir famille et amis, ou pour imaginer un projet d'accueil, ils offrent tout le confort moderne : salons design, cuisines équipées, salles d'eau raffinées. À l'extérieur, le jardin d'environ 4900 m² déroule ses perspectives douces et intimes. La piscine invite à des après-midis baignés de soleil, tandis que différents espaces ombragés appellent à la détente. Dans la cour, un salon d'été offre un cadre parfait pour profiter des après midi ou longues soirées à ciel ouvert. Ce corps de ferme revisité conjugue l'authenticité des vieilles pierres et le confort d'une rénovation récente (les travaux ont moins de cinq ans, et l'assainissement individuel est conforme). Ici, tout est prêt pour accueillir de nouveaux moments de vie, en toute sérénité.

Remarquable propriété, authentique corps de ferme typique du causse articulé autour d'une cour carrée fermée par un imposant porche en pierre. Il comprend une maison 3 chambres de 162 m², une maison de 130 m² composé d'un gîte de type2 en rez de jardin de 44 m² et d'un gîte de type 4 duplex de 86 m², terrasse couverte, piscine, puits sur un terrain de près de 5000 m². Cette propriété en partie rénovée très récemment propose des logements aux beaux volumes, spacieux et lumineux dotés de belles prestations et d'éléments anciens. L'excellente performance énergétique des logements (classés 'c') assure un confort optimal et la possibilité de louer les gîtes en toute saison et ainsi générer une rentabilité optimale. Propriété de charme et de caractère à découvrir dans un bel environnement de nature aux belles vues, idéal pour se ressourcer, se promener, profiter du calme et de la piscine. Bel emplacement à seulement 15 minutes de villefranche et de najac. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation récente de qualité avec un niveau de finition rare tout en gardant son cachet ancien (bois, pierre, terre cuite. ). La maison bâtie en pierre est exposée au sud et dispose d'une piscine et d'un terrain de plus d'1,3 ha, bordé par une charmante rivière. La propriété est immédiatement habitable, saine, soignée et minutieusement entretenue. Il n'y a pas de travaux impératifs à réaliser. Un grand espace pavé et couvert sert de porche d'entrée (25 m²). On pénètre dans la maison par un grand salon doté d'une belle hauteur sous plafond avec des voliges en cèdre. À droite, une porte mène à la première partie de la maison. On accède alors à une grande pièce (cuisine / salle à manger / salon) équipée d'un poêle à bois. De là, un accès est possible vers le jardin via un porche qui surmonte un bel escalier en pierre qui donne sur une cour, la piscine et le terrain vers la rivière. Depuis la grande pièce, on peut gagner une arrière cuisine et des toilettes. Enfin, une autre porte mène à une chambre avec suite (26 m² + 8 m²). En prolongement se trouve une petite terrasse. Dans le grand salon initial, un escalier débouche sur une mezzanine suivie d'un couloir qui conduit à deux chambres (16 et 26 m²) ainsi qu'une salle de bain. À gauche du grand salon, on pénètre dans la deuxième partie de la propriété (une ancienne grange). Une grande pièce avec un débarras mène à deux chambres, chacune pourvue d'une salle d'eau en suite. À l'étage inférieur se trouvent deux petites caves ainsi qu'un grande pièce à vivre avec cuisine d'été. De cette pièce, une baie vitrée permet d'accéder à la cour et à la piscine. À ce même niveau se trouvent également un atelier carrelé (33 m²), une cave en terre battue (41 m²) et un autre atelier de 26 m², avec dalle béton, prolongé d'une cave de 13 m². La propriété dispose d'un puits. En contrebas, un terrain plat en partie ombragé situé le long d'une rivière offre la perspective de bons moments au bord de l'eau. L'assainissement est récent. La distribution de la maison offre ainsi la possibilité de vivre sur un même niveau, d'accueillir une grande famille (cinq chambres), de scinder l'ensemble en deux habitats séparés ou enfin de créer un gîte. Une propriété remarquable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Construite en surplomb de la ville, cette maison a été rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2004. Depuis lors, ont été réalisés des aménagements menant cette maison à une excellente performance énergétique, prestations fonctionnelles avec l'installation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, structurelles et où tout est pensé pour la praticité et le confort. L'habitation principale de plain-pied se compose d'un hall avec placards, WC indépendant, cuisine équipée, pièce de vie ouvrant sur véranda offrant ainsi une vue exceptionnelle sur la ville, deux chambres, salle d'eau, cuisine d'été, atelier de création ou bureau. En combles on trouve une mezzanine faisant office de bureau, WC et grenier. Le rez de chaussée offre un appartement T2 de 53 m² avec cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, SdB complète, WC. Garage pour trois véhicules, caves, cellier, buanderie, chaufferie. Prestations haut de gamme avec un chauffage mixte par le sol avec pompe à chaleur réversible ou chaudière gaz de ville, splits récents, VMC, isolation par l'extérieur. Les aménagements extérieurs offrent une terrasse de 60 m² côté nord, une autre coté sud. Un sentier sinueux en enrobé nous mène à la partie haute du terrain sur lequel sont aménagés trois chalets dont un est équipé d'une kitchenette, salle d'eau et WC. Présence d'un atelier et d'un poulailler rattaché à une volière. Cette maison singulière et suréquipée va vous offrir un confort optimal où il fera bon vivre. À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. À voir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Superbe maison de charme et de caractère au cachet remarquable située au calme absolu dans un clos privé de quelques maisons, à proximité du centre ville à pied. Elle propose sur 240 m² habitables un bel appartement de 168 m² au 1ier étage, éventuellement accessible par un ascenseur, un logement indépendant 2 chambres en rez de jardin, 2 superbes garages carrelés de 33 et 75 m² (tous 2 équipées de cuisine) sur un jardin arboré, clos et piscinable de 1400 m². La maison comprend 2 espaces nuit de 2 chambres chacun séparés par un salon séjour de près de 70 m² avec cuisine équipée très fonctionnelle, pièce d'eau avec douche et bain, 2 toilettes. L'appartement du rez de jardin est très agréable avec une cuisine équipée, un séjour de 25 m², 2 chambres, salle d'eau / WC. Belles prestations, ensemble en parfait état, chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve), climatisation réversible présente dans toutes les pièces. Superbe propriété, très facile d'accès, à découvrir à seulement quelques minutes à pied du centre ville. (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Cette propriété spacieuse est constituée de deux bâtiments joints et offre ainsi la possibilité de deux habitats distincts immédiatement habitables. L'ensemble de la propriété est sain, minutieusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Située dans un beau village, la maison est au calme. Ecole, médecin et boulanger se trouvent à proximité immédiate. Toutes les commodités se trouvent à Villefranche de Rouergue, à moins de 15 km. La propriété est constituée de deux maisons disposées en L autour d'une cour. La première est exposée Nord / Sud et la deuxième Est / Ouest. On pénètre dans la première par un grand salon / séjour avec cheminée, ouvert sur la cuisine. Derrière la cuisine, un dégagement qui abrite des toilettes mène à la chaufferie. Du salon, un escalier mène à un palier qui donne accès au jardin ainsi qu'à deux chambres avec suite (actuellement chambres d'hôtes). À l'étage supérieur, on trouve une autre chambre avec suite ainsi qu'une autre grande chambre (44 m²), en suite également. De cette dernière, on peut accéder aux combles. La deuxième maison dispose d 'une entrée avec toilettes. À gauche se trouve un salon et à droite une salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse et une buanderie. Au demi niveau supérieur, un palier dispose d'un accès vers le jardin. Au niveau supérieur, on trouve une grande chambre (24 m²) et un couloir qui dessert des toilettes, une salle de bain ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage supérieur se trouvent les combles. La maison est reliée au tout à l'égout. La propriété dispose d'un très beau jardin arboré et fleuri, avec potager en permaculture. Ce jardin très agréable offre des espaces très différents et dispose de plusieurs terrasses. La distribution astucieuse des lieux offre deux habitats séparés avec la possibilité cependant de passer d'une maison à l'autre à chaque niveau si besoin. Cette propriété spacieuse et confortable peut convenir pour un projet collectif, pour un regroupement familial intergénérationnel ou pour une activité de gîtes / chambres d'hôtes comme c'est le cas actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».