Maison à vendre

Demeure "dite de Balzac" – 195 m² habitables - charme fou !

L'authenticité de l'ancien et le confort d'un jardin en plein centre-ville.

Située dans une rue calme au pied du célèbre piton de Sancerre, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure historique du XVIème siècle.

Alliant le cachet de l'histoire, fenêtre à meneaux, à des volumes généreux, cette propriété est idéale pour une vie de famille épanouie ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel (gîte, chambres d'hôtes).

Habitable immédiatement, avec seulement quelques finitions à prévoir.

Une configuration spacieuse et chaleureuse Au rez-de-chaussée : l'espace de vie Une entrée accueillante qui donne le ton de la maison.

Une immense cuisine dînatoire de 35 m², véritable cœur de la maison pour partager de grands moments.

Un salon / séjour baigné de lumière de 62 m², offrant un volume rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Un WC indépendant.

À l'étage : l'espace nuit Une grande pièce palière, idéale pour un espace bureau, télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. 3 belles chambres confortables.

Un dressing indépendant.

Une salle d'eau complète avec douche ET baignoire.

Le GROS plus, potentiel investisseur : Une dépendance offre la possibilité de créer un second logement indépendant de type T2 (idéal pour du rendement locatif saisonnier / type Airbnb très prisé sur Sancerre, ou pour recevoir des proches).

Les extérieurs : rares en centre-ville Le Jardin : Un magnifique terrain plat et entièrement clos d'environ 800 m², un véritable écrin de verdure au calme, rare pour le secteur.

Accès par deux portails distincts.

Le Stationnement : Un garage fermé privatif + places de parking directement dans le jardin ou sous un porche.

Une situation géographique privilégiée : Proximité immédiate de tous les commerces de bouche, cafés et commodités.

Écoles accessibles rapidement pour les enfants.

Ne manquez plus le grand marché traditionnel du jeudi matin, accessible en quelques pas.

À seulement 2 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol (fromage-le crottin) et proche de La Borne (haut lieu de la poterie d'art).

À proximité immédiate : Les bords de la Loire, la Loire à vélo, un parcours de golf, canoë, tennis, piscine estivale.

Accessibilité parfaite : À 10 minutes de l'autoroute A77 et seulement 5 minutes d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy).

Le compromis idéal entre la vie de village et accessibilité !

Notre avis : Un bien rare sur le marché sancerrois, offrant un équilibre parfait entre le cachet historique, la vie citadine à pied et l'intimité d'un grand jardin clos.

Une opportunité à visiter sans tarder !

Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 15012.