SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX – À 10 MINUTES À PIED DU CENTRE, UNE MAISON AU CALME AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE

Et si vous pouviez profiter du calme de la campagne tout en rejoignant le centre-ville à pied en quelques minutes ?

C'est ce qui fait tout le charme de cette maison indépendante située route de la Garde-Adhémar, dans un environnement particulièrement recherché de Saint-Paul-Trois-Châteaux.

Construite en 2005, cette maison de 118 m² habitables bénéficie d'une situation privilégiée : aucune mitoyenneté, aucun vis-à-vis et une vue totalement dégagée sur les champs environnants, classés en zone agricole.

Un cadre préservé qui offre une sensation d'espace peu commune à proximité immédiate du centre-ville.

Ici, il n'est pas rare d'apercevoir les chevreuils dans les champs au lever du jour.

Une maison pensée pour vivre dedans et dehors La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 34 m², prolongée par une cuisine aménagée récente de 14 m².

Les espaces de vie communiquent naturellement avec la terrasse et le jardin arboré, créant un ensemble particulièrement agréable dès les beaux jours.

La maison est entièrement climatisée et ne nécessite aucun travaux : elle peut être habitée immédiatement.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres : - une chambre principale de 14,43 m² - un dressing indépendant de 4,39 m² - une deuxième chambre de 11,46 m² - une troisième chambre de 10,93 m² - une salle d'eau ; - deux WC ; - une buanderie.

Un garage de 26 m² complète l'ensemble.

Un extérieur particulièrement agréable La parcelle privative sur laquelle est implantée la maison représente 411 m².

Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, bénéficie d'une arrivée d'eau du Rhône, particulièrement intéressante pour l'arrosage et l'entretien des espaces extérieurs.

La maison est située au sein d'une copropriété, avec des charges prévisionnelles d'environ 80 € par mois, comprenant notamment l'entretien des espaces verts et l'arrosage de la végétation.

L'essentiel en quelques mots 118 m² habitables • 411 m² de parcelle privative • 3 chambres • dressing • garage 26 m² • cuisine récente • climatisation • jardin arboré • aucun vis-à-vis • vue sur zone agricole • centre-ville à 10 minutes à pied • DPE C Une adresse qui réunit trois qualités rarement réunies : la proximité des commodités, le calme et une véritable ouverture sur la campagne.

Prix : 349 000 € Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son environnement, contactez-moi afin d'organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charge de copropriété ) : 960€ soit 80€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel 07 86 06 80 51 - Réf.

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