Ensemble immobilier maison 4P 102 m² avec dépendances de 83 m² + garage à SAINT-GEORGES-D'HURTIERES (73220)

Saint-georges-d'hurtieres (73220), dans un environnement calme et préservé, sonia jeantaud vous propose de découvrir cet ensemble immobilier sur un terrain de plus de 1 000 m² composé d'une maison individuelle 4p d'environ 102 m² habitables avec dépendances de 83 m² environ, garage de 21 m² environ, abri bois et four à pain.

La maison d'habitation dont l'état est impeccable, est composée de trois niveaux et offre des espaces chaleureux.

L'espace de vie est situé au niveau intermédiaire, en rez-de-jardin.

Il comprend une belle cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle disposant d'un accès direct sur la terrasse suspendue avec vue imprenable sur le massif du grand arc dominé par les aiguilles d'arves.

Le coin repas et le salon cosy apportent une touche de convivialité dans ce volume aéré grâce à sa belle hauteur sous plafond.

Une salle d'eau et un wc complètent ce niveau.

À l'étage en sous pente, une jolie chambre et un espace bureau en mezzanine avec coin nuit pouvant être cloisonné facilement pour ajouter une chambre.

Au rez-de-chaussée, une surface idéale à aménager en suite parentale ou autre espace privatif à adapter selon les besoins.

Ce niveau comprend actuellement une chambre, un vaste dégagement, un coin douche avec wc et lave-mains.

De l'autre côté du terrain, l'ancienne grange rénovée propose une très belle pièce avec plafond cathédrale, elle est équipée d'un poêle à bois.

Sur la façade, un abri bois est attenant.

Au-dessous, une remise et un garage.

Une véritable opportunité pour divers projets, sous réserve de leur faisabilité technique et réglementaire.

Pour parfaire les espaces extérieurs entretenus avec soin, un four à pain a été édifié à proximité de la maison et de la terrasse pavée.

Côté technique : isolation thermique par l'extérieur.

Nombreuses rénovations : fenêtres pvc double vitrage, porte d'entrée, volets roulants électriques, couverture, cuisine équipée, salle d'eau.

Eau-chaude et chauffage électriques; cheminée avec insert.

Deux cuves de récupération des eaux de pluie.

Internet : fibre.

Assainissement individuel à prévoir.

L'ancienne grange a également été entretenue au fil des années, des travaux d'amélioration ont été réalisés : crépis, carrelage, volets solaires, porte de garage motorisée.

Les plus.

De nombreux travaux ont été réalisés pour maintenir l'habitation et ses dépendances en très bon état.

Ses atouts devraient séduire les amateurs d'authenticité souhaitant vivre au coeur de la nature.

Côté pratique : groupe scolaire et maison des assistantes maternelles au coeur du village; bretelle a43 à 10 minutes.

Budget 410 000 euros honoraires charge vendeur.

Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1878 euros et 2540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia jeantaud, au 06 50 86 13 93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia jeantaud (ei), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chambéry 888 920 006 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 470241jtd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia jeantaud (ei) agent commercial - numéro rsac : chambery 888 920 006 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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