Maison bourgeoise de caractère de 290 m2 habitables avec un local commercial et deux chambres d’hôtes à Chamoux-sur-Gelon (73390)

CHAMOUX-SUR-GELON (73390) — Belle maison bourgeoise de caractère avec jardin, local commercial et activité de chambres d'hôtes.

Au cœur de Chamoux-sur-Gelon en Combe de Savoie, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 290 m² habitables, implantée sur un terrain de 530 m², offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un véritable potentiel professionnel et locatif.

Avec ses 9 pièces et 5 chambres (dont 2 en chambres d'hôtes), cette propriété se distingue par ses beaux volumes, son cachet et la diversité de ses possibilités d'exploitation.

La partie habitation propose notamment un séjour de 23,73 m² exposition sud-est ainsi qu'une cuisine de 17 m².

Les cinq chambres offrent de belles superficies : * Chambre 1 : 15 m² * Chambre 2 : 15,79 m² * Chambre 3 : 16,58 m² * Chambre 4 (chambre d'hôtes) : 35 m² * Chambre 5 (chambre d'hôtes) : 35 m² La maison dispose également de deux salles d'eau (chambres d'hôte) et une salle de bains (maison).

Une des deux chambres d'hôte (suite cosy) à son propre sauna ainsi que son balcon.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère grâce à son cachet et son architecture bourgeoise.

Elle bénéficie notamment d'huisseries de qualité couplé avec des moyens de chauffage au bois (granulés et buches) et électrique constituant un véritable atout.

À l'extérieur, le terrain de 530 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.

Un garage de 25 m², une cave de 25 m² ainsi qu'un jacuzzi viennent compléter les prestations.

La propriété présente également deux atouts majeurs pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle ou touristique : 1-Un local commercial de 73 m² (à rafraîchir) permet d'envisager différentes activités selon les besoins et les projets du futur propriétaire : fleuriste, coiffeur.

2- Deux chambres d'hôtes sont aménagées ("suite Cosy" de 35 m² et "suite Savane" de 35 m²) sur la propriété et génèrent actuellement environ 25 000 € de chiffre d'affaires annuel.

Ce point est intéressant lors d'une demande de prêt auprès d'un courtier.

Cet ensemble offre ainsi la possibilité de conjuguer cadre de vie, patrimoine et activité génératrice de revenus.

Une situation pratique au cœur du village de Chamoux-sur-Gelon en Combe de Savoie proche des stations de ski (Saint-François-Longchamp, les Ménuires), du site de parapente de Chamoux mais aussi des randonnées au cœur du massif des Hurtières.

La maison bénéficie d'une situation recherchée par son ensoleillement et sa proximité avec des commerces / services comme la boulangerie "aux amoureux du pain", la boucherie "la Chamoyarde", la fromagerie "la grange aux fromages", le bureau de tabac, la pharmacie ou encore les écoles et le cabinet infirmier, permettant de profiter facilement des commodités du quotidien.

Les atouts de cette propriété : • 290 m² habitables dont 73 m² de local commercial • Terrain de 530 m² • 9 pièces / 5 chambres dont 2 en chambres d'hôtes • Séjour de 23,73 m² exposition sud-est • Cuisine de 17 m² • 2 salles d'eau + 1 salle de bains • Maison bourgeoise de caractère • Jardin • Garage de 25 m² • Cave de 25 m² • Sauna • Jacuzzi • Balcon (pour une des deux chambres d'hôtes) • Local commercial de 71 m² • Environ 25 000 € de revenus annuels liés aux chambres d'hôtes • Huisseries • Proximité commerces et écoles • DPE : D Une propriété pleine de caractère et de possibilités, idéale pour un projet familial, professionnel ou touristique, dans un environnement pratique au cœur de Chamoux-sur-Gelon en Combe de Savoie.

Avant toute visite, un plan de financement produit par votre courtier ou banquier vous sera demandé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre-Bernard LAUSSAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 068 584 Greffe de CHAMBERY) 07 89 01 93 29 (réf.

615852 ).