Chalet de 103.70 m² 3 chambres avec studio indépendant, piscine chauffée et terrain clos de 615 m²

À Saint Cergues, au cœur d'un environnement mêlant verdure et commerces de proximité, découvrez ce chalet Tardy de 2003, parfaitement implanté sur une parcelle entièrement close de 615 m², à l'abri des regards.

Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie recherché, alliant confort, intimité et praticité au quotidien.

Le chalet principal développe 85,27 m² et se distingue par sa belle luminosité, son grand séjour de 44,44 m², sa cuisine, ses trois chambres (9,32 m² – 9,88 m² – 8 m²), ainsi que ses deux salles d'eau (une salle de bain et une salle d'eau).

L'exposition Sud Est / Sud Ouest garantit une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.

Les fenêtres ont été entièrement changées, apportant un confort thermique et acoustique supplémentaire.

Un studio indépendant de 18,43 m² vient compléter le bien.

Il comprend un séjour de 15,25 m² et une salle de bain de 3,18 m².

Idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie, il représente également une opportunité de rentabilité locative (frontalier, étudiant, courte durée).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse, de deux places de stationnement, ainsi que d'une piscine chauffée et parfaitement entretenue, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

L'environnement immédiat offre un équilibre parfait entre nature et vie pratique : transports à proximité, commerces accessibles à pied, écoles, services, et accès rapide à Genève et au Léman Express.

Ce chalet réunit potentiel, intimité et qualité de vie, dans un secteur très recherché.

Une opportunité rare pour une famille, un frontalier ou un investisseur souhaitant un bien complet, polyvalent et parfaitement situé.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf.

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