COUP DE COEUR - MAISON FAMILIALE DANS UN SECTEUR TRES RECHERCHE A SACLAS (91)

En exclusivité : située dans un environnement calme et verdoyant très recherché sur la charmante commune de saclas, découvrez cette magnifique maison d'environ 110 m² au sol.

Offrant de superbes prestations et un confort de vie absolu, elle se trouve à seulement 10 minutes d'étampes.

Au rez-de-chaussée : dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et traversante accueillant le séjour et la salle à manger.

Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée.

Le véritable point fort de cette maison réside dans son accès direct depuis la pièce de vie vers la terrasse et le grand jardin.

Ce niveau propose également une véritable vie de plain-pied comprenant une belle chambre confortable, une salle de bain, un wc indépendant ainsi que des espaces de rangement fonctionnels.

À l'étage : le palier dessert deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau moderne, d'un wc indépendant et d'une pièce idéale pour aménager un dressing ou du rangement optimisé.

Le coup de coeur se poursuit à l'extérieur avec un magnifique terrain de plus de 1300 m² entièrement clos, sécurisé et arboré.

La belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste, agréable et totalement préservé.

Cadre de vie et commodités : cette propriété offre un parfait équilibre entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate des services.

La commune de saclas propose une vie de village dynamique et autonome : les commerces de proximité tels que la boulangerie, le boucherie, fromager, l'épicerie, la librairie et les restaurants sont accessibles rapidement à pied.

Le volet santé est assuré par une maison de santé complète sur place regroupant médecins généralistes, infirmières, podologue, dentiste, ostéopathe et opticien.

Les transports et accès routiers sont facilités par la proximité d'étampes, située à seulement 10 minutes.

Note d'information : afin de vous projeter au mieux, certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel ou d'une retouche numérique.

Ces modifications ont été réalisées uniquement dans le but d'optimiser la luminosité des pièces, de désencombrer visuellement les espaces ou de suggérer des idées de décoration, sans altérer la structure réelle du bien.

Prix : 287 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez melanie aboula, au 06 78 12 61 47 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de melanie aboula agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 538147943 rsac evry auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 457340 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie aboula (ei) agent commercial - numéro rsac : 538147943 rsac evry -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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