Vente maison 4 pièces 167 m² Rocles (07110)

Iad France - Olivier Roche vous propose : Propriété de caractère en pleine nature - 2 logements - 2 terrasses - Terrain en bord de rivière. Située dans un charmant petit hameau isolé du sud Ardèche, au cOEur d'un environnement sauvage, découvrez cette authentique maison ardéchoise bâtie sur caves voûtées et composée de deux logements (reliés de l'intérieur). Grâce à sa configuration atypique, ce bien est facilement modulable et permet d'envisager différents projets : maison familiale, résidence secondaire, gites. Le 1er logement d'environ 82 m² dispose d'un séjour spacieux avec coin cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un wc. Le second logement d'environ 57 m² comprend un séjour avec coin cuisine, 1 chambre, un espace couchage pour enfant et une salle d'eau avec wc. L'ensemble est aménagé dans une ambiance à la fois rustique, chaleureuse et confortable. Côté confort, vous bénéficiez d'une climatisation réversible, d'un insert au bois, de radiateurs électriques à inertie récents et du double vitrage. Chaque habitation possède sa propre terrasse permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. En contrebas, vous attend un agréable terrain bordé par la rivière, un petit coin de paradis au milieu des rochers et de la forêts. Assainissement écologique par phytoépuration (commun au hameau) Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de caractère en pierre – Vue exceptionnelle Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Cette demeure de caractère s'élève sur deux niveaux et offre de beaux volumes. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés : tomettes anciennes, pierre apparente, poutres, et de nombreux détails qui confèrent à cette maison un cachet rare. L'habitation comprend de belles pièces de vie lumineuses, une mezzanine, un espace bureau, ainsi que des caves offrant de généreux espaces de rangement. Le chauffage est assuré par plusieurs poêles à bois, complétés par une chaudière au fioul, garantissant confort et convivialité en toute saison. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte face à la vallée vous permettra de profiter pleinement d'une vue panoramique exceptionnelle, véritable invitation à la détente. La propriété s'étend sur un ensemble de terrains attenants et non attenants totalisant près de 11 hectares, offrant de nombreuses possibilités : activité agricole, accueil touristique ou tout simplement un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature. Vous bénéficierez également : - d'un garage indépendant; - d'une plantation d'oliviers; - de nombreux châtaigniers; - d'un verger composé de divers arbres fruitiers aux abords immédiats de la maison. L'assainissement a été entièrement refait récemment et fonctionne par phytoépuration, une solution écologique parfaitement intégrée à son environnement. Une propriété rare, offrant calme, authenticité et un cadre de vie exceptionnel, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf. 965578.

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Maison en pierre rénovée avec 8 000 m² de terrain – La Souche (07380) Située dans un environnement privilégié au cOEur de l’Ardèche, sur la commune de La Souche, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Caractéristiques principales : * Environ 89 m² habitables * 2 chambres * Terrain d’environ 8 000 m² * Nombreux châtaigniers sur la propriété * Eau de source à disposition * Grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire * Environ 61 m² d’annexes Les atouts du bien : * Maison entièrement rénovée * Charme de la pierre préservé * Cadre naturel exceptionnel * Grande parcelle idéale pour profiter de la tranquillité ardéchoise * Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert Si vous recherchez un bien alliant confort moderne, caractère et environnement préservé, cette propriété mérite toute votre attention. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Jaujac, nichée au cœur d'un hameau, cette maison de 123 m² offre un cadre de vie chaleureux avec vue dégagée sur la vallée, piscine et beaux espaces extérieurs, sur une parcelle de 1 565 m². Elle se compose d'une grande cuisine équipée de 34 m² avec îlot central ouverte sur une terrasse exposée sud-est, d'un salon de 25 m² avec insert à bois, parquet ancien et pierres apparentes apportant beaucoup de charme et d'authenticité. À l'étage, vous trouverez trois chambres parquetées, une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi que des combles aménagés offrant la possibilité de créer des coins nuit supplémentaires. En rez-de-jardin, un studio indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses totalisant 62 m², d'une piscine hors sol de 28 m², d'une dépendance de 14 m² ainsi que d'un jardin arboré avec arbres fruitiers. Les atouts : - Vue vallée - Terrasse sud-est - Piscine - Terrain 1 565 m² - Jardin fruitier - Pierres apparentes - Fibre optique - Assainissement individuel conforme (2013) - Studio indépendant - Parking 2 véhicules Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick DUVIVIER, Tél. : 06 85 49 51 48, E-mail : yannick.duvivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 944843283.

Dans un hameau sans aucunes nuisances, exposé plein sud et dominant le charmant village de Valgorge, ce mas en pierre entièrement restauré offre un cadre de vie rare, où authenticité et modernité se marient avec élégance. La vue panoramique sur le massif du Tanargue et la luminosité omniprésente signent ici une propriété d'exception. Une rénovation soignée et inspirée : Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Les planchers en châtaignier, les ouvrants en bois double vitrage et la toiture isolée témoignent du soin apporté à chaque détail. 148 m² habitables – volumes et confort : Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 44 m² accueille un salon-séjour spacieux et lumineux, ainsi qu'une cuisine italienne sur mesure de 15 m². Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, quatre grandes chambres (de 14 à 17 m²) offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Deux chambres disposent d'un accès indépendant et d'une salle de bain / WC, idéales pour deux chambres d'hôtes ou un espace invité autonome. Dépendances et potentiel : • Grand garage de 50 m², aménageable selon vos envies (atelier, gîte, habitation. ). • Deux caves, dont une cave à vin. • Une clède, vestige patrimonial typique du pays ardéchois. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de plusieurs modes de chauffage : climatisation réversible, poêle à bois, cheminée à foyer ouvert et convecteurs à inertie. Extérieurs et cadre de vie : Sur un terrain de 2 965 m², arboré et clos, deux terrasses de 25 et 20 m² chacune invitent à la détente : l'une au pied de la maison, l'autre dans le jardin, pour profiter pleinement de la vue plein sud et du calme absolu. Le terrain est piscinable et équipé de cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage. Un terrain de pétanque prêt à agrémenter vos soirées d'été. Stationnement : 4 places de parking extérieur et 1 places intérieure (garage) Un village vivant toute l'année : Le village de Valgorge offre un cadre de vie paisible et animé à la fois. On y trouve toutes les commodités essentielles : épicerie avec dépôt de pain frais, café-bistrot, bureau de poste, salon de coiffure, station-service et garage toutes réparations. La commune dispose d'un cabinet médical, d'une maison de retraite avec présence infirmière 24h / 24, d'une caserne de pompiers, d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'une médiathèque et d'une salle polyvalente. Un marché dominical anime le village toute l'année, et l'été s'illumine d'animations conviviales : soupe au pistou, concerts, cinéma à ciel ouvert… Et si c'était votre nouvelle vie à Valgorge ? Contactez-nous au plus vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la beauté du lieu. Référence agence : 10002.

Iad France - Justine Petit vous propose : Nichée au cOEur de la magnifique vallée de la Drobie, découvrez cette maison construite en 2010, située à Saint-Mélany. Elle offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Spacieuse avec ses 130 m², elle repose sur un grand terrain constructible de 2180 m². C'est un lieu parfait pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. En entrant, l'espace de vie s'ouvre sur un séjour avec sa cuisine ouverte et équipée, créant un lieu convivial et chaleureux. Un salon lumineux donne sur deux belles terrasses plein sud offrant des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, organiser des repas en plein air ou profiter du soleil. À l'étage, découvrez une grande suite parentale complétée par sa propre salle de bain. Enfin, en rez-de-jardin deux chambres confortables bénéficient chacune de leur salle d'eau et wc. Une grande entrée complète ce niveau. Chaque espace a été conçue pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, un grand terrain constructible vous offre la possibilité de concevoir un agrandissement, un garage ou tout autre aménagement. Vous avez la possibilité de créer un jardin à votre goût vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Pour le rangement, vous disposez d'un abris (idéal pour motos, vélos, outils de jardin. ) et d'un espace couvert le long de la maison pouvant servir de stockage ou d'abri bois. La maison dispose d'un chauffage individuel combinant un poêle à bois et des radiateurs électriques. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique. La performance énergétique est bonne grâce à une excellente isolation et la présence de doubles vitrages sur toutes les ouvertures. Quelques petits travaux sont a prévoir. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, à la recherche d'un habitat chaleureux et fonctionnel. De plus, elle est proche des sentiers de randonnée et de la rivière. Le village est animé grâce à son bistrot de pays convivial, son marché de producteurs et créateurs locaux ainsi que de multiples associations. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Saint-Mélany. Contactez moi dès maintenant (de préférence par téléphone) pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien magnifique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.