Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Ouzouer-sur-Trézée — Maison 72 m² à rénover + grenier aménageable (Zone ABF) Surface habitable : 72 m² — 2 chambres — Grenier aménageable Localisation : Ouzouer-sur-Trézée (45), en zone Architectes des Bâtiments de France L’essentiel : Projet travaux idéal primo-accédant / investisseur : maison de bourg d’environ 76 m² à rénover, offrant salle à manger, cuisine, séjour, 2 chambres, et grand grenier au-dessus accessible par escalier (aménagement possible, sous réserve d’autorisations).

Bien situé sur la commune d’Ouzouer-sur-Trézée, à proximité des commodités du secteur.

Distribution actuelle (indicative) RDC : Salle à manger, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et WC Au-dessus : grenier sur toute ou grande partie, accessible par escalier existant ⇒ potentiel pour créer 1 chambre supplémentaire, bureau ou salle d’eau (après travaux).

Potentiel & idées d’aménagement Créer une grande pièce de vie en réunissant cuisine / séjour (après étude technique).

Aménager le grenier : 1 chambre + bureau / salle d’eau.

Repenser la circulation et optimiser les rangements.

Valoriser la façade et les menuiseries (interventions soumis à l’avis de l’ABF).

Travaux à prévoir (non exhaustif) Rénovation intérieure complète à envisager : électricité, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine / points d’eau, sols / murs / plafonds, éventuelle révision de toiture / charpente si besoin, conformité ABF pour l’extérieur.

Informations complémentaires Type : maison de bourg / village.

Surface : 72 m² (env.).

Assainissement collectif.

Ne dispose pas de moyen de chauffage (non soumis à DPE) Zone ABF : le bien se situe dans un périmètre protégé, toute modification extérieure (façades, menuiseries, toitures, ouvertures…) est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Atouts Escalier déjà en place vers le grenier ⇒ vrai potentiel d’agrandissement.

Plan simple et modulable.

Emplacement de village recherché pour un projet travaux à budget maîtrisé.

Pour qui ?

Primo-accédants souhaitant créer leur intérieur sur mesure.

Investisseurs (résidence principale après travaux, locatif, meublé de tourisme sous conditions locales).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 24500 euros.

Prix hors honoraires : 21000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,67% du prix du bien hors honoraires) : 3500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.