Iad france - stéphanie lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * sous offre * - nuaille d'aunis - pavillon 105 m² - terrain 600 m² - trois chambres - véranda - jacuzzi - garage - atelier. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de plain-pied, édifiée en 2012, située sur la commune de nuaillé d'aunis. Nichée sur un terrain de 600 m², cette propriété vous séduira par son architecture contemporaine et son environnement paisible, idéalement exposée ouest, est et sud. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle allée soignée menant à un jardin arboré, parfaitement entretenu et aménagé avec goût. À l’intérieur, vous découvrirez une entrée avec un grand placard intégré, parfait pour ranger vos affaires dès votre arrivée. Le salon et le séjour lumineux, agrémentés d’une véranda construite en 2019, vous offrent un espace de vie convivial et chaleureux. La véranda est également équipée d’un jacuzzi, idéal pour des moments de détente absolue en toute saison. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, est prête à satisfaire les amateurs de gastronomie. L’espace nuit est bien séparé et comprend un dégagement qui dessert trois belles chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour votre famille. La salle de bain spacieuse est équipée d’une baignoire et d’une douche, idéale pour se détendre après une longue journée, tandis que le wc indépendant avec lave-mains et fenêtre assure une touche de praticité supplémentaire. Le garage attenant, entièrement isolé, avec porte sectionnelle motorisée et espace buanderie, vous offrira un espace de rangement et de stationnement confortable. À l’extérieur, la terrasse entièrement carrelée avec store banne électrique est parfaite pour vos repas en plein air et moments de convivialité. La maison est également équipée d’un système d’alarme pour assurer votre sécurité et d’un adoucisseur d’eau, qui protège vos installations des dépôts calcaires, prolonge la durée de vie de vos appareils électroménagers et améliore la qualité de votre eau. En plus du garage principal, un second garage de 22 m² fait office d’atelier, idéal pour les bricoleurs ou comme espace de rangement supplémentaire. La propriété dispose de deux grands portails à l’avant, dont un motorisé et l’autre coulissant, permettant de garer facilement vos véhicules sur la propriété. Pour votre confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol et d’une pompe à chaleur réversible en split, vous assurant une température idéale tout au long de l’année. Les fenêtres en aluminium, quant à elles, garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. Située sur la commune de nuaillé d'aunis, à seulement 12 minutes de la rochelle et 30 minutes de niort, 5 minutes de ferrieres et proximité des écoles cette maison est un véritable coup de coeur, elle est fonctionnelle et offre un cadre de vie agréable. Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis, contactez-moi au plus vite ! Au plaisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 145 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie lepinay ei (id 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.