Iad France - Valerie Teste (06 82 21 20 84) vous propose : MAISON-PLAIN-PIED 110 m²-TERRAIN 945 m² A 2 mn du bourg de Vérines et 15mn de la Rochelle, cette charmante maison familiale et lumineuse, de 2005, d'une superficie de 110 m² habitables, offrant tout le confort moderne et des espaces de vie spacieux va vous séduire par ces différents atouts ! Dans cet environnement calme et paisible, la pièce de vie lumineuse et conviviale de 45 m² est le cOEur même de cette maison. Sa baie vitrée vous offre une vue apaisante sur les champs environnants, créant ainsi une atmosphère relaxante. La double orientation EST / OUEST assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine, spacieuse avec ses 13 m², est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements pour préparer aisément de délicieux repas, juste à côté un cellier avec évier avec accès sur l'extérieur, idéal pour rentrer dans la maison en venant du jardin. La maison vous offre une salle d'eau moderne, 3 belles chambres, chacune dotée d'une penderie. Le WC avec lave-main situé dans l'entrée ajoute au confort de cette maison. La propriété s'étend sur un terrain de presque 1000 m², offrant un cadre verdoyant et serein. Le jardin, piscinable, vous invite à profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente en plein air. De plus, une annexe indépendante équipée de l'électricité et de l'eau permet la création d'un studio ou d'un espace de travail, selon vos besoins, avec un appentis pour faciliter le stationnement d'une voiture, vélo, etc. La maison comprend également un garage à vélo avec galetas attenant à la maison. Cette maison a été méticuleusement entretenue et est en excellent état. Elle est équipée d'un poêle à pellets pour un confort thermique optimal en hiver. Elle dispose également d'une connexion fibre pour une connexion internet rapide et fiable, ainsi que d'une aspiration centralisée pour plus de praticité. Enfin, vous apprécierez l'absence de mitoyenneté et de vis-à-vis, garantissant une intimité totale et une tranquillité absolue. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison qui allie confort, fonctionnalité, tranquillité et qui jouit d'une localisation privilégiée. Vous bénéficierez ainsi d'un accès facile et rapide vers la célèbre ville portuaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste EI (ID 5801), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Extérieur: Surface terrain : 949 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 257 et 1 701 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 257 et 1 701 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.