Maison à vendre 4 pièces MUSSIDAN (24)

Idéal artisan, profession libérale, collectionneur ou projet de rénovation !

Vous cherchez l'emplacement parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle (stockage, atelier, dépôt) ou un projet de rénovation / gîte au cœur du périgord blanc ?

Venez découvrir cet ensemble immobilier rare, plein de charme et de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché de mussidan (24400).

Côté habitation : maison de plain-pied en pierre (103 m²) chargée d'histoire et de caractère (éléments du xviᵉ siècle, milieu xixᵉ et extension), cette maison individuelle offre le confort d'une vie 100 % de plain-pied : • entrée fonctionnelle avec espace buanderie • cuisine séparée • séjour chaleureux avec parquet • 3 chambres spacieuses • salle d'eau et wc indépendant gros potentiel d'aménagement : possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le séjour et l'une des chambres pour créer une grande pièce de vie traversante de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres !

Équipements & confort : double vitrage sur l'ensemble de la maison chauffage électrique récent raccordement au tout-à-l'égout côté dépendances : plus de 200 m² d'ateliers et stockage !

C'est le véritable atout coup de cœur pour un artisan, mécanicien, créateur d'entreprise ou collectionneur : • une grande grange traditionnelle en pierre aux volumes généreux • un atelier spacieux, idéal pour le travail quotidien, le matériel ou les véhicules • une cour centrale intime et fermée, reliant harmonieusement la maison et les dépendances (stationnement aisé, manœuvres faciles) • possibilité de créer une entrée indépendante dédiée aux clients, livreurs ou fournisseurs !

Emplacement & cadre de vie : le calme à deux pas de tout nichée dans une rue paisible de mussidan, la propriété bénéficie d'une localisation idéale : • tout à pied : commerces, écoles, tous services • transports à proximité : gare sncf (axe direct bordeaux / périgueux) et accès rapide à l'autoroute a89 un cadre de vie à la fois dynamique, serein et ultra-pratique au quotidien.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez valérie gaschard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°800 426 454 greffe de libourne) 06 46 10 98 59 (réf.

617451 ).