Maison 4 pièces à vendre à Montpouillan (47200)

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * Opportunité Exceptionnelle Maison à rénover à Montpouillan : Maison 4 Pièces avec Vaste Terrain * Nichée dans un cadre enchanteur et préservé à Montpouillan, cette maison individuelle de 100 m² sur un terrain de 13060 m² est une perle rare à rénover. Cette ancienne bâtisse offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de projets d'envergure. Le rez-de-chaussée de cette demeure authentique se compose d'un vaste séjour lumineux de 36 m², parfait pour rassembler famille et amis, accompagné d'une cuisine de 16.73 m². Trois chambres spacieuses offrent des possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À ceci s'ajoute un ancien chai de 30 m² qui peut être aménagé selon vos envies. Le terrain généreux qui entoure la propriété offre un cadre naturel d'exception, idéal pour créer un jardin luxuriant, installer une piscine ou même aménager un potager. Les atouts supplémentaires de cette propriété comprennent un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité et un puits dans le jardin. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, le potentiel qu'elle offre est incontestable. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison bénéficie d'une exposition principe Est et Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Certaines photos / images de l'annonce sont indiquées à titre d'exemples, de propositions non contractuelles d'aménagements. Si vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre bucolique et authentique, ne manquez pas cette opportunité unique à Montpouillan. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison récente, construction de 2018, située à 5 min de l'entrée autoroute de Marmande. Elle dispose d'un excellent DPE. Composée de 3 chambres dont une suite parentale, bureau, grand séjour de 60 m² lumineux. Garage attenant, l'ensemble sur un terrain clôturé de 3000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Robert Arteaga vous propose : À 8 km de Marmande, sur la commune de Marcellus, maison de plain pied de 107 m² environ sur un terrain de 4961 m². Ce Bien se situe à l'extérieur du bourg, en milieu rural. La maison comprend, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres (possibilité d'en faire une troisième), une salle d'eau avec WC, un garage, une grange attenante à la maison. Les combles, aujourd'hui configurés en plusieurs greniers, peuvent être aménagés en habitation. À l'extérieur se trouve un séchoir de 114 m², une porcherie avec volière et un grand jardin arboré. À NOTER : rénovation récente, bon classement DPE C, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, VMC, fibre optique, potentiel d'agrandissement, assainissement individuel (fosse vidée récemment), aucun vis-à-vis. Je vous invite à découvrir cette maison rapidement, visites 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Marmande et Casteljaloux, proche de l'accès à l'autoroute, venez découvrir cette maison sans travaux, composée d'un vaste séjour d'environ 50 m², idéal pour recevoir, donnant sur un jardin. Ses 3 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, vous offriront un confort optimal. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Amoureux de la pierre et des grands espaces, vous serez immédiatement séduits par le charme authentique de cette magnifique périgourdine en pierre. L’habitation offre 155 m² habitables et la grange attenantes, avec ses 170 m² supplémentaires, permet d’envisager un total de 325 m² de plain-pied après réhabilitation, offrant un potentiel rare pour un projet de rénovation de caractère. La propriété est desservie par un chemin privé, en retrait d’une route communale. Vous profiterez d’un hectare de terrain arboré, agrémenté d’arbres fruitiers. L’ensemble comprend également un séchoir à rénover, un double garage indépendant, un puits ainsi qu’une borne d’irrigation. Une rénovation complète est à prévoir (toiture, chauffage, électricité, menuiseries, aménagements intérieurs, assainissement), mais les matériaux nobles déjà présents, dont les poutres en chêne et les murs en pierres, ainsi que les grandes ouvertures déjà présentes constituent une base idéale pour une restauration. Possibilité d'acquérir 12 hectares agricoles attenants supplémentaires actuellement en fermage. Plans disponibles sur demande.

Idéalement située entre Marmande et Casteljaloux, cette maison à la campagne vous offre de multiples possibilités avec son double garage indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Sandra Caron vous propose : Quittez Bordeaux ! Maison Neuve T4 + Jardin 2000 m² (Accès direct A62 / Train) Située à Samazan (à 5 min du péage de Marmande et de l'A62), offrez à votre famille le compromis parfait entre vie citadine et grand air. Idéale pour les actifs de la métropole bordelaise ou les adeptes du télétravail, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 103 m², livrée en 2026 et prête à habiter immédiatement sans aucun travaux. Accès Bordeaux Facile : En voiture : La rocade de Bordeaux est accessible en 45 minutes via l'A62 (échangeur à 5 min). En train : La gare de Marmande est à 10 minutes, vous permettant de relier la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 35 minutes (TER directs). Idéal pour travailler à Bordeaux sans subir les bouchons ! Une configuration moderne et familiale : Espace de vie lumineux : Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 43 m², prolongé par une terrasse pour vos repas en extérieur. Côté nuit : 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (le confort absolu pour une famille) et 1 WC séparé. Pratique : Stationnement privatif facile sur la propriété. Le vrai luxe : un terrain de 2 026 m²Fini les petits terrains de lotissement avec vis-à-vis. Ici, vous profitez d'une immense parcelle verdoyante et au calme, parfaite pour les enfants, un potager ou une future piscine. Factures d'énergie minimales (Norme RE 2020) Construite selon les dernières réglementations environnementales, la maison bénéficie d'une isolation thermique de pointe (DPE classe A). L'assurance d'un confort total été comme hiver et d'un budget d'énergie maîtrisé. Une opportunité rare d'obtenir la surface et le terrain dont vous rêvez au prix de la grande couronne bordelaise. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa moderne de 2020 avec piscine, pergola bioclimatique et double garage Découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2020, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité et l'agencement harmonieux de cette maison. Le coeur de vie se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse extérieure. Cet espace convivial accueille une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, sublimée par un grand îlot central, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un bureau, offrant un espace dédié au télétravail ou à toute activité nécessitant calme et confort. Pour faciliter le quotidien, un spacieux cellier-buanderie complète les espaces de vie et dessert un toilette indépendant. Depuis cette pièce, vous accédez directement à un vaste garage double de plus de 32 m², particulièrement pratique pour le stationnement et le rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing. Une élégante salle de bains vient parfaire cet espace avec une baignoire, une douche à l'italienne, une vasque et un puits de lumière apportant une agréable luminosité naturelle. Un second toilette indépendant complète cette partie de la maison. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Vous profiterez également d'une superbe piscine coque de 8 x 4 mètres avec traitement au sel et profondeur de 1,45 mètre, idéale pour les moments de détente en famille le tout avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Les prestations extérieures sont complétées par un abri de jardin ainsi qu'un espace barbecue, parfaits pour recevoir et profiter pleinement de cet environnement privilégié. Cette villa récente, parfaitement entretenue et aux finitions soignées, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez votre conseiller Daniel Labardin pour une visite qui confirmera votre coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963938.

Aux portes du village de Cocumont charmante maison de plain pied de 3 chambres. Elle a profitée d'un début de rénovation avec une toiture refaite, des menuiseries pvc partout, un tableau électrique neuf et une salle d'eau refaite à neuf. Il ne vous reste plus qu'a vous exprimer avec l'aménagement interieur et la décoration. Ref 4515 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cocumont : maison de 4 pièces (101 m²) en venteEmplacement privilégié -  À Cocumont (47250), maison neuve en vente de 4 pièces, 101 m² de surface sur 738 m² de terrain. Son intérieur dispose de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. À proximité : écoles, tennis, bibliothèque, boulangeries, commerces, épicerie, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Accès autoroute A62 à 9 km. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 219 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Prenez contact avec Alexandra LAGARDERE pour plus de renseignements sur la maison. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison F4 (60 m²) à CocumontEmplacement privilégié -  À Cocumont (47250), maison neuve en vente de 4 pièces, 60 m² et 738 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : écoles, tennis, bibliothèque, boulangeries, commerces, épicerie, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Accès autoroute A62 à 9 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 149 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour plus d'informations sur la maison. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne dans toutes vos démarches et dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison de 4 pièces (80 m²) à Meilhan-sur-GaronneEmplacement privilégié -  À Meilhan-sur-Garonne (47180), maison neuve à vendre de 4 pièces, 80 m² de surface et 1 080 m² de terrain. Son intérieur dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À dix minutes : gares (Lamothe-Landerron, Sainte-Bazeille et La Réole), école élémentaire Marcel Birem, bassin de natation, boulangerie, commerce, épicerie, boucherie-charcuterie et bureau de poste. Autoroute A62 accessible à 7 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 175 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison de plain-pied. Faites de vos projets immobiliers une réalité avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (101 m²) à Meilhan-sur-GaronneEmplacement privilégié -  Maison neuve 4 pièces à vendre à Meilhan-sur-Garonne (47180) avec une surface de 101 m² sur un terrain de 1 160 m². Conçue de plain-pied, elle offre trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À dix minutes : gares (Lamothe-Landerron, Sainte-Bazeille et La Réole), école élémentaire Marcel Birem, bassin de natation, boulangerie, commerce, épicerie, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Autoroute A62 à 7 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 239 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison de plain-pied ou sur les modalités de vente. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Meilhan-sur-Garonne : maison T4 (100 m²) à vendreEmplacement privilégié -  À découvrir à Meilhan-sur-Garonne (47180) : maison neuve 4 pièces en vente, 100 m² et 1 080 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle se divise en trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gares (Lamothe-Landerron, Sainte-Bazeille et La Réole), école élémentaire Marcel Birem, bassin de natation, boulangerie, commerce, épicerie, boucherie-charcuterie et bureau de poste. Accès autoroute A62 à 7 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 192 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Prenez contact avec LAGARDERE Alexandra pour obtenir de plus amples informations sur la maison ou sur les démarches à suivre. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 4 pièces (90 m²) en vente à GuérinEmplacement privilégié -  Maison neuve 4 pièces à vendre à Guérin (47250) avec une surface de 90 m² et de 890 m² de terrain. Elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : écoles, épicerie. Accès autoroute A62 à 6 km. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 164 000 €.Prenez contact avec LAGARDERE Alexandra pour tout renseignement sur la maison ou sur les modalités de vente. Donnez vie à vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (100 m²) à GuérinEmplacement privilégié -  À découvrir à Guérin (47250) : maison neuve 4 pièces à vendre, 100 m² de surface sur 890 m² de terrain. Elle offre trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité : écoles, épicerie. Accès autoroute A62 à 6 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 175 000 €.Contactez Alexandra LAGARDERE pour tout renseignement sur la maison, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Posez vos valises dans cette lumineuse maison de 98 m² facile à vivre, entre Marmande et Casteljaloux. Elle offre un séjour avec jolie vue sur la campagne, une cuisine séparée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un sous-sol complet pour les bricoleurs. Belle parcelle de 2 500 m² et assainissement conforme (micro-station). Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Maison F4 (80 m²) à vendre à GuérinEmplacement privilégié -  À découvrir à Guérin (47250) : maison neuve 4 pièces à vendre. Surface de 80 m² et 890 m² de terrain. Elle comporte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : écoles, épicerie. Autoroute A62 à 6 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 158 000 €.Contactez Alexandra LAGARDERE pour toute information sur la maison. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de l'achat et dans toutes vos démarches. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement privilégié, sans voisins, propriété de 12,5 hectares avec installations pour chevaux (boxs et carrière). La maison entièrement rénovée offre une grande cuisine, un chaleureux séjour de 67 m² avec poêle scandinave, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, cellier et garage attenant. Sérénité et calme absolu ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Maison à construire de 100 m² à bouglon, 4 piècesfaites bâtir votre future maison dans la commune de bouglon. Elle disposera d'une surface habitable de 100 m² et profitera d'un terrain de 1100 m². Cette maison à bâtir comprend 4 pièces principales, dont 3 chambres. Elle est aussi équipée de deux salles de bains et d'une cuisine. Elle est conçue de plain-pied, offrant ainsi un accès facilité à toutes les pièces et une organisation simple de l'espace. Le terrain de 1100 m² vous permet d'envisager de beaux espaces extérieurs. Environnementsituée dans la commune calme de bouglon, elle bénéficie de la présence d'une école élémentaire à proximité ainsi que de commerces accessibles à moins d'un kilomètre. L'autoroute a62 est à 6 kilomètres. Nous contactercette vente est proposée par maisons de la côte atlantique marmande. Le prix est fixé à 194 000 euros. Pour obtenir plus d'informations ou échanger sur ce projet, n'hésitez pas à prendre contact avec alexandra lagardere de maisons de la côte atlantique marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Chrome immobilier vous propose en exclusivité cette maison à rénover avec garage et jardin, implantée sur une parcelle de terrain de 781 m². En bordure immédiate de la RN 113 (au Nord de la ville) sur l'axe Marmande / Sainte bazeille, elle offre aussi un emplacement des plus prisés pour une activité commerciale. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Un patrimoine unique au cœur d'un village pittoresque Magnifique restauration pour ce bien unique situé au sein de Meilhan-sur-Garonne, charmante commune du Lot-et-Garonne limitrophe de la Gironde, à seulement 10 km de Marmande et de La Réole, et 50 km d'Agen ou Bordeaux. Histoire et patrimoine Ancien péage du village pendant près de 300 ans. À l'origine, la tour mesurait 30 m de haut; elle fut partiellement détruite par ordre de Richelieu en 1622 lors de la destruction du bourg protestant. Vestiges encore visibles : meurtrière et restes de mâchicoulis. Répertoriée dans les archives sous le nom « Maison Noble de Grignols ». Caractéristiques Actuellement 20 m de haut sur 3 niveaux, plus un grenier aménageable de 40 m² et une cave de 40 m². Murs de 75 cm d'épaisseur et plafonds de 3,5 m. Rénovation complète et de grande qualité récente : intérieur, extérieur, toiture. Grenier avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Chauffage principal au bois (poêle en fonte neuf) + radiateurs électriques. Électricité et VMC neuves, compteur gaz de ville, fibre internet. Distribution intérieure Rez-de-chaussée : Cuisine, salon avec cheminée monumentale. 1er niveau : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé et salle de bain. 2ᵉ niveau : Deux chambres, salle d'eau et WC. Vie pratique Située en plein centre du village avec commerces et services à quelques pas : boulanger, épicier, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale. Pas de jardin à entretenir, seulement une courette à l'entrée. Jardin public et piscine municipale à proximité immédiate à pieds. Stationnement facile dans le village au pied de la Tour. Impôts fonciers 2024 : 710 €. Vendue entièrement meublée et décorée, prête à habiter dès le premier jour. Localisation Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne 10 km de Marmande et de La Réole 55 km d'Agen et Bordeaux Un bien rare Ce type de propriété, témoin d'une histoire médiévale locale, est extrêmement rare sur le marché. Idéal pour les passionnés de patrimoine, ou pour un projet touristique (gîte de charme, chambres d'hôtes, etc.). Je suis à votre disposition pour organiser une visite et me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 590364 ).

À découvrir sans tarder sur la commune recherchée de Meilhan-sur-Garonne, cette maison neuve de plain-pied construite en 2025 allie confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie paisible. Implantée sur un terrain de 617 m², cette maison dispose d'un bel espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. D'une superficie de 71 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'un cellier, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Située dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant du charme de la campagne lot-et-garonnaise. Maison idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 06 47 78 33 00, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426.

Imaginez. Une soirée d'été sur votre toit terrasse privé, surplombant le calme, à deux pas de l'effervescence du centre de Marmande. Ce n'est pas encore une réalité, mais c'est le futur que vous allez bâtir ici. Pour un investisseur visionnaire, ce bien n'est pas juste une maison; c'est une toile vierge prête à devenir le fleuron de votre patrimoine. Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale. Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové : Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant. Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien. Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires. Action Les caractéristiques clés : Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres. Extérieur : Toit terrasse. Localisation : Marmande, (proximité centre-ville). Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G). Prix : 239 625 €. Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601152 ).

Maison familiale de plain-pied située sur l'axe Marmande / Casteljaloux, dans un environnement résidentiel calme, au fond d'une impasse. Elle bénéficie d'un agréable jardin clos avec piscine de 1589 m². Vous aurez la possibilité de vous détendre en famille sur la voix verte reliant Marmande à Casteljaloux. Si vous recherchez une maison confortable et économe en énergie, vous apprécierez son système de chauffage gainable ainsi que ses matériaux de construction de dernière génération. L'intérieur offre un agencement moderne et spacieux comprenant une superbe pièce de vie. Sa grande baie vitrée à galandage vous donnera la sensation d'avoir les pieds dans la piscine tout en préparant le repas ou en profitant du salon-séjour. Vous découvrirez également une magnifique suite parentale avec accès direct et vue sur la piscine. Elle dispose dune élégante salle d'eau contemporaine ainsi que d'un dressing aménagé. La maison comprend également trois chambres pour les enfants, une seconde salle d'eau et un cellier / buanderie très pratique. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .