Iad France - Khalid Laabid (06 26 17 35 52) vous propose : Située dans le quartier du FAU, cette maison T4 individuelle s'épanouit sur une parcelle de 2000 m² entièrement clôturée, agrémentée d'un portail électrique, et ornée d'une végétation méditerranéenne. Un havre de paix à la campagne, à seulement 2 minutes de toutes les commodités (pharmacie, médecins, coiffeur, boulangerie, poissonnerie, épicerie, supermarché) et à 5 minutes du centre-ville de Montauban. L'intérieur de la maison se divise en deux espaces distincts reliés par une entrée principale avec placard intégré. Le coin jour, d'une superficie d'environ 45 m², se compose d'un salon-salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, accompagnée d'un cellier attenant de 6,5 m². Le coin nuit abrite deux chambres avec placards intégrés, séparées par une salle de bain équipée d'une baignoire, de doubles vasques et de placards, ainsi qu'un WC. Enfin, une suite parentale avec placard, dressing et salle de bain, comprenant WC et douche à l'italienne. Une terrasse en bois d'environ 50 m², couverte par une pergola bioclimatique, offre un espace extérieur convivial. La piscine chauffée au sel, construite en 2021 et mesurant 8x4 mètres, est dotée d'une plage immergée, d'un volet roulant solaire, d'un pool house et d'une terrasse carrelée de 50 m². Un garage indépendant d'environ 50 m², avec une section ouverte pour stationner un véhicule et une partie fermée équipée d'un portail motorisé, complète cet ensemble. Le confort est assuré par un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air / eau, ainsi que par la climatisation avec des splits dans le coin jour et le coin nuit. La maison est entièrement équipée de baies vitrées et de volets électriques en aluminium. Des moustiquaires sur mesure ont été installées sur l'ensemble des ouvertures. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Khalid Laabid EI (ID 63850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 907962039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 830 et 1 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.