Ménesplet (proche Montpon-Ménestérol) Maison de 130 m² en parfait état

Découvrez cette charmante maison de 2012, entièrement de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol, des commerces, des écoles et des transports.

Un intérieur lumineux et parfaitement entretenu Très grande pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin.

Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, offrant une belle convivialité.

Cellier attenant pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. 3 chambres confortables.

Grande salle de bains familiale avec baignoire + douche, idéale pour une famille.

Chauffage électrique + poêle à bois, pour un confort optimal en toute saison.

Un extérieur fonctionnel et agréable La maison est implantée sur une parcelle close de 2 880 m², offrant espace et intimité : Grande terrasse de 80 m² en partie couverte, parfaite pour les repas d'été.

Cabanon de jardin, atelier et bûcher : de nombreux espaces de rangement.

Grand jardin, idéal pour les enfants, les animaux ou un futur potager.

Les atouts Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Belle luminosité Beaux volumes, notamment le séjour - possibilité de créer un bureau ou une quatrième chambre, tout en conservant un séjour de belle dimension- Proximité commerces, transports, écoles Environnement verdoyant Poêle à bois Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf.

615795 ).