Vente maison 4 pièces 62 m² Maen-Roch (35460)

Iad France - Romain THEAULT vous propose : EXCLUSIVITÉ / Maison de 5 pièces sur un terrain de 601 m² – Les Portes du Coglès Située sur la charmante commune des Portes du Coglès, à proximité immédiate du bourg et de ses commodités, découvrez cette maison de 5 pièces offrant de beaux volumes et une superbe luminosité. Établie sur une parcelle de 601 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Fougères. Au rez-de-chaussée : • Un salon-séjour chaleureux de 24 m², équipé d'un poêle à granulés récent. • Une grande cuisine d'environ 18 m² (à rénover selon vos goûts). • Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle. • Un WC indépendant. À l'étage (Espace nuit) : Le palier dessert un bel espace pour toute la famille : • 2 chambres lumineuses. • Un bureau de 8,5 m² (parfaitement utilisable en chambre d'enfant ou d'ami). • Une grande salle de bains avec douche et baignoire (à moderniser). • Un WC séparé. • Un espace dressing / rangement optimisé. Au grenier : environ 45 m² (au sol) aménageables ! Côté technique et extérieurs : • Chauffage : Poêle à granulés performant (confort de chauffe) et radiateurs électriques en appoint. • Assainissement : Individuel, entièrement aux normes ! • Extérieurs : Beau jardin de 400 m² avec abri / hangar de stockage, idéal pour les outils et les vélos. Une opportunité idéale pour une jeune famille, un couple ou un premier achat immobilier ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain THEAULT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891275620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Je vous propose à la vente cette maison en pierre de caractère sur ses 3 niveaux. Située à quelques pas du bourg dans un hameau, venez découvrir le charme de cette maison et ses deux terrains, l'un attenant et l'autre en face de la maison avec une marre, une cuisine d'été et un hangar. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous donne accès à deux chambres et une grande salle d'eau avec douche style italienne avec WC. Le premier niveau est destiné à l'espace de vie. Son salon avec une magnifique et grande cheminée ouverte d'un coté et une cuisine aménagée et équipée de l'autre. Le poêle à granulés permet d'avoir un système de chauffage confortable. Au dernier étage, vous disposez de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Assainissement aux normes. Présence d'un puits. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 166 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc CAZOULAT, Tél. : 06 61 73 13 21, E-mail : loic.cazoulat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 800098154.

MONTOURS (Les Portes du Coglais), à moins de 15 min de Fougères, de 10 min de l'A84 et 30 min du Mont Saint Michel, découvrez cette maison en pierre d'environ 131 m² entièrement rénovée (isolation, électricité, menuiseries) : compromis parfait entre l'ancien et le neuf ! Vous cherchez le cachet d'une maison de caractère sans les tracas des gros travaux ? Cette maison est faite pour vous ! Actuellement vendue en l'état (peintures, sols, sanitaires non réalisés), elle peut être entièrement livrée prête à habiter (avec un budget supplémentaire à votre charge et la possibilité de choisir les couleurs et matériaux). Le projet s'adapte à vos envies ! Très lumineuse et avec de beaux volumes, cette maison comprend : - au rez de chaussée : un belle pièce de vie où salle à manger et salon trouveront facilement leur place et leur espace, une partie cuisine, une salle d'eau avec WC - à l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau / bain, 1 WC - un grenier pouvant être aménagé A l'extérieur, une dépendance peut être entièrement rénovée afin d'avoir un logement pour un adolescent indépendant ou accueillir amis et famille ou simplement servir de stockage. Gros avantage supplémentaire, cette maison est située à proximité des commerces et services et des stationnements sont situés tout à côté de la maison. Envie d'en savoir plus ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 258 635 - Greffe de LAVAL) Lucie LINAY Entrepreneur Individuel 07 65 15 69 43 - Réf. 950069.

En exclusivité – charmante maison en pierres au cœur des portes du coglais venez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle les portes du coglais (anciennement coglès). Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de saint-james, 10 km de val-couesnon, 17 km de pontorson et 20 km de fougères, avec un accès rapide à l'autoroute a84 rennes–avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac). Des espaces de vie fonctionnels au rez-de-chaussée, la maison comprend : - un salon chaleureux avec cheminée à insert. - une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert. - une cuisine aménagée - une salle d'eau. - un wc indépendant. - une buanderie / local technique. Un espace nuit confortable au premier étage, vous trouverez : -trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m². Un wc avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. Au deuxième étage : - des combles des dependances appreciables à l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : - une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. - un garage d'environ 40 m² avec grenier au-dessus. - une petite dépendance avec grenier. - un ancien fournil, plein de charme. Les points forts - maison de caractère en pierres. - raccordement au tout-à-l'égout. - menuiseries en double vitrage bois et pvc. - nombreuses dépendances dont un garage. Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs. - portail électrique. - puits. Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel. Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 965168.