Martial Joyeux conseiller immobilier OPTIMHOME vous présente :

Maison de bourg à Saint Germain en Cogles, non mitoyenne d'environ 105 m² surélevée avec sous-sol 2 garages, espace buanderie et cave.

Cette maison très bien entretenue vous séduira par sa clarté et sa belle pièce de vie d'une surface d'environ 40 m² ouverte avec sa cuisine équipée et sa cheminée insert bois avec sortie air chaud à l'étage.

Vous disposerez également d'une chambre en rez-de-jardin et d'une grande salle d'eau équipée d'un placard de rangement.

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier bois, un espace dessert la salle de bain ainsi que les deux chambres principales dont une grande avec une autre pièce en enfilade pouvant servir de bureau, dressing ou petite chambre supplémentaire.

Coté détente, une agréable terrasse à l'abri des regards vous attend, l'accès se faisant directement de la cuisine ou de la chambre.

Coté jardin, une toile vierge de création et un cabanon en dur au fond du jardin assez spacieux de 8 m² bien pratique pour ranger les outils du jardin et acces à la buanderie du sous sol par un escalier.

Menuiserie PVC double vitrage et VMC double flux.

Detached village house in Saint Germain en Cogles, approximately 105 m², raised on a hillside with a basement, two garages, a laundry room, and a cellar.

This very well-maintained house will charm you with its brightness and its beautiful open-plan living area of approximately 40 m², featuring a fitted kitchen and a wood-burning fireplace.

You will also find a bedroom on the garden level and a large shower room with a built-in wardrobe.

À lovely wooden staircase leads to the upper floor, where a landing provides access to the bathroom and two main bedrooms, one of which is large and includes an adjoining room that could be used as an office, dressing room, or small additional bedroom.

For relaxation, a pleasant, secluded terrace awaits, accessible directly from the kitchen or the bedroom.

On the garden side, there's a blank canvas for creation and a fairly spacious 8 m² shed at the back of the garden, very practical for storing garden tools, and a staircase leading to the laundry room in the basement.

PVC double-glazed windows.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martial JOYEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 394 996 Greffe de RENNES) 07 80 43 87 07 (réf.

606504 ).